住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議.doc
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. 威信“天瑞祥合園”小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方(業(yè)主): 乙方:本物業(yè)名稱:甲方所購(gòu)買房屋合同編號(hào): 類型: (住宅或商鋪) 座落位置: 幢 單元 室 戶型: 建筑面積: 平方米 車位 號(hào)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方與開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房購(gòu)銷合同后,甲、乙雙方就威信天瑞祥合園小區(qū)物業(yè)達(dá)成以下協(xié)議:第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn): 一、乙方為甲方提供房屋共用部位的日常管理維護(hù)服務(wù)。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風(fēng)窗、車位等。二、乙方為甲方提供對(duì)房屋公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修管理服務(wù)。 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下給水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、花草、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、小區(qū)圍墻等。三、乙方為甲方提供小區(qū)環(huán)境綠化和衛(wèi)生保潔的管理服務(wù)。1、保潔工作: (1)實(shí)行8小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔服務(wù),在小區(qū)甲方生活重點(diǎn)的部位(庭院道路、大堂)實(shí)現(xiàn)12小時(shí)的保潔服務(wù);垃圾日產(chǎn)日清。 (2)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清潔,做到房屋共用部位保持清潔,無(wú)廢棄雜物。 (3)按政府有關(guān)規(guī)定定期向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑消毒劑、殺蟲劑,投放滅鼠藥。 (4)在雨、雪天及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)道路積水、積雪進(jìn)行清掃。2、公共綠化管理及養(yǎng)護(hù)工作: (1)綠地?zé)o雜物、無(wú)侵占現(xiàn)象,基本無(wú)裸露土地。 (2)花草樹(shù)木及時(shí)修剪,無(wú)明顯枯枝、死枝及病蟲害現(xiàn)象,樹(shù)木無(wú)釘、拴、捆、綁現(xiàn)象; (3)精心養(yǎng)護(hù),保持園藝造型美觀、別致,無(wú)損壞:四、公共秩序維護(hù)服務(wù)。1、秩序維護(hù)服務(wù):(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序;(2)建立安全管理制度,教育安全管理員依法履行職責(zé);(3)負(fù)責(zé)做好本物業(yè)的安全防范工作,實(shí)行24小時(shí)門衛(wèi)值班制度;(4)維護(hù)本物業(yè)安全防范工作,盡量減少不安全事件的發(fā)生; (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于二次的防范檢查和巡邏; (6)對(duì)本物業(yè)出現(xiàn)的火警、交通事故、治安事件及各種違紀(jì)現(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告,并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。2、消防管理服務(wù):(1)有健全的消防管理制度,建立消防責(zé)任制;(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)識(shí),定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維修;(3)定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能;(4)貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,搞好小區(qū)的日常消防工作。五、交通秩序與車輛停放秩序服務(wù):1、認(rèn)真指揮出入車輛,維護(hù)小區(qū)交通秩序,要求進(jìn)入小區(qū)車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛,禁止亂停亂放,各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場(chǎng);車輛停放嚴(yán)禁阻塞交通、消防通道等。2、嚴(yán)格檢查出入車輛并做好記錄。3、在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故,需及時(shí)報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門處理。六、房屋裝飾裝修管理服務(wù):對(duì)甲方房屋的裝修活動(dòng)進(jìn)行管理,對(duì)違反國(guó)家規(guī)定不符合建筑裝修的、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損害房屋外觀的裝修給予制止,以確保房屋的建筑安全和使用安全。具體規(guī)定見(jiàn):威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議。1、建立健全裝修管理服務(wù)制度。2、查驗(yàn)甲方裝修方案,與甲方、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議,告知甲方裝修注意事項(xiàng)。3、裝修期間,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查,嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理;對(duì)出入小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理,調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。4、甲方裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查,對(duì)違反裝修協(xié)議的進(jìn)行處理,問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)國(guó)家相關(guān)部門,督促甲方及裝修人員及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾,集中堆放到指定地點(diǎn)。八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位,協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題。九、乙方根據(jù)甲方的需求,為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。第二條 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:1、普通住宅: 元平方米月。2、商鋪(商業(yè)用房): 元平方米月。3、自購(gòu)車庫(kù)(位)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共照明費(fèi) 元月個(gè)。4、二次供水水箱清洗費(fèi)、二次供水水泵加壓費(fèi)(電費(fèi)):1 500元戶月。二、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(代環(huán)衛(wèi)部門收取)。1、住宅:按政府核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,代環(huán)衛(wèi)部門收取。2、商鋪:按政府核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,代環(huán)衛(wèi)部門收取。三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。四、裝修管理相關(guān)費(fèi)用:詳見(jiàn)威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議。