《購物中心建設(shè)項目可行性研究報告（立項用申請報告）》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《購物中心建設(shè)項目可行性研究報告（立項用申請報告）（46頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

http:/www.china-gczx.com購物中心建設(shè)項目可行性研究報告購物中心建設(shè)項目申請報告 （用途:立項、 審批、 備案、申請資金、節(jié)能評估等 ） http:/www.china-gczx.com/ - 2 -項目可行性研究報告 簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。 項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學性的特點。 購物中心建設(shè)項目可行性研究報告主要是通過對購物中心建設(shè)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對購物中心建設(shè)項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該購物中心建設(shè)項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為購物中心建設(shè)項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學性的特點。 購物中心建設(shè)項目可行性研究報告是確定建設(shè)購物中心建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建購物中心建設(shè)項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建購物中心建設(shè)項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司是一家專業(yè)編寫可行性研究報告的投資咨詢公司，我們擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格、我單位編寫的可行性報告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細、 http:/www.china-gczx.com/ - 3 -財務(wù)預(yù)測準確、服務(wù)好而享有盛譽，已經(jīng)累計完成 6000 多個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告編寫，可以出具如下行業(yè)工程咨詢資格，為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。 購物中心建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告編制單位：北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司編制工程師： 范兆文 參加人員： 王自勝 教 授 級 高 工朱國立 高 級 工 程 師高 強 注冊咨詢工程師李林國 注冊咨詢工程師項目審核人： 王海寧 注冊咨詢工程師教 授 級 高 工編制負責人 范兆文 http:/www.china-gczx.com/ - 4 -目 錄第一章 總 論 .11.1 項目概要 .11.1.1 項目名稱 .11.1.2 項目建設(shè)單位 .11.1.3 項目建設(shè)性質(zhì) .11.1.4 項目建設(shè)地點 .11.1.5 項目負責人 .11.1.6 項目投資規(guī)模 .11.1.7 項目建設(shè)內(nèi)容 .21.1.8 項目資金來源 .21.1.9 項目建設(shè)期限 .31.2 項目提出背景 .31.2.1“十二五”時期應(yīng)用規(guī)模將不斷擴大 .31.2.2 購物中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)市場前景可觀 .31.2.3 本次建設(shè)項目的提出 .41.3 項目單位介紹 .41.4 編制依據(jù) .51.5 編制原則 .51.6 研究范圍 .61.7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 .61.8 綜合評價 .7第二章 項目必要性及可行性分析 .92.1 項目建設(shè)必要性分析 .92.1.1 有效緩解我國能源緊張問題的重要舉措 .92.1.2 促進我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 .92.1.3 資源合理利用實現(xiàn)變廢為寶的需要 .102.1.4 增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 .102.1.5 帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 .102.2 項目建設(shè)可行性分析 .112.2.1 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃 .112.2.2 項目建設(shè)具備一定的資源優(yōu)勢 .122.2.3 項目建設(shè)具備技術(shù)可行性 .122.2.4 管理可行性 .14 http:/www.china-gczx.com/ - 5 -2.3 分析結(jié)論 .14第三章 行業(yè)市場分析 .153.1 國內(nèi)外利用情況分析 .153.2 購物中心建設(shè)應(yīng)用情況與發(fā)展前景分析 .203.3 國內(nèi)購物中心建設(shè)企業(yè)建設(shè)情況分析 .263.4 市場小結(jié) .27第四章 項目建設(shè)條件 .284.1 廠址選擇 .284.2 區(qū)域建設(shè)條件 .284.2.1 地理位置 .284.2.2 自然條件 .284.2.3 礦產(chǎn)資源條件 .294.2.4 