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. 第五章 物權(quán)法練習(xí) 一、單項(xiàng)選擇題 1、 甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬(wàn)元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲未取得乙的同意，對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。 A．甲有權(quán)將該房屋出賣(mài)，但須通知抵押權(quán)人乙 B．甲可以將該房屋出賣(mài)，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C．甲可以將該房屋出賣(mài)，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù)。 D．甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣(mài)。因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)。 2、 甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 3、 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)，但兩者有一定的區(qū)別，下列表述錯(cuò)誤的是（ ）。 A．抵押的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的物則不包括不動(dòng)產(chǎn) B．抵押權(quán)的設(shè)定不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有；質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有 C．抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益；質(zhì)押人不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用和收益 。 D．抵押權(quán)設(shè)立需要辦理登記；質(zhì)押權(quán)設(shè)立不需要辦理登記 4、 關(guān)于征收與征用的異同，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。? A．征收與征用的主體都是國(guó)家。 B．征收與征用都是為了國(guó)家的公共利益。 C．征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒(méi)有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生了變化。 D．二者適用的對(duì)象不同。征收是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)；征用則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均可使用。 5、 2008年3月10日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為租賃物，與乙簽訂為期1年的租賃合同。2009年2月10日，乙將租賃的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。按照合同法律制度的規(guī)定，乙丙雙方所簽訂的合同在效力上屬于（　 ）。 A．有效合同 B．無(wú)效合同 C．可撤銷(xiāo)合同 D．效力待定合同 6、個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將所有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給了丙。后來(lái)，甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是( )。 A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立 B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立 C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人 D、乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán) 7、2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日，甲已經(jīng)將該已出租的房屋設(shè)定了抵押并與丙簽訂了借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是( )。 A．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無(wú)權(quán)居住，因租賃合同對(duì)受讓人沒(méi)有約束力 B．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效 C．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同 D．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定 8、2008年4月11日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為租賃物，與乙簽訂了為期1年的租賃合同。2009年3月11日，乙將甲租賃的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。按照合同法律制度的規(guī)定，乙丙雙方所簽訂的合同在效力上屬于( )。 A．有效合同 B．無(wú)效合同 C．可撤銷(xiāo)合同 D．效力待定合同 9、關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有（　）。 A．最高額抵押權(quán)的設(shè)定是為將來(lái)一定時(shí)期內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 B．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 C．如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限。 D．如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。 10、根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為不同的種類(lèi)。下列選項(xiàng)中關(guān)于物的分類(lèi)表述錯(cuò)誤的是（ ） A．動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) B．特定物與種類(lèi)物 C．主物與從物 D．新物與舊物 二、多項(xiàng)選擇題 1、 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括（ ）。 A．拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén) B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得返還 C．招領(lǐng)公告期限內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有 D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。 2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（ ）。 A．建筑用地使用權(quán)。B．正在建造的船舶。C．以招標(biāo)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D．交通運(yùn)輸工具。 3、 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ ）。 A．建筑物和正在建造的建筑物。B．建設(shè)用地使用權(quán)。C．生產(chǎn)設(shè)備及其相關(guān)原材料。 D．以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 4、關(guān)于地役權(quán)和相鄰關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 A．相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，它是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的限制或延伸。