地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式.doc
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行業(yè)資料:_地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式單位:_部門(mén):_日期:_年_月_日第 1 頁(yè) 共 8 頁(yè)地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房就是指在一個(gè)封閉的區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一建造多幢多層使用性質(zhì)相似,火災(zāi)危險(xiǎn)性較小的建筑,一般以生產(chǎn)、儲(chǔ)存為主,局部也作為辦公使用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房有如下幾個(gè)特點(diǎn):由于在建造標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位,建筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會(huì)有不同的消防要求,故火災(zāi)危險(xiǎn)性定在丙類及丙類以下的生產(chǎn)和儲(chǔ)存,消防技術(shù)要求按丙類從嚴(yán)考慮。一般采取以下措施:1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng),如在二次裝修時(shí)存在盲區(qū)時(shí)可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備,并在各標(biāo)準(zhǔn)廠房的各樓層內(nèi)都設(shè)立了能達(dá)到噴淋全保護(hù)的干管和水流指示器,這樣在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)備,并建設(shè)好通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道,這樣在二次裝修時(shí),也能使報(bào)警主機(jī)能遠(yuǎn)程監(jiān)控各標(biāo)準(zhǔn)廠房。4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng);標(biāo)準(zhǔn)廠房各層的開(kāi)窗面積都達(dá)到了樓層面積的2%5%;在二次裝修時(shí),如進(jìn)行重新分隔達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)需另行安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)。地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝是為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)控制在初期階段,而要讓消防設(shè)施能有用武之地就離不開(kāi)日后的維護(hù)保養(yǎng),而維護(hù)保養(yǎng)不能只是一句空話,應(yīng)落實(shí)至專門(mén)的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積大,急需一個(gè)專門(mén)的消防設(shè)施管理部門(mén),而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開(kāi)發(fā)公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來(lái)全權(quán)管理,能保證日后完整好用。消防監(jiān)督方面主次分明,駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七家單位,多的有十幾家單位,如每一家都檢查的話需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,但消防監(jiān)督部門(mén)可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司,能初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險(xiǎn)性,也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況,并根據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險(xiǎn)性相對(duì)來(lái)說(shuō)大的企業(yè),這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)施情況和各單位的基本情況。綜上所述,地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式,在一定程度上已解決了先前的一些問(wèn)題。主體由開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā),消防設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房,也就不會(huì)存在建設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日后消防設(shè)施的管理落實(shí)至專門(mén)的管理單位,這樣也就不會(huì)存在駐租時(shí)間有長(zhǎng)有短和監(jiān)督工作上有繁有簡(jiǎn)的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理,同時(shí)也承擔(dān)著整個(gè)地塊的消防安全職責(zé)、管理和維護(hù)保養(yǎng)等工作,而對(duì)于消防上的問(wèn)題上可落實(shí)至開(kāi)發(fā)公司,下可落實(shí)至消防原施工單位,對(duì)于后租借進(jìn)來(lái)的客戶公司的消防方面也由物業(yè)公司管理,從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。除此之外,地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有很多優(yōu)點(diǎn),由于開(kāi)發(fā)商以整地塊式的形式開(kāi)發(fā),在建造時(shí)總體消防設(shè)施已到位,如噴淋系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道,這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合理的范圍內(nèi),使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性,這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金;對(duì)于承租方來(lái)說(shuō),既節(jié)約了二次裝修的投資又簡(jiǎn)化了單位的消防管理。