水資源環(huán)境 .334.2.5 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 .334.2.6 交通運輸條件 .35第五章 總體建設(shè)方案 .375.1 項目布局原則 .375.2 項目總平面布置 .375.3 總平面設(shè)計 .385.4 道路設(shè)計 .395.5 工程管線布置方案 .395.5.1 給排水 .395.5.2 供電 .405.5.3 燃料供應(yīng) .415.5.4 采暖通風 .415.6 土建方案 .425.6.1 方案指導原則 .425.6.2 土建方案的選擇 .425.7 土地利用情況 .425.7.1 項目用地規(guī)劃選址 .425.7.2 用地規(guī)模及用地類型 .435.7.3 項目建設(shè)用地指標 .43第六章 產(chǎn)品方案及工藝技術(shù) .446.1 主要產(chǎn)品 .446.2 產(chǎn)品簡介 .446.3 主要規(guī)格型號 .446.4 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 .456.5 技術(shù)來源及優(yōu)勢 .456.6 工藝流程 .476.6 工藝方案 .48第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型 .50 http:/www.china-gczx.com/ - 6 -7.1 主要原材料供應(yīng) .507.2 燃料供應(yīng) .507.3 主要設(shè)備選型 .50第八章 節(jié)約能源方案 .538.1 本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 .538.2 建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 .548.2.1 能源消耗種類 .548.2.2 能源消耗數(shù)量分析 .548.3 項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 .548.4 主要能耗指標及分析 .558.4.1 項目能耗分析 .558.4.2 國家能耗指標 .568.5 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .568.5.1 工業(yè)節(jié)能 .568.5.2 建筑節(jié)能 .578.5.3 企業(yè)節(jié)能管理 .588.6 項目產(chǎn)品節(jié)能效果分析 .588.7 結(jié)論 .58第九章 環(huán)境保護與消防措施 .599.1 設(shè)計依據(jù)及原則 .599.1.1 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) .599.1.2 設(shè)計原則設(shè)計原則 .599.2 建設(shè)地環(huán)境條件 .609.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 .609.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 .609.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 .619.4 環(huán)境保護措施方案 .619.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施 .619.4.2 項目運營期環(huán)保措施 .639.5 環(huán)保評價 .649.6 綠化方案 .649.7 消防措施 .649.7.1 設(shè)計依據(jù) .649.7.2 防范措施 .649.7.3 消防管理 .669.7.4 消防措施的預(yù)期效果 .66第十章 勞動安全衛(wèi)生 .6710.1 編制依據(jù) .6710.2 概況 .6710.3 勞動安全 .6710.3.1 工程消防 .6710.3.2 防火防爆設(shè)計 .68 http:/www.china-gczx.com/ - 7 -10.3.3 電力 .6810.3.4 防靜電防雷措施 .6810.4 勞動衛(wèi)生 .6910.4.1 防暑降溫及冬季采暖 .6910.4.2 衛(wèi)生 .6910.4.3 照明 .69第十一章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 .7011.1 組織機構(gòu) .7011.2 勞動定員 .7011.3 員工培訓 .7011.4 福利待遇 .71第十二章 項目實施規(guī)劃 .7212.1 建設(shè)工期的規(guī)劃 .7212.2 建設(shè)工期 .7212.3 實施進度安排 .72第十三章 投資估算與資金籌措 .7313.1 投資估算依據(jù) .7313.2 固定資產(chǎn)投資估算 .7313.3 流動資金估算 .7413.4 資金籌措 .7413.5 項目投資總額 .7413.6 資金使用和管理 .77第十四章 財務(wù)及經(jīng)濟評價 .7814.1 總成本費用估算 .7814.1.1 基本數(shù)據(jù)的確立 .7814.1.2 產(chǎn)品成本 .7914.1.3 平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 .8014.2 財務(wù)評價 .8014.2.1 項目投資回收期 .8014.2.2 項目投資利潤率 .8114.2.3 不確定性分析 .8114.3 綜合效益評價結(jié)論 .84第十五章 招標方案 .8615.1 招標管理 .8615.2 招標依據(jù) .8615.3 招標范圍 .8615.4 招標方式 .8715.5 招標程序 .8715.6 評標程序 .8815.7 發(fā)放中標通知書 .88 http:/www.china-gczx.com/ - 8 -15.8 招投標書面情況報告?zhèn)浒?.8815.9 合同備案 .88第十六章 風險分析及規(guī)避 .8916.1 項目風險因素 .8916.1.1 