《2018年12月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2018年12月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)（58頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

,,,,青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào),市場(chǎng)研究部 青島銳理數(shù)據(jù)信息技術(shù)有限公司,2018年12月份,（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）,本報(bào)告市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源于銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)實(shí)際備案及簽約口徑，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源于實(shí)際認(rèn)購(gòu)口徑。,No.201812,政策或能放松，發(fā)布少重微調(diào)； 經(jīng)濟(jì)有下行風(fēng)險(xiǎn)，房企購(gòu)地下降； 土地供升銷(xiāo)降，供銷(xiāo)輔城為主； 住宅供銷(xiāo)齊降，價(jià)格仍在高位； 歲末推盤(pán)大增，認(rèn)購(gòu)率小幅上揚(yáng)。,,,重點(diǎn)資訊：青島發(fā)布《關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案有關(guān)問(wèn)題的通知》，房屋解押后才可網(wǎng)簽；青島紅島實(shí)行積分入學(xué)；山東菏澤率先放開(kāi)限售。 城市規(guī)劃：保利打造青島首家保利廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年8月開(kāi)業(yè)；華潤(rùn)城|世茂奧萊|綠地綜合體等8項(xiàng)目落戶膠州，總投資91.8億美元；董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)貢口灣（夏河新城）、胡家山作業(yè)區(qū)等四區(qū)控規(guī)出爐；膠州汽車(chē)西站配套項(xiàng)目規(guī)劃方案公示 ；地鐵13號(hào)線正式通車(chē)。,土地供需：12月土地市場(chǎng)供應(yīng)增多，共出讓土地68宗，建面約488萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別上升177%和12%；本月成交量微降，成交土地45宗，建面約279萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別降低2%和33%。 土地結(jié)構(gòu)：12月，土地出讓方面，住宅和住宅兼容商業(yè)地塊合計(jì)占超8成；土地成交方面，住宅占比最高，占總成交的42%；成交地塊體量以建面5萬(wàn)以下小地塊居多，占總成交的近半。 土地價(jià)格：12月，土地成交平均樓面地價(jià)2394元/平，溢價(jià)率為0.84%；李滄區(qū)以8409元/平的樓面地價(jià)居全市之冠。,【行業(yè)速遞】,【土地概況】,12月份，全市商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)17.3萬(wàn)平，銷(xiāo)售16.8萬(wàn)平，銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲49%；成交均價(jià)為22888元/平，環(huán)比上漲9%；市場(chǎng)存量為597.8萬(wàn)平，市場(chǎng)去化周期降至63個(gè)月。,12月份，全市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)約9.6萬(wàn)平；成交約11.5萬(wàn)平，環(huán)比上漲152%；成交均價(jià)17104元/平，環(huán)比上漲6%；截至月末，全市存量為291.3萬(wàn)平，去化周期降至51個(gè)月。,12月份全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)約6.4萬(wàn)㎡，成交8.9萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比上漲0.5%；均價(jià)環(huán)比下降2.1%，至14488元/㎡；截止12月末存量為196.7萬(wàn)㎡，去化周期升至28個(gè)月。,12月份別墅市場(chǎng)供應(yīng)量約12.7萬(wàn)㎡；成交8.0萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.8%，均價(jià)23214元/㎡，環(huán)比上漲9.2%；截止月底存量為144.9萬(wàn)㎡，去化周期升至15個(gè)月。,【別墅市場(chǎng)】,【商業(yè)市場(chǎng)】,【辦公市場(chǎng)】,【公寓市場(chǎng)】,12月總計(jì)38個(gè)項(xiàng)目加推11711套房源，認(rèn)購(gòu)8624套，推售量上漲，認(rèn)購(gòu)率74%，去化率上漲。,銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2018年12月份全市88個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)信息，營(yíng)銷(xiāo)主題多以DIY活動(dòng)、品牌活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)抽獎(jiǎng)等活動(dòng)為主。,12月份僅原黃島區(qū)和膠州市有報(bào)廣投放，各投放1次，均約8萬(wàn)元。從項(xiàng)目投放看，膠州市的花樣年碧云灣以及原黃島區(qū)的萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江項(xiàng)目投放最多，各投放1次，均約8萬(wàn)元。