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謀學網(wǎng)www.mouxue.com 【奧鵬】[東北師范大學]房地產(chǎn)法18秋在線作業(yè)3 試卷總分:100 得分:100 第1題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。 A、1.5元至30元 B、1.2元至24元 C、0.9元至18元 D、0.6元至12元 第2題,按租賃房屋的使用性質，可將房屋租賃分為（ ）。 A、公房租賃與私房租賃 B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃 C、直管公房租賃和自管公房租賃 D、直管公房租賃和自管公房租賃 第3題,（ ）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。 A、初始登記 B、變更登記 C、預告登記 D、注銷登記 第4題,按糾紛所涉及的民事權利的性質，可分為（ ）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛 C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛 D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第5題,《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的 A、1993 B、1994 C、1992 D、1995 第6題,自然人作為房地產(chǎn)轉讓行為主體時，應當具備（ ）民事行為能力 A、無 B、限制 C、完全 D、相應的 第7題,按房地產(chǎn)糾紛的法律性質不同。可分為（ ）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛 C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛 D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第8題,（ ）指同級的行政機關或有關組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機關或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。 A、級別管轄 B、事務管轄 C、地域管轄 D、行政管轄 第9題,按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（ ）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛 C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛 D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第10題,在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。 A、土地使用稅 B、房產(chǎn)稅 C、土地使用稅或房產(chǎn)稅 D、土地使用稅和房產(chǎn)稅 第11題,購房人領取房屋所有權證后，還應持有關證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的變更登記手續(xù)，領取國有土地使用權證。 A、房產(chǎn)管理部門 B、土地管理局 C、民政局 D、公安局 第12題,房地產(chǎn)抵押法律關系成立后，債務人到期不能清償債務時，（ ）依法有權從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。 A、房地產(chǎn)開發(fā)公司 B、土地管理局 C、債權人 D、繼承人 第13題,商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ） A、50年 B、40年 C、70年 D、30年 第14題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能 A、組織機構 B、行政機構 C、辦公場所 D、經(jīng)營所在地 第15題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日 A、1999年 B、2000年 C、2001年 D、2002年 第16題,土地權屬包括（ ）、土地抵押權、地役權和他項權利 A、土地所有權 B、土地使用權 C、土地租賃權 D、土地繼承權 ,B,C,D 第17題,房屋租賃合同是（ ）合同。 A、諾成 B、雙務 C、有償 D、實踐 ,B,C,D 第18題,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ） A、申請 B、受理 C、登記 D、發(fā)證 ,B,D 第19題,具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人 D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人 ,B 第20題,權屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ） A、產(chǎn)籍管理功能 B、審查監(jiān)督功能 C、意思自治功能 D、權利確認功能 ,B 第21題,下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關系（ ） A、土地征收、征用法律關系 B、房地產(chǎn)轉讓法律關系 C、房地產(chǎn)租賃法律關系 D、房地產(chǎn)項目審批法律關系 ,C,D 第22題,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ） A、房地產(chǎn)經(jīng)營 B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā) C、房地產(chǎn)中介服務 D、物業(yè)管理 ,B,C,D 第23題,劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A、公司 B、農(nóng)民 C、個人 D、企業(yè) ,C,D 第24題,企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。 A、商品房 B、出租房 C、周轉房 D、安置房 ,B,C,D 第25題,以下哪項不是房地產(chǎn)管理關系主體（ ） A、房地產(chǎn)交易所 B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C、物業(yè)管理公司 D、工程承包商 ,C,D 第26題,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的社會責任。 A、企業(yè)效益 B、經(jīng)濟效益 C、社會效益 D、環(huán)境效益 ,C,D 第27題,我國房地產(chǎn)登記的性質具有以下特點（ ） A、登記的范圍特殊 B、房地產(chǎn)權屬登記屬于強制性登記 C、登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記 D、登記具有較強的公信力 ,B,C,D 第28題,房地產(chǎn)權利（ ）方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。 A、以房地產(chǎn)作價投資人股的 B、以房地產(chǎn)抵債的 C、以獲獎方式承受房地產(chǎn)的 D、以預購方式或者預付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的 ,B,C,D 第29題,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉租( ） A、承租人拖欠租金的 B、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的 C、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的 D、租賃合同中約定可以轉租的 ,B,C 第30題,房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ） A、產(chǎn)權調(diào)換 B、轉讓 C、作價補償 D、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合 ,C,D 第31題,房地產(chǎn)使用權歸屬糾紛是可以通過行政機關處理的房地產(chǎn)糾紛。 A、錯誤 B、正確 第32題,根據(jù)土地性質的不同，可以將土地使用權分為建設用地使用權和農(nóng)業(yè)用地使用權。 A、錯誤 B、正確 第33題,行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。 A、錯誤 B、正確 第34題,物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。 A、錯誤 B、正確 第35題,土地糾紛是指當事人之間因土地的權屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。 A、錯誤 B、正確 第36題,營利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質屬性。 A、錯誤 B、正確 第37題,房地產(chǎn)法律關系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。 A、錯誤 B、正確 第38題,土地侵權糾紛的處理結果往往直接影響到土地權屬關系，因此與土地權屬糾紛可以合并。 A、錯誤 B、正確 第39題,土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度。 A、錯誤 B、正確 第40題,房地產(chǎn)是特定物。 A、錯誤 B、正確 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