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江蘇省2015年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素 2、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地 3、商品的價(jià)格一般由反映該商品將來(lái)的所決定。 A：利潤(rùn) B：純收益 C：總收益 D：增值收益 E：合法性 4、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。 A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù) D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè) 5、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說(shuō)法符合其假?zèng)]的是__。 A．在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B．勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的 C．工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi) 6、直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的．【2007年考試真題】 A：計(jì)稅依據(jù) B：課征方法 C：是否涉及外國(guó)政府利益 D：稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁 E：土地 7、耕地的承包期為_(kāi)_年。 A．30 B．40 C．50 D．60 8、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。 A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 9、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是__。 A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議 E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議 10、土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是__的關(guān)系。 A．線與面 B．長(zhǎng)期與短期 C．點(diǎn)與面 D．局部與整體 11、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是．【2006年考試真題】 A：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開(kāi)始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地 12、依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。 A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開(kāi)發(fā)率 E：35％～50％ 13、負(fù)債按照償付期限的長(zhǎng)短，可分為_(kāi)_。 A．流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債 B．固定負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債 C．流動(dòng)負(fù)債和短期負(fù)債 D．固定負(fù)債和短期負(fù)債 14、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為價(jià)格。 A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：抵押權(quán) D：轉(zhuǎn)讓權(quán) E：合法性 15、各類旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A：地方旅游區(qū) B：國(guó)家旅游區(qū) C：省級(jí)旅游區(qū) D：以上都是 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 16、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。 A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本 17、我國(guó)土地的價(jià)格實(shí)際上是。 A：無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B：完全的土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素 18、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。 A．成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià) B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估．而不適用商業(yè)用地評(píng)估 C．市場(chǎng)實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高 D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場(chǎng)狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場(chǎng)較寬廣地區(qū) 19、限制人身自由的行政處罰，只能由__設(shè)定。 A．行政法規(guī) B．法律 C．國(guó)務(wù)院部、委員會(huì)制定的規(guī)章 D．地方性法規(guī) 20、其他貨幣資金主要包括__存款。 A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函 21、在地籍管理過(guò)程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類。 A．權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量 B．農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查 D．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 22、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為_(kāi)_。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000 23、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地 24、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。 A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B．征稅面有局限性 C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D．實(shí)行超額累計(jì)稅率 E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額 25、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。 A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時(shí)間序列 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。 A：15年 B：25年 C：35年 D：45年 E：35％～50％ 2、下列說(shuō)法正確的有。 A：增加稅收可以減少總需求，減少國(guó)民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國(guó)民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國(guó)民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國(guó)民收入 E：增加或減少稅收，對(duì)國(guó)民收入沒(méi)有影響 3、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。 A：商品房銷售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入 4、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時(shí)占用耕地若干，2002年6月30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于（）前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。 A．2002年12月31日 B．2003年6月30日 C．2003年12月31日 D．2004年6月30日 5、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。 A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù) 6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。 A：《農(nóng)業(yè)法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》 7、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有．【2008年考試真題】 A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較大 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少 D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 E：房地產(chǎn)售價(jià)較低 8、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)__。 A．高產(chǎn)田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．農(nóng)用地的75%以上 D．管轄范圍的70%以上 9、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有__。 A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 10、國(guó)家信用與銀行信用的區(qū)別有__。 A．信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B．資金來(lái)源與使用方向不同 C．投資的項(xiàng)目不同 D．投資的目的不同 E．信用資金的實(shí)現(xiàn)的方式不同 11、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編．因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)的過(guò)程。 A：實(shí)施-規(guī)劃-再實(shí)施-修改 B：規(guī)劃-實(shí)施-再實(shí)施-修改 C：實(shí)施-規(guī)劃-修改-再實(shí)施 D：規(guī)劃-實(shí)施-修改-再實(shí)施 E：35％～50％ 12、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。 A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù) 13、保險(xiǎn)的基本職能包括。 A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：融通資金職能 C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能 14、房屋建筑物具體包括。 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物。 15、《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列__措施。 A．要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B．要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明 C．進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) D．責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E．責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 16、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為。 A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：紀(jì)念館 17、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率 18、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為_(kāi)_。 A．定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià) B．全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià) C．預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià) 19、下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的表述，正確的是__。 A．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和 B．單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià) C．固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià) D．生產(chǎn)能力過(guò)剩，一般不會(huì)造成機(jī)器設(shè)備的貶值 20、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性 21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 22、某宗地采用三種估價(jià)方法的評(píng)估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、0.2、0.3，則采用加權(quán)平均法確定最終估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。 A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8 23、在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）元。 A．1億 B．2億 C．3億 D．4億 24、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平 D：差異程度 E：平均水平 25、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米 B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米