不可抗力因素風險不可抗力因素風險 .8916.1.2 技術(shù)風險技術(shù)風險 .8916.1.3 市場風險市場風險 .8916.1.4 資金管理風險資金管理風險 .9016.2 風險規(guī)避對策 .9016.2.1 不可抗力因素風險規(guī)避對策不可抗力因素風險規(guī)避對策 .9016.2.2 技術(shù)風險規(guī)避對策技術(shù)風險規(guī)避對策 .9016.2.3 市場風險規(guī)避對策市場風險規(guī)避對策 .9016.2.4 資金管理風險規(guī)避對策資金管理風險規(guī)避對策 .91第十七章 結(jié)論與建議 .9217.1 結(jié)論 .9217.2 建議 .92附 表 .93附表 1 銷售收入預(yù)測表 .93附表 2 總成本費用表 .94附表 3 外購原材料表 .95附表 4 外購燃料及動力費表 .96附表 5 工資及福利表 .97附表 6 利潤與利潤分配表 .98附表 7 固定資產(chǎn)折舊費用表 .99附表 8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 .100附表 9 流動資金估算表 .101附表 10 資產(chǎn)負債表 .102附表 11 資本金現(xiàn)金流量表 .103附表 12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 .104附表 13 項目投資現(xiàn)金量表 .106附表 14 資金來源與運用表 .108 http:/www.china-gczx.com第一章 總 論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱購物中心建設(shè)項目1.1.2 項目建設(shè)單位新能源科技有限公司1.1.2.1 項目編制單位北京國宇祥國際經(jīng)濟信息咨詢有限公司1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4 項目建設(shè)地點本項目廠址選定在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周圍環(huán)境及建設(shè)條件能夠滿足本項目建設(shè)及發(fā)展需要。1.1.5 項目負責人劉 x1.1.6 項目投資規(guī)模項目總投資金額為 70015.10 萬元人民幣，主要用于項目建設(shè)的建筑工程投資、配套工程投資、設(shè)備購置及安裝費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用以及充實企業(yè)流動資金等。 http:/www.china-gczx.com/ - 10 -項目正式運營達產(chǎn)后，可實現(xiàn)年均銷售收入 130909.09 萬元，年均利潤總額為 28908.93 萬元，年均凈利潤為 24557.75 萬元，年可上繳增值稅9508.41 萬元，年可上繳所得稅 4351.18 萬元，年可上繳城建費及附加950.84 萬元，投資利潤率為 41.29%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 25.12%，高于設(shè)定的基準收益率 10%。1.1.7 項目建設(shè)內(nèi)容本項目總占地面積 1000 畝，總建筑面積 383335.25M2。項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別 工段名稱 層數(shù) 占地面積（M 2） 建筑面積 （ M2）生產(chǎn)車間 1 266668 2666681、主要生產(chǎn)系統(tǒng)輔助車間 1 10000.05 10000.05物流庫房 1 5333.36 5333.36產(chǎn)品倉庫 1 5333.36 5333.36供配電站 1 2000.01 2000.012、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)機修車間 1 3333.35 3333.35辦公綜合樓 5 5333.36 26666.8研發(fā)中心 2 3333.35 6666.7檢測中心 2 2000.01 4000.02職工生活中心 2 6666.7 13333.4道路 1 6666.7 6666.73、輔助設(shè)施綠化 1 33333.5 33333.5合計 350001.75 383335.251.1.8 項目資金來源本項目總投資資金 70015.10 萬元，其中企業(yè)自籌 30015.10 萬元，申請銀行貸款 40000.00 萬元。 http:/www.china-gczx.com/ - 11 -1.1.9 項目建設(shè)期限本項目建設(shè)分二期進行： 建設(shè)工期共計 2 年。1.2 項目提出背景1.2.1“十二五”時期可再生能源建筑應(yīng)用規(guī)模將不斷擴大近年來，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于推進節(jié)能減排與發(fā)展新能源的戰(zhàn)略部署，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動、淺層地能等可再生能源在建筑領(lǐng)域應(yīng)用，可再生能源建筑應(yīng)用規(guī)模迅速擴大，應(yīng)用技術(shù)逐漸成熟、產(chǎn)業(yè)競爭力穩(wěn)步提升。1.2.2 購物中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)市場前景可觀能源問題和環(huán)境問題是全球關(guān)注和迫切需要解決的問題。隨著常規(guī)能源煤、石油、天然氣的開采，這些能源被大量消耗、逐步減少的同時也帶來了環(huán)境問題.1.2.3 本次建設(shè)項目的提出項目方即是在結(jié)合我國可再生能源產(chǎn)業(yè)，本項目是國家鼓勵支持發(fā)展的低碳、節(jié)能、利用項目,該項目的實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。