五、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車按威信天瑞祥合園小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、甲方首次繳費(fèi)時(shí)間(物業(yè)服務(wù)費(fèi)起計(jì)時(shí)間)為公告的交房之日起算。七、業(yè)主于每年 月 日前交清下年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金,專項(xiàng)維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù)政府主管部門的文件執(zhí)行。第四條 雙方的權(quán)利義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。2、遵守威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約、威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議和其它相關(guān)的管理規(guī)定。3、甲方不得擅自改變房屋的使用功能。4、不得占用、損壞本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得乙方同意,并在約定的期限內(nèi)把使用地方(或設(shè)施設(shè)備)恢復(fù)原狀,造成損失的,按損失情況賠償。5、對(duì)違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。6、為保持整潔、完好、統(tǒng)一的房屋外觀。小區(qū)內(nèi)建筑外墻、屋頂、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備上嚴(yán)禁張貼、懸掛、布置、安裝與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的廣告宣傳物件。7、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。 8、甲方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。9、甲方房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)通知乙方,并陪同買受方與乙方簽訂新協(xié)議。10、按照安全和睦、公平合理的原則,正確處理鄰里關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù):1、對(duì)小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行日常的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,制定相關(guān)管理制度和威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約,并書面告知甲方。3、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)物業(yè)管理,但不得將全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5、建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案、資料。6、編制物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方,并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。8、不得占用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修等有償服務(wù)。第五條 其它約定事項(xiàng)一、不可抗力責(zé)任1、如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因而使小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中斷,乙方不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)盡力協(xié)助甲方或有關(guān)部門恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方不能因此而拒交。2、在協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、房屋維修責(zé)任1、保修期內(nèi),由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量的保修,房屋保修期從公告交房之日起開(kāi)始計(jì)算,房屋保修期限按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、保修期滿后,由甲方承擔(dān)自用房屋修繕責(zé)任和修繕費(fèi)用。甲方可以自行修繕,也可委托乙方進(jìn)行有償修繕。3、因甲方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其設(shè)施損壞的,由甲方自行承擔(dān)修繕責(zé)任和修繕費(fèi)用。4、公共部位的修繕按維修資金的使用規(guī)定按國(guó)家相關(guān)執(zhí)行。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)管理,提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。如遇物價(jià)上漲或相關(guān)能源部門調(diào)整價(jià)格,物業(yè)服務(wù)企業(yè),有權(quán)向業(yè)主提出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)與業(yè)主協(xié)商公示價(jià)格后執(zhí)行。四、緊急事故的處理責(zé)任為維護(hù)甲方和使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施,造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條 違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議,未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反本協(xié)議,不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用并從逾期之日起每天按年費(fèi)用的3交納違約金,逾期60天起乙方有權(quán)采取必要的催繳措施。四、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。五、本協(xié)議未盡事宜,均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補(bǔ)充約定執(zhí)行。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。七、本協(xié)議連同附件(威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約、威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議),具有同等法律效力。八、本協(xié)議壹式兩份,甲、乙雙方各持壹份。九、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章: 乙方:威信縣扎西鎮(zhèn)麒麟物業(yè)管理有限公司委托代理人(簽章): 代表(簽章): 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 說(shuō)明:房地產(chǎn):指可開(kāi)發(fā)的土地及其地上定著物、附著物、建筑物,包括物質(zhì)實(shí)體和依托物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè):指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè)管理:指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)保修期滿后的大修、中修、更新改造等工程費(fèi)用根據(jù)國(guó)家城市房屋維修專項(xiàng)維修資金使用與管理規(guī)定執(zhí)行。 威信天瑞祥合園小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含的內(nèi)容為:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、物業(yè)辦公費(fèi)用。 7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊。8、企業(yè)傭金。 9、法定稅費(fèi)。 4可編輯修改- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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