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精選資料 四川省2016年下半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列問(wèn)題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語(yǔ)或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問(wèn)題。 A：指引型問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：開(kāi)放式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、常見(jiàn)的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。 A：中心商務(wù)區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。 A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問(wèn)有答，可以馬上得到對(duì)方的反饋，相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感。 A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通 C：體態(tài)語(yǔ)言溝通 D：表情語(yǔ)言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。 A：物或人 B：區(qū)位 C：用途 D：環(huán)境因素 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。 A：涂料地面 B：防腐蝕地面 C：采暖地面 D：拼花地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、目前美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的每個(gè)角落，在房屋買賣中，有超過(guò)的交易是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助完成的。 A：20％ B：40％ C：60％ D：80％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、無(wú)效合同從其時(shí)起沒(méi)有法律效力。 A：被確認(rèn)無(wú)效 B：履行 C：訂立 D：談判 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。 A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利 B：未滿18周歲人士購(gòu)房，所簽的合同書(shū)要經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證 C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。 A：指導(dǎo)性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強(qiáng)制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。 A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好 C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái)，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái)，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況與銷售潛力的調(diào)研，屬于。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 B：市場(chǎng)行情調(diào)研 C：市場(chǎng)反響調(diào)研 D：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。 A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。 A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。 A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū) B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系中的信用管理是。 A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場(chǎng)主體誠(chéng)信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫(kù) C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過(guò)程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠(chéng)信原則得以貫徹的過(guò)程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。 A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。 A：受害人過(guò)錯(cuò)、自己有過(guò)失、約定免責(zé)事由 B：不可抗力、受害人過(guò)錯(cuò)、約定免責(zé)事由 C：不可抗力、自己有過(guò)失、受害人過(guò)錯(cuò) D：不可抗力、自己有過(guò)失、約定免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。 A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則 C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％ E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低 D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、付款方式是根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來(lái)確定的，不屬于付款方式的是． A：一次性付款 B：累計(jì)付款 C：分期付款 D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，合同包括。 A：無(wú)償合同 B：典型合同 C：雙務(wù)合同 D：要式合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說(shuō)法正確的有。 A：所有權(quán)的登記時(shí)限為30個(gè)工作日 B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為20個(gè)工作日 C：地役權(quán)的登記時(shí)限為10個(gè)工作日 D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為5個(gè)工作日 E：異議登記的登記時(shí)限為1個(gè)工作日 3、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。 A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動(dòng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)買斷、收購(gòu)，或者使買賣雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤(rùn) 4、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。 A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞 B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。 A：風(fēng)格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實(shí)派 D：裝飾藝術(shù)派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。 A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi) C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本 E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 7、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格水平 B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本 D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平 8、記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。 A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性 9、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。 A：數(shù)量指數(shù) B：個(gè)體指數(shù) C：質(zhì)量指數(shù) D：綜合指數(shù) E：加權(quán)指數(shù) 10、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國(guó)土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。 A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性 11、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。 A：優(yōu)勢(shì) B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計(jì)劃 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場(chǎng)成熟度 13、有情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 B：下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的 E：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 14、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。 A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán) C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有 D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn) 15、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。 A：城市經(jīng)濟(jì)管理部門 B：城市建設(shè)管理部門 C：土地管理部門 D：城市規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)管理部門 16、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。 A：增值稅 B：契稅 C：土地使用稅 D：消費(fèi)稅 E：營(yíng)業(yè)稅 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。 A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) C：親自處理事務(wù)的義務(wù) D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。 A：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略 C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略 19、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。 A：詳圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：立面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、商品房買賣合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般是指。 A：表格價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用 22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。 A：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 B：開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) C：投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明 D：土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明 23、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。 A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整 24、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。 A：程序復(fù)雜 B：涉及面廣 C：方式多樣 D：不確定性多 E：人員混雜 25、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有。 A：市場(chǎng)信息比較完全 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別 D：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng) E：買者和賣者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