1.3 項目單位介紹新能源科技有限公司是一家主要從事生產(chǎn)、加工、銷售于一體的現(xiàn)代化制造企業(yè)。企業(yè)擁有一支研發(fā)、生產(chǎn)各種礦產(chǎn)品的專業(yè)隊伍，擁有一個覆蓋全國的銷售網(wǎng)絡(luò)。 http:/www.china-gczx.com/ - 12 -1.4 編制依據(jù)（1）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；（2）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；（3）工業(yè)可行性研究編制手冊；（4）現(xiàn)代財務(wù)會計；（5）工業(yè)投資項目評價與決策；（6）國家及 X X 有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；（7）項目公司提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；（8）國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.5 編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。1.6 研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價； http:/www.china-gczx.com/ - 13 -1.7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標一 主要指標 1 總占地面積 畝 1000.00 2 總建筑面積 383335.25 3 道路 6666.70 4 綠化面積 33333.50 5 總投資資金 萬元 70015.10 5.1 其中：建筑工程 萬元 29813.48 5.2 設(shè)備及安裝費用 萬元 24609.90 5.3 土地費用 萬元 0.00 二 主要數(shù)據(jù) 1 年均銷售收入 萬元 130909.09 2 年平均利潤總額 萬元 28908.93 3 年均凈利潤 萬元 24557.75 4 年銷售稅金及附加 萬元 950.84 5 年均增值稅 萬元 9508.41 6 年均所得稅 萬元 4351.18 7 項目定員 人 8008 建設(shè)期 年 2三 主要評價指標 1 項目投資利潤率 % 41.29%2 項目投資利稅率 % 56.23%3 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 25.12%4 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 29.23%5 稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%) 萬元 73,943.536 稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%) 萬元 79,114.697 投資回收期( 稅后 ) 年 5.938 投資回收期( 稅前 ) 年 5.489 盈虧平衡點 % 37.56%1.8 綜合評價1、本項目建設(shè)設(shè)符合“十二五”時期國家及當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī) http:/www.china-gczx.com/ - 14 -第二章 項目必要性及可行性分析2.1 項目建設(shè)必要性分析2.1.1 有效緩解我國能源緊張問題的重要舉措我國是最大的發(fā)展中國家，地處北半球亞熱帶、溫帶地區(qū)，常規(guī)能源貧乏而資源相對豐富，天然氣、石油、煤炭等常規(guī)能源的人均占有量僅為世界人均占有量的 30%左右，近 30 年的高速發(fā)展進一步造成我國常規(guī)能源的過度開采，對國外石油、天然氣資源的過度依賴和環(huán)境的日益惡化，嚴重制約我國的可持續(xù)發(fā)展。2.1.2 促進我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要低碳、節(jié)能、環(huán)保，是購物中心建設(shè)最大的特點。2.1.3 資源合理利用實現(xiàn)變廢為寶的需要隨著社會經(jīng)濟及陶瓷工業(yè)的快速發(fā)展，陶瓷工業(yè)廢料日益增多，它不僅對城市環(huán)境造成巨大壓力，而且還限制了城市經(jīng)濟的發(fā)展及陶瓷工業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，可見陶瓷工業(yè)廢料的處理與利用非常重要。2.1.4 增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當?shù)?800 多人提供就業(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展 http:/www.china-gczx.com/ - 15 -2.1.5 帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入 130909.09 萬元，年均利潤總額為 28908.93 萬元，年均凈利潤為 24557.75 萬元，年可上繳增值稅9508.41 萬元，年可上繳所得稅 4351.18 萬元，年可上繳城建費及附加950.84 萬元。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?14810.43 萬元利稅，可有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。2.2 項目建設(shè)可行性分析 2.2.1 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃1、“十二五”新能源發(fā)展規(guī)劃國家能源局新能源與可再生能源司透露，在即將出臺的可再生能源“十二五”發(fā)展規(guī)劃中。