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事務文書：________ 消防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 12 頁 消防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書 1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運行正常。 2.適用范圍適用于物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行、維護管理。 3.責任歸屬 3.1項目經(jīng)理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目消防設備系統(tǒng)運行管理工作。 3.2工程主管（即設備管理負責人）負責監(jiān)督消防設備外包工作及消防設備管理責任人的管理工作。 3.3維修技工（具體的設備責任人）對消防設備外包單位進行監(jiān)督、評估。 4.方法與過程控制4.1消防系統(tǒng)維護標準 4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關、水壓力開關動作準確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。 4.1.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過1米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。 4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。 4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設施功能完備無損壞。 4.1.5卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。 4.1.6消防通道設有應急照明與疏散指示，應急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。 4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋，明確具體的控制區(qū)域。 4.1.8采用泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應有其他備用取水的應急措施。 4.1.9項目應編制消防設備設施清單，建立消防應急處理預案,每年至少開展1次演習并記錄。 4.1.10消防監(jiān)控室 4.1.10.1消防監(jiān)控室主機、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設備保養(yǎng)記錄》。 4.1.10.2消防控制室必須實行每日24小時專人值守負責消防設備24小時運行，填寫運行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。 4.1.10.3項目應編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際情況一致，同時編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置， 4.1.10.4火警發(fā)生時，消防監(jiān)控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設備進行控制并具有防止誤動作措施；報警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應急處理措施與注意事項。項目設備管理人員熟悉消防設備位置、用途和操作方法。 4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標識清晰。 4.1.10.6消防聯(lián)動控制臺的“手自開關”建議設置在手動位置，防止相關人員誤操作引起消防聯(lián)動設備誤動作。 4.2定期巡檢及維護工作要求 4.2.1消防設備管理人員按照《消防設備巡檢周期及標準》的要求，對消防設備進行定期巡檢、維護工作。 4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護要求： 4.2.2.1每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應符合下列規(guī)定： a)?對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。 b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應小于設計貯存壓力的90%。 c)?氣動驅(qū)動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90%。 4.2.2.2每年應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應符合下列規(guī)定： a)?防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應符合設計規(guī)定。 b)?滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。 c)?高壓軟管應無變形、裂紋及老化；必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。 d)?各噴嘴孔口應無堵塞。 e)?對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的95%。 f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。 g)?對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。 4.3日常巡視作業(yè)要求 4.3.1防火卷簾門試運行操作方法及要求： 4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時，應點動試車以確其電源項序，避免反卷和損壞。 4.3.1.2防火卷簾門手動測試：打開控制按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預定位置，在卷簾門運行過程中按中間“?！卑粹o可停止運行。 4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動性能調(diào)試： a)?煙感探測器測試：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。 b)?溫感探測器測試：當測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。 4.3.1.4當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設定高度時，需解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。 4.3.1.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。 4.3.2消防泵試運行操作方法及要求4.3.2.1試運行前的準備工作： a)在開泵前，手動盤車確定泵運轉(zhuǎn)是否正常。若手動盤車不正常，應排除故障原因,并使泵軸松動后才能操作。 b)將水泵控制柜總電源開關斷開，按順序手動操作啟停按鈕。檢查每臺泵的二次線路控制部分啟動是否正常。 c)檢查排水泵的排水是否正常。 d)測試工具準備齊全且功能正常。 