而地役權(quán)是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。 B．兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系式法定的。而地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人雙方訂立合同約定設(shè)立的。 C．地役權(quán)和相鄰關(guān)系都強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰。 D．地役權(quán)和相鄰關(guān)系提供便利的內(nèi)容不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)人的權(quán)利得到更好的行使，是較高的行為標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系是為了達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。 5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須滿足以下條件：（ ） A．抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的物，凡是法律所禁止流通的物不得作為抵押物。 B．抵押物必須是特定的物。 C．抵押權(quán)的效力一律及于該抵押物的從物。 D．在共同共有關(guān)系中，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押，否則抵押無(wú)效。 三、判斷分析題 1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2、勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、善意取得和受贈(zèng)都是屬于所有權(quán)的原始取得。 3、所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性，它的存在不以財(cái)產(chǎn)的滅失或存在為條件。 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包含兩方面，一方面是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有權(quán)，一方面是權(quán)利人對(duì)共有部分的共有權(quán)。 5、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)須取得其他共有人的同意。當(dāng)共有人將其所占份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，即使是在不同種條件下，該共有人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 6．抵押權(quán)的設(shè)定必須進(jìn)行登記，抵押合同自登記之日起生效。 7．以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人訂立書(shū)面合同之日起成立。 四、簡(jiǎn)答題 1、根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，簡(jiǎn)述不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。 2、善意取得的條件是什么？ 3、簡(jiǎn)述物的分類(lèi)。 4、簡(jiǎn)述多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。 五、案例分析 1、張三決定購(gòu)買(mǎi)一套商品房。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，張三與達(dá)興開(kāi)發(fā)商簽訂了保利林語(yǔ)小區(qū)的房屋預(yù)售合同，并交付了3萬(wàn)元定金。該小區(qū)建設(shè)完成后，張三前去辦理入住手續(xù)時(shí)，得知達(dá)興開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將預(yù)售給張三的房屋賣(mài)給了李四，并以李四的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過(guò)交涉沒(méi)有結(jié)果后，張三向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于李四。李四入住小區(qū)后，發(fā)生如下事項(xiàng)： （1）李四要求租用地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位時(shí)，被告知車(chē)位已滿。由于沒(méi)有合適的位置停車(chē)，李四遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位。 （2）由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。 （3）李四與其妻子因感情破裂準(zhǔn)備離婚，在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，二人對(duì)共同所有的該小區(qū)住房的分割始終不能達(dá)成一致。 要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問(wèn)題： （1）法院判決預(yù)售給張三的房屋所有權(quán)屬于李四是否正確？說(shuō)明理由。 （2）李四自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位的行為是否合法？說(shuō)明理由。 （3）業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法？說(shuō)明理由。 （4）李四與其妻子對(duì)共同所有的該小區(qū)住房的分割不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)如何處理？說(shuō)明理由。 2、 2008年4月1日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，由A企業(yè)在2008年5月31日前向B企業(yè)提供貨物，B企業(yè)收到貨物后的10天內(nèi)支付貨款。 2008年5月25日，A企業(yè)按照合同約定完成全部貨物的生產(chǎn)，5月26日A企業(yè)得到確切證據(jù)證明B企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，可能無(wú)力支付貨款。A企業(yè)于6月2日通知B企業(yè)中止履行合同，并要求B企業(yè)提供擔(dān)保。B企業(yè)承諾，可以請(qǐng)求C企業(yè)和D企業(yè)提供擔(dān)保。 2008年6月10日，A企業(yè)與C企業(yè)簽訂了抵押合同，抵押物為C企業(yè)的廠房。雙方在抵押合同中約定，如B企業(yè)不能支付到期貨款，該廠房的所有權(quán)直接歸A企業(yè)所有，并辦理了抵押物的登記手續(xù)。A企業(yè)又與D企業(yè)簽訂了保證合同，雙方在保證合同中約定的保證方式為一般保證，但未約定保證期間。 2008年6月15日，A企業(yè)向B企業(yè)交付了全部貨物。B企業(yè)對(duì)貨物的數(shù)量和質(zhì)量未提出異議，但由于經(jīng)營(yíng)狀況不佳，無(wú)力支付貨款。 A企業(yè)要求C企業(yè)履行擔(dān)保責(zé)任，A企業(yè)發(fā)現(xiàn)C企業(yè)用于抵押的廠房已經(jīng)被政府有關(guān)部門(mén)征用，C企業(yè)由此獲得一筆補(bǔ)償金。A企業(yè)要求C企業(yè)以其獲得的補(bǔ)償金支付貨款，C企業(yè)表示拒絕。 A企業(yè)要求D企業(yè)履行保證責(zé)任，D企業(yè)表示拒絕，理由是：第一，自己享有先訴抗辯權(quán)；第二，只要保證與物的擔(dān)保并存，一律應(yīng)先執(zhí)行物的擔(dān)保。 根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問(wèn)題： （1）A企業(yè)在2008年6月2日是否可以中止履行合同？說(shuō)明理由。 （2）抵押合同中約定，如B企業(yè)不能支付到期貨款，該廠房的所有權(quán)直接歸A企業(yè)所有是否合法？抵押合同是否有效？分別說(shuō)明理由。 （3）D企業(yè)的保證期間從何時(shí)開(kāi)始？說(shuō)明理由。 （4）D企業(yè)拒絕履行保證責(zé)任的“兩個(gè)理由”是否正確？分別說(shuō)明理由。 （5）A企業(yè)是否有權(quán)要求以補(bǔ)償金支付貨款？說(shuō)明理由。 （6）A企業(yè)應(yīng)在什么期間內(nèi)對(duì)D企業(yè)提起訴訟？說(shuō)明理由。 3 .