2、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃根據(jù)國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，新一代信息技術(shù)、生物、節(jié)能環(huán)保、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)將成為支柱產(chǎn)業(yè)，新能源、新材料、新能源汽車產(chǎn)業(yè)將成為先導產(chǎn)業(yè)。3、財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步推進可再生能源建筑應(yīng)用的通知中指出：2.2.2 項目建設(shè)具備一定的資源優(yōu)勢2.2.3 項目建設(shè)具備技術(shù)可行性2.2.4 管理可行性 http:/www.china-gczx.com/ - 16 -2.3 分析結(jié)論綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第三章 行業(yè)市場分析3.1 國內(nèi)外利用情況分析經(jīng)過近 200 年的持續(xù)加速開采，煤、石油、天然氣等常規(guī)化石燃料資源逐步減少，據(jù)有關(guān)資料，我國煤、石油、天然氣的可開采年數(shù)分別是 114 年、20.1 年、49.3 年，人均占有量分別是世界人均占有量的70%、 11%、 4%，所以我國比多數(shù)國家更迫切需要研究和尋求新能源和可再生能源。 3.2 購物中心建設(shè)應(yīng)用情況與發(fā)展前景分析購物中心建設(shè)具有瓷器通性，強度大、硬度高、熱穩(wěn)定性好、吸水率0.5、陽光吸收比 0.93、陽光吸收比不隨使用時間衰減、可具有與建筑物相同的使用壽命等優(yōu)點。3.3 國內(nèi)購物中心建設(shè)企業(yè)建設(shè)情況分析3.4 市場小結(jié)通過以上分析，可以得知當前國內(nèi)外利用產(chǎn)業(yè)背景較好，我國發(fā)展購物中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策及市場需求前景可觀，市場潛力較大。投資該產(chǎn)業(yè)面對較強的市場可行性、經(jīng)濟收益可行性，因此該項目的建設(shè)不僅可以促進我國新興購物中心建設(shè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，還可有效滿足當前市場 http:/www.china-gczx.com/ - 17 -需求，促進我國低碳環(huán)保業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，同時對于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展有著長遠的意義。第四章 項目建設(shè)條件4.1 廠址選擇本項目廠址選定在廣州懷德經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周圍環(huán)境及建設(shè)條件能夠滿足本項目建設(shè)及發(fā)展需要。4.2 區(qū)域建設(shè)條件4.2.1 地理位置。南與廣東固原市及甘肅省靖遠縣相連，西與甘肅省景泰縣交界，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善左旗毗鄰，地跨東經(jīng) 104 度 17 分106 度 10 分、北緯 36 度 06 分37 度 50 分，東西長約 130 公里，南北寬約 180 公里。截至 2010 年，全市總面積 17441.6 平方公里4.2.2 自然條件地形由西向東、由南向北傾斜。境內(nèi)海拔高度在 2955 米1100 米之間。 4.2.3 礦產(chǎn)資源條件礦產(chǎn)資源種類多，開發(fā)歷史悠久。截止 2010 年底已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 30 多種，礦產(chǎn)地 189 處，其中工業(yè)礦床 62 處 1、能源礦產(chǎn)：主要為煤 煤炭資源是中衛(wèi)市的主要礦產(chǎn)之一， http:/www.china-gczx.com/ - 18 -4.2.4 水資源環(huán)境水資源條件優(yōu)越，地下水蘊藏豐富。黃河自西向東穿境而過，全長約 182 公里，占黃河在廣東流程 397 公里的 45.8%，年均流量 1039.8 立方米秒，年均過境流量 328.14 億立方米，最大自然落差 144.13 米 寧、4.2.5 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境全市工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 173.97 億元，比 2009 年增長 22.1%，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長貢獻率為 33.4%。其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 158.71 億元，增長 27.2%；完成增加值 49.01 億元，比上年增長 13.9%。全年規(guī)模以上工業(yè) 4.2.6 交通運輸條件 http:/www.china-gczx.com第五章 總體建設(shè)方案5.1 項目布局原則本次建設(shè)項目總占地面積為 1000 畝，總建筑面積為 383335.25。布局原則： 建設(shè)區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有條件，在滿足消防及交通運輸?shù)臈l5.2 項目總平面布置項目總平面布置分為：行政辦公區(qū)、研發(fā)區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)等。生產(chǎn)區(qū)的主要內(nèi)容有：生產(chǎn)車間、輔助車間、物流庫房、產(chǎn)品庫房、維修車間、配電房等。5.3 總平面設(shè)計本工程各建、構(gòu)筑物之間的防火間距均嚴格按照建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求進行設(shè)計。