4.3.2.2消火栓泵試運行方法： a)開泵前，要有計劃的進行分臺試驗，首先關閉消防泵出水主管閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進入消防管網(wǎng)。 b)用鉗形表做好測試電流的準備工作。 c)確認全部準備工作完成后，啟動水泵。 d)觀察運行的水泵、管道3-5分鐘，無異常并測試電機運行電流后，即可停泵，并關閉泄壓排水閥，打開出水主管閥門。 4.3.2.3噴淋泵試運行方法： a)首先關閉噴淋泵出水主管閥門，打開噴淋泵的泄壓閥。 b)用鉗形表做好測試電流的準備工作。 c)確認全部準備工作做好后，啟動水泵。 d)觀察運行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測試電機運行電流后，即可停泵，并關閉泄壓閥。 4.3.3消防系統(tǒng)聯(lián)動測試方法 4.3.3.1消防系統(tǒng)聯(lián)動測試前準備工作： 消防主機能夠手動遠程控制排送風機、排送閥、正壓風機、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防（客梯）電梯、強切非消防電源功能試驗。測試前現(xiàn)場人員應先做設備的手動測試，做上述試驗時將聯(lián)動柜上選擇開關應設置在手動位置，項目設備負責人在中控室，維修人員在設備現(xiàn)場配合。 a)?排送風機、排送閥手動測試： l?設備房現(xiàn)場人員首先應檢查要測試的設備線路、機體、閥體，進行手動測試。拉動排送閥聯(lián)動手柄，排送閥應動作正常；手動啟動風機一分鐘，風機應運轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測試電機三相電流并記錄。 l?中控室排送風機啟、停應安全可靠，返回信號正常，啟動排送閥按鈕，現(xiàn)場排送閥動作靈敏可靠返回信號應正常，中控按鈕復位后現(xiàn)場需恢復排送閥。如電流和運行聲音有異常，需檢查風機，如閥體不動作，應檢查閥體聯(lián)動裝置和控制線路。 b)?防火卷簾門手動測試： l?現(xiàn)場人員首先手動試驗卷簾門下落，下落應安全可靠，門體不與滑軌蹭，電機應運轉(zhuǎn)良好，機體無故障時。 l?中控手動啟動防火卷簾門全降、半降應正常，信號返回中控，中控按鈕復位后現(xiàn)場需恢復卷簾門，如有故障應及時檢修。 c)?中控手動啟動消防泵、噴淋泵按4.3.2要求操作，啟泵信號應返回中控。 d)?消防廣播測試：中控打開消防廣播開關按鈕，投入播放器，調(diào)整功率放大器，播放應正常，現(xiàn)場聲音清晰明亮。如喇叭不響，應檢查線路和播放器。 e)?消防電話測試：現(xiàn)場人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡話音應清晰。如無聲音應檢查插孔和線路。 f)?電梯迫降測試：中控應做好測試前的準備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并確認電梯中無人同時做好應急準備工作，維護人員應在現(xiàn)場。電梯測試時中控按動強切電梯按鈕，電梯應運行安全可靠、返回首層并打開廳門，中控電梯返回信號正常，測試后應及時復位。 g)?非消防電源測試：應做好測試前的準備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并做好應急電源準備工作。測試時中控按動強切按鈕確認現(xiàn)場斷路器開關動作后應立即復位，現(xiàn)場人員及時恢復斷路器開關。如不動作應及時檢查控制線路、控制柜。 4.3.3.2消防系統(tǒng)聯(lián)動測試過程： a)?測試排送風機、排送閥自動試驗。準備工作為：中控將聯(lián)動柜上選擇開關撥到自動位置，將現(xiàn)場配電盤轉(zhuǎn)換開關轉(zhuǎn)換到自動位置，使用專用測試儀使聯(lián)動風機的探測器報警，主機系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動排送風機、排送閥，顯示風機、排送閥的返回信號。現(xiàn)場確認風機啟動、排送閥動作后，中控人員將報警復位后，現(xiàn)場人員停止風機運行并恢復排送閥。如不動作，現(xiàn)場檢查控制線路、中控檢查控制柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。 b)?測試防火卷簾門自動試驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關撥到自動位置，使用專用測試儀做聯(lián)動防火卷簾門的煙感探測器的一次報警，中控顯示探測器報警時間、地址、類型，防火卷簾門應自動至半降位置停止，現(xiàn)場做溫感探測器報警，防火卷簾門應全降落地，返回信號正常。中控確認卷簾門落地后將報警復位，現(xiàn)場將卷簾門恢復。如不動作，現(xiàn)場檢查配電線路、中控檢查控制聯(lián)動柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。 c)?測試消防（客梯）電梯自動試驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關撥到自動位置，使用專用測試儀使電梯前室聯(lián)動電梯的探測器報警，中控系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動電梯，電梯應返回首層并打開廳門，中控顯示返回信號正常，確認電梯安全到達首層后及時將報警復位。如電梯未返回首層應檢查聯(lián)動控制線路、控制柜、核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。 d)?干式噴水滅火系統(tǒng)測試排氣閥放氣試驗：首先應關閉預作用和干式閥，使其不被聯(lián)動，中控將聯(lián)動柜上選擇開關撥到自動位置，使用專用測試儀聯(lián)動放氣閥的探測器報警，中控顯示報警地點、時間、類型并聯(lián)動放氣閥，中控顯示放氣返回信號，放氣閥動作后會將管道內(nèi)的氣體排空，中控確認放氣閥動作后將報警復位。放氣閥自動關閉。現(xiàn)場人員應及時啟動補壓裝置給管網(wǎng)補沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施，將管網(wǎng)內(nèi)水排出至干式閥氣室側(cè)預充密封水位，否則將可能發(fā)生冰凍和不能給管網(wǎng)補充氣壓，使干式系統(tǒng)不能處于正常的準工作狀態(tài)。如放氣閥不動作應檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。 5.附件 《消防設備巡檢周期及標準》 《消防系統(tǒng)常見故障及處置方法》 6.相關記錄 〖消防設備房巡視記錄表〗 〖消防控制設備保養(yǎng)記錄〗 第 10 頁 共 12 頁 消防設備安裝安全作業(yè)指導書 內(nèi)容摘要 目錄 1?目的…………………………………………………………………………………1 2?使用范圍……………………………………………………………………………1 3?消防報警、水噴霧滅火系統(tǒng)設備安裝流程圖……………………………………1 4?危險源辯識…………………………………………………………………………2 5?風險評價……………………………………………………………………………2 6?控制措施……………………………………………………………………………2 6.1?一般性控制措施…………………………………………………………………2 6.2?具體控制措施……………………………………………………………………2 6.2.1?施工準備………………………………………………………………………2 6.2.2?控制盤柜基礎制作及安裝……………………………………………………3 6.2.3?設備清點及吊運………………………………………………………………3 6.2.4?主控設備及探測器的安裝……………………………………………………4 第 11 頁 共 12 頁 事務文書：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 12 頁 共 12 頁