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精選資料 2016年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)金融制度與政策概述考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。 A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu) D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。 A：法律上允許 B：使用方便 C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風險 4、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。 A：了解客戶購買動機和需求 B：實現(xiàn)客戶的終生價值 C：長期維系與客戶的良好關(guān)系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。 A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀服務(wù)的是房屋出租獨家代理，其傭金是由支付的。 A：轉(zhuǎn)租人 B：出租業(yè)主 C：承租方 D：委托人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、現(xiàn)代市場營銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。 A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。 A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預售合同 E：客戶資金代收代付風險 11、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。 A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，錯誤的做法是。 A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準備，房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應(yīng)該。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點 C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶 D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的是。 A：寫字樓 B：標準廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。 A：房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量 B：房屋質(zhì)量、房源保管 C：服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán) D：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。 A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合 E：客戶資金代收代付風險 19、在市場調(diào)查搜集原始資料時，是整個調(diào)查工作的核心。 A：多看、多走 B：多問、多記 C：調(diào)查表格及問卷 D：進行訪談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：在建工程抵押權(quán)注銷登記 C：在建工程預告登記 D：房屋銷售預告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。 A：典型調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。 A：答卷法 B：書信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。 A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立形象必須從開始。 A：速度 B：真誠 C：機敏 D：微笑 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當回避，但除外。 A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后 B：征得另一方當事人同意的 C：經(jīng)公證機構(gòu)公證的 D：有合法委托手續(xù)的 E：客戶資金代收代付風險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)定價原則主要包括。 A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則 2、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。 A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找 C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找 3、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。 A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 4、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責任公司和股份有限公司 B：有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人 C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任 D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任 E：資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兩類 5、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。 A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。 A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：處以警告 E：責令停止銷售 7、商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。 A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費的標準……) B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級、住戶水準、大小環(huán)境……) C：區(qū)域的人文背景 D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(公園綠地、車位、學區(qū)、交通路線、景觀等) E：布告欄類型的統(tǒng)計 8、房屋的成本租金由組成。 A：折舊費 B：融資利息 C：維修費 D：手續(xù)費 E：管理費 9、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續(xù)的情況是。 A：該商品房不在預售許可范圍內(nèi) B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預售登記 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個月 E：該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利 10、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。 A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線 D：建筑后退紅線距離 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。 A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 D：有一定的外語水平 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能 12、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。 A：依法收回國有土地的 B：依法征收農(nóng)民集體土地的 C：土地用途發(fā)生根本性變化的 D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 13、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有。 A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有。 A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水 B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E：下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水 15、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。 A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表 C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會議制度 16、利用網(wǎng)絡(luò)進行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點是。 A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式 D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。 A：雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價格及支付方式 C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：城市規(guī)劃設(shè)計的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時間 18、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。 A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系 D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系 19、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。 A：文物古跡用地 B：社會福利院用地 C：體育場館用地 D：公交站場用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。 A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降 E：家庭規(guī)模小型化 21、個性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、企業(yè)之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。 A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費信用 D：長期信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。 A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。 A：高價法 B：折價法 C：低價法 D：對比法 E：尾數(shù)法 25、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。 A：加強風險管理 B：員工招聘與選拔 C：職務(wù)分析與設(shè)計 D：勞動關(guān)系管理 E：職業(yè)生涯規(guī)劃  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