,【廣告市場(chǎng)】,【開(kāi)盤(pán)監(jiān)控】,【營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)】,,,青島——房屋解押后才可網(wǎng)簽 12月11日，青島市市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確指出，對(duì)房屋上存在抵押登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記，買(mǎi)賣(mài)雙方方可辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。,,青島——紅島實(shí)行積分入學(xué)12月17日，青島高新區(qū)人才服務(wù)和教育體育發(fā)展局正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校積分入學(xué)暫行辦法》的通知。根據(jù)政策，在義務(wù)教育階段公辦學(xué)校實(shí)行多校劃片、分批申請(qǐng)學(xué)位、按積分高低進(jìn)行學(xué)位排序錄取。,,菏澤——率先放開(kāi)限售12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），取消了此前發(fā)布在限售政策，打響放開(kāi)樓市限售第一槍。,,保利打造青島首家保利廣場(chǎng) 預(yù)計(jì)明年8月開(kāi)業(yè)12月2日，此次保利廣場(chǎng).青島項(xiàng)目落戶雙山街道轄區(qū)，將聯(lián)合新都心片區(qū)內(nèi)凱德MALL、居然之家、佳世客、麥德龍等大型綜合商業(yè)體，為周邊近50萬(wàn)人口提供吃、住、行、游、購(gòu)、娛等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全方位打造商業(yè)氛圍濃厚的商貿(mào)中心。保利廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，將進(jìn)一步發(fā)揮大型商業(yè)綜合體的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，以點(diǎn)帶面、逐步推進(jìn)，全線引爆智慧商圈建設(shè)，把新都心商圈打造成365*24小時(shí)全維度地鐵沿線商業(yè)黃金連廊。,華潤(rùn)城|世茂奧萊|綠地綜合體等8項(xiàng)目落戶膠州，總投資91.8億美元12月4日，在2018香港山東周青島市國(guó)際投資促進(jìn)咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)香港年會(huì)暨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)招商政策推介項(xiàng)目對(duì)接會(huì)上，膠州華潤(rùn)城項(xiàng)目等8個(gè)項(xiàng)目簽約落戶膠州，總投資額91.8億美元，涉及文化旅游、金融教育、服務(wù)業(yè)、食品加工等行業(yè)，將為建設(shè)中國(guó)-上合組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)和爭(zhēng)當(dāng)全省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。,,青島市——董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)貢口灣（夏河新城）、胡家山作業(yè)區(qū)等四區(qū)控規(guī)出爐12月18日，董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)貢口灣（夏河新城）、胡家山作業(yè)區(qū)、城東部區(qū)域（南片區(qū)）、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)（北區(qū)）等四區(qū)控規(guī)出爐。貢口灣片區(qū)定位為“西海岸新區(qū)的綠色創(chuàng)新示范區(qū)、董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)的生活宜居區(qū)”，胡家山片區(qū)定位為“以科技研發(fā)、公共服務(wù)、休閑度假為主要功能的海洋休閑基地”，城東部區(qū)域（南片區(qū)）定位為“TOD 核心交通服務(wù)區(qū)、瑯琊綜合服務(wù)區(qū)”，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)（北區(qū)）定位為“與產(chǎn)業(yè)區(qū)南區(qū)協(xié)同發(fā)展成為國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，是國(guó)家級(jí)臨港高端制造業(yè)集聚區(qū)、山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)”。,膠州汽車(chē)西站配套項(xiàng)目規(guī)劃方案公示 12月26日，青島膠州市規(guī)劃局發(fā)布了青島膠州汽車(chē)西站配套項(xiàng)目最新規(guī)劃公示。根據(jù)最新規(guī)劃公示，膠州汽車(chē)西站配套項(xiàng)目規(guī)劃用地面積21829.6㎡，總建筑面積22616.82㎡。,,青島市——青島地鐵13號(hào)線開(kāi)通12月26日，青島地鐵13號(hào)線在青島西海岸新區(qū)正式開(kāi)通，至此，青島市軌道交通線網(wǎng)中通車(chē)線路達(dá)到4條，通車(chē)?yán)锍坛^(guò)170公里，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)新時(shí)代。 地鐵簡(jiǎn)介：地鐵13號(hào)線位于青島市西海岸新區(qū)，總體呈東北-西南走向。線路起于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的嘉陵江路站，經(jīng)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)，終于董家口火車(chē)站。13號(hào)線全長(zhǎng)約70km，以高架敷設(shè)為主，設(shè)23座車(chē)站，是目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)地鐵線。地鐵作用：時(shí)空距離的壓縮，只是地鐵對(duì)城市發(fