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城市設計前期調(diào)研報告,請在此輸入您的副標題,,,,,,,項目交通ProjectTraffic,繞城高速旁,地鐵3號線二期,公交路線,地鐵路線,項目交通ProjectTraffic,公共交通部分PublicTransportation,城市干道,繞城高速,項目交通ProjectTraffic,城市道路,項目環(huán)境ProjectEnvironment,項目環(huán)境ProjectEnvironment,,北面為某軍事區(qū)域，間隔雙楠大道影響較小,項目環(huán)境ProjectEnvironment,已建或在建的現(xiàn)代建筑：綜合商場與汽配中心,,,項目環(huán)境ProjectEnvironment,舊建筑（商業(yè)住宅混搭）,,缺點總結(jié)：1.馬路寬廣，高大灌木少to煙塵大2.草坪干枯to不美觀，干燥3.路邊無垃圾桶to不環(huán)保,優(yōu)勢總結(jié)：1.道路寬廣to可容車流量大，人流量大2.限高存在，周圍無地標建筑to可塑性強3.住宅區(qū)成片分布to消費者集中,市場分析MarketAnalysis,14580元/㎡,14143元/㎡,10108元/㎡,15105元/㎡,14379元/㎡,50000元/㎡,周圍房價在10000元/㎡以上，人均消費力高。有部分住宅房價遠高于雙流平均房價。目標客群定位：中高端消費人群是項目的核心目標客群,市場分析MarketAnalysis,市場分析MarketAnalysis,產(chǎn)業(yè)類型：汽車服務業(yè)綜合性商場鞋業(yè)周圍學校：幼兒園兩所醫(yī)療設施：小醫(yī)院四所特點總結(jié)：房價高，公共文化娛樂設施缺乏，無特征性建筑右圖：雙楠大道附近商業(yè)分布,區(qū)位影響Locationinfluence,噪音,區(qū)位影響Locationinfluence,【建設飛機場周邊建筑規(guī)定】1、一般在1公里之內(nèi)沒有住家住房。2、10公里內(nèi)沒有高樓住房，10公里范圍內(nèi)建筑物不超過30米，20公里范圍內(nèi)建筑物不超過150米。3、機場凈空保護區(qū)范圍為機場規(guī)劃跑道中心線兩側(cè)各10公里、跑道端外20公里的區(qū)域，由限制面和外水平面組成。4、外水平面內(nèi)的建設項目，不高出機場標高150米的建筑物，其建設高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按凈空限高要求出具規(guī)劃設計條件，投資主管部門再按規(guī)劃設計條件直接審批。5、高出原地面30米且高出機場標高150米的建筑物，其建設高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門征求民航華東地區(qū)管理局意見后出具規(guī)劃設計條件，投資主管部門再按規(guī)劃設計條件審批。,基地定位BasePosition,航空港現(xiàn)狀及未來,臨近成都未來發(fā)展?jié)摿Π鍓K靠近雙高速地鐵直達,基地定位BasePosition,充分利用臨近成都經(jīng)濟圈的優(yōu)勢,帶動周邊體現(xiàn)出臨空經(jīng)濟區(qū)的優(yōu)勢1.快速安全的交通方式和遍布全球的航空網(wǎng)絡，人流、物流、資金流和信息流規(guī)模擴大2.發(fā)展低污染、低風險產(chǎn)業(yè),基地定位BasePosition,定位：,現(xiàn)代化特色汽車商業(yè)與休閑文化綜合體，打造國際一流汽車文化體驗城。目標：從汽車文化到汽車展覽到汽車駕駛體驗，讓人們來到這里就對汽車就愛上汽車，爭取坐飛機來，開車子走。重點：關注區(qū)域環(huán)保，改善街道空氣干燥，無垃圾桶的環(huán)境，做一個最環(huán)保最文明的汽車文化城。內(nèi)容：包括汽車博物館，車展中心，汽車設計展覽，創(chuàng)意文化等等，帶動周圍副產(chǎn)業(yè)發(fā)展。,基地定位BasePosition,功能定位以項目周邊現(xiàn)有建筑和綠地為基礎，將高端商業(yè)、辦公、旅店、汽車設計展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合，建立一種相互依存、相互助益、多功能、高效率的城市綜合體。融合主題性、復合性、城市性、循環(huán)性，形成四季持續(xù)的，多元化現(xiàn)代商業(yè)、商務、旅游聚集中心與目的地。,,謝謝觀賞,,