如果在建造初期階段未考慮完整的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng),各承租方因生產(chǎn)工藝的不同,根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防設(shè)施,這樣各單位各行其責(zé),自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng),最終導(dǎo)致一幢建筑會(huì)有幾套系統(tǒng)、幾臺(tái)主機(jī)和幾條主管,也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量浪費(fèi),不但增加了施工的時(shí)間和難度,同時(shí)也造成管理混亂,如果開(kāi)發(fā)商能有足夠的遠(yuǎn)見(jiàn)性、統(tǒng)籌兼顧,在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全保護(hù)狀態(tài),在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備和聯(lián)動(dòng)設(shè)備,并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道,同時(shí)為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量,噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵,噴淋主管、干管又能到達(dá)各廠房的每個(gè)樓層,這樣既達(dá)到國(guó)家規(guī)范的要求,又為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自由分隔,裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶入住時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí),就可以節(jié)約一臺(tái)報(bào)警主機(jī),噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去,從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí),只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)把控制總線和報(bào)警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線連接一起也能達(dá)到遠(yuǎn)程監(jiān)控。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來(lái)管理,并建立了寶塔式責(zé)任制的管理模式,明確了物業(yè)、承租單位、開(kāi)發(fā)公司的職責(zé),也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施的情況,并通過(guò)集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素質(zhì)的安保隊(duì)伍,來(lái)保證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,那在二次裝修時(shí),消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段的消防施工單位進(jìn)行施工,一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng),二是能讓工程公司承擔(dān)更長(zhǎng)期、更直接的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,同樣也使無(wú)責(zé)任感及能力差的游擊掛靠單位無(wú)法在此立足,從而保證了消防施工的質(zhì)量。除此之外地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的寶塔式責(zé)任制的管理模式也為全市報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和成為重點(diǎn)單位的電子檔案登錄都做好了軟硬件的準(zhǔn)備。第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè)地埋電力線路的故障判斷及處理地埋電力線路的故障常見(jiàn)的有單相接地、相間短路、相間短路接地、漏電和斷心等幾種,以單相接地故障為最多。(1)單相接地。單相接地的原因,一般都是由于線路中一相的任何一點(diǎn)破皮導(dǎo)致絕緣損壞而造成的。在中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)發(fā)生單相接地時(shí),故障相線的熔斷件會(huì)熔斷,故障相線對(duì)地絕緣電阻大大下降。(2)相間短路。相間短路包括兩相短路和三相短路。新型號(hào)的地埋線,因?yàn)槎际菃胃?,而且相間距離有50100mm,因此,埋在地下一般是不會(huì)發(fā)生相間短路故障的,但在引出線段卻有可能發(fā)生相間短路,因?yàn)橐鼍€段相間距離很近。發(fā)生相間短路時(shí),故障相的熔斷件熔斷,相間絕緣電阻大大下降,但相對(duì)地的絕緣電阻變化不大。(3)相間短路接地。相間短路接地和相間短路的情況基本是一樣的,其差別是前者有接地故障,相間的絕緣電阻和相對(duì)地絕緣電阻值都會(huì)急劇下降。(4)漏電。漏電有低電阻漏電和高電阻漏電兩種。所謂低電阻漏電是指相對(duì)地絕緣電阻下降到30k以上的對(duì)地漏電。發(fā)生低電阻漏電時(shí),故障相的電壓明顯下降,剩余電流動(dòng)作保護(hù)器動(dòng)作,切斷電源。合閘試送時(shí),仍會(huì)跳閘。發(fā)生高電阻漏電時(shí),故障相電壓稍有下降,用電設(shè)備仍能正常運(yùn)行。(5)斷心。斷心故障是指地埋線里面的導(dǎo)電線心折斷,而外面的塑料外皮仍然完好的故障。此時(shí),故障相電路不通而對(duì)地絕緣電阻仍保持正常水平。送電端出現(xiàn)有電壓沒(méi)有電流的現(xiàn)象,而受電端既沒(méi)有電壓,也沒(méi)有電流。2故障判斷當(dāng)?shù)芈耠娏€路發(fā)生故障時(shí),應(yīng)斷開(kāi)電源,進(jìn)行檢查和尋找故障處。當(dāng)線路發(fā)生接地故障時(shí),可用萬(wàn)用表或2500V兆歐表測(cè)量每相地埋線的絕緣電阻,如果某相對(duì)地絕緣電阻值在30k以下,則說(shuō)明該相線有接地點(diǎn)。當(dāng)線路發(fā)生斷心故障時(shí),可將地埋線終端的三根相線和中性線并接起來(lái),用萬(wàn)用表在線路首端分別測(cè)量每?jī)上嗑€之間和相線與中性線之間的電阻。如果電阻不大,則說(shuō)明電路是完好的,如果高達(dá)數(shù)千歐,則說(shuō)明電路有斷心處。如果三相對(duì)中性線的電阻都是很大,而三相之間的電阻不大,則可斷定中性線有斷心處。3故障處理通過(guò)初步測(cè)試判斷,知道了故障相和故障類型,就可以用地埋線故障探測(cè)儀查找故障點(diǎn)了。故障點(diǎn)確定后,通過(guò)故障點(diǎn)在地面上畫(huà)出兩條互相垂直的線,以作為標(biāo)志。查閱設(shè)計(jì)圖紙,了解地埋線故障點(diǎn)的埋深、線號(hào)、相數(shù)及導(dǎo)線排列方式等。以故障點(diǎn)為圓心,畫(huà)一個(gè)直徑為0.81.2m的圓或以故障點(diǎn)為中心畫(huà)一個(gè)寬0.6m長(zhǎng)1.2m的長(zhǎng)方形,開(kāi)始挖土,并注意隨時(shí)測(cè)量坑的深度,以防損傷地埋線。挖到離地埋線0.3m時(shí),應(yīng)停止用鐵鍬挖土,改用木鍬慢慢的挖,直到把地埋線挖出來(lái)為止。如果故障點(diǎn)只是絕緣受傷損壞,可以把受傷損壞的部位清洗干凈并烘干后,用粘膠塑料帶纏繞510層就行了。如果地埋線已經(jīng)燒毀,應(yīng)把燒毀的線段剪掉,換接上一段新線。不管什么故障,處理后都要做好記錄。故障點(diǎn)處理好后,還要檢查鄰相地埋線的絕緣層是否受熱變質(zhì)或被挖傷。如有損壞,也應(yīng)處理。故障點(diǎn)修復(fù)以后,先回填200mm厚的松土或細(xì)沙并用腳踩實(shí)后,再用兆歐表測(cè)量絕緣電阻是否合格,合格了再試送電。待送電正常后,才能將坑填好。第 7 頁(yè) 共 8 頁(yè)行業(yè)資料本文至此結(jié)束,感謝您的瀏覽!(資料僅供參考)下載修改即可使用第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè)- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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