5.4 道路設(shè)計廠區(qū)內(nèi)根據(jù)平面布置，設(shè)置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道 6 米。該干路主要為運輸原料、成品出廠。5.5 工程管線布置方案5.5.1 給排水 給水本項目生產(chǎn)用水及生活用水均采取打井汲取地下水的方式解決，預(yù)計井深 100 米，出水量可滿足生產(chǎn)運行需求。 排水 http:/www.china-gczx.com/ - 20 -本項目區(qū)排水主要為生活污水，污染較小，工程雨水及生活廢水由敷5.5.2 供電一、用電負荷用電計算負荷 7000kW，需用系數(shù) 0.9，實際功率 6600kW，同時 利系數(shù)取 0.7，年工作時間為 7200 小時，則年用電量為 4276.8 萬 kWh。5.5.3 燃料供應(yīng)項目礦區(qū)自有碳質(zhì)頁巖可利用煤氣發(fā)生爐生產(chǎn)煤氣，作為企業(yè)生產(chǎn)燃料。5.5.4 采暖通風一、研究范圍為各建筑物內(nèi)的采暖及通風設(shè)計。 二、研究原則 三、采暖、通風方案5.6 土建方案5.6.1 方案指導原則5.6.2 土建方案的選擇5.7 土地利用情況5.7.1 項目用地規(guī)劃選址占地 1000 畝。交通便利，適合項目的建設(shè)。 http:/www.china-gczx.com/ - 21 -5.7.2 用地規(guī)模及用地類型l、用地類型項目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃性建設(shè)用地。2、用地規(guī)模本次建設(shè)項目總占地面積為 1000 畝，總建筑面積為 383335.25。土地利用現(xiàn)狀為空地。5.7.3 項目建設(shè)用地指標本次建設(shè)項目總占地面積為 1000 畝，總建筑面積為 383335.25。表 5-1 項目用地技術(shù)指標表序 號 技術(shù)指標名稱 數(shù)量 單位 備注1 廠區(qū)占地面積 666670.00 折合 230 畝2 建筑面積 383335.25 3 建構(gòu)筑物占地面積 350001.75 4 建筑系數(shù) 52.50% % 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標要求30%5 容積率 0.586 綠地率 5.00% % 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標要求20%7 投資強度 830.22 萬元/公頃 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標要求440 萬/公頃8 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比重 1.80% % 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標要求7%本項目用地控制指標：投資強度為 830.22 萬元公頃；容積率為0.58(建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑系數(shù)為 52.50%；綠化率為 5；行政辦公及生活附屬用房占地12000.06 平方米，比例為 1.8。以上主要土地利用指標符合國家和地方政府有關(guān)規(guī)定。 http:/www.china-gczx.com/ - 22 -第六章 產(chǎn)品方案及工藝技術(shù)6.1 主要產(chǎn)品本項目主要產(chǎn)品為 ，項目建成達產(chǎn)后，年可產(chǎn)購物中心建設(shè)。6.2 產(chǎn)品簡介1、購物中心建設(shè)；6.3 主要規(guī)格、6.4 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定從本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模主要從國家及地方政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。 投資風險過高等問題。6.5 技術(shù)來源及優(yōu)勢技術(shù)來源：本項目采用國家發(fā)明專利技術(shù)(專利申請?zhí)枺?00610044299.6)生產(chǎn)購物中心建設(shè)產(chǎn)品，項目技術(shù)依托單位為 XXX 技術(shù)有限公司。6.6 工藝流程項目技術(shù)路線描述：。技術(shù)路線如下： http:/www.china-gczx.com第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型7.1 主要原材料供應(yīng)本項目主要原材料為高嶺土、無機非金屬合成材料，其中主要原材料高嶺土為企業(yè)礦區(qū)自產(chǎn)獲得， 目原輔料年消耗量如下表：表 7-1 主要原材料、輔料用量一覽表2 合成材料 萬噸/年 20 當?shù)厥袌鲑徣?.2 燃料供應(yīng)本項目燃料主要為煤氣，利用項目企業(yè)礦區(qū)碳質(zhì)頁巖經(jīng)過煤氣發(fā)生爐生產(chǎn)煤氣，作為企業(yè)生產(chǎn)燃料。燃料用量情況見表 7-2：表 7-2 燃料用量一覽表 7.3 主要設(shè)備選型本項目設(shè)備選擇主要考慮降低物耗、能耗，提高裝置的機械化和自動化水平，主要設(shè)備如下：表 7-3 建設(shè)項目主要設(shè)備明細表設(shè)備名稱 型號及功率 數(shù)量(臺套) 單價(萬元) 設(shè)備廠家 合計(萬元)全自動配料機 BLD-P 型，11kw 10 27 270全自動喂料機 BLP-S 型 10 11 有限公司 110高速不銹鋼攪拌機 1000，7.5kw 10 7 淄博匯發(fā)陶機廠 70不銹鋼攪拌機 1500 ，3kw 30 3 淄博匯發(fā)陶機廠 90柱塞泵 YB140D-10,11kw 30 18 佛山市摩德娜機械有限公 司 540不銹鋼電動隔膜泵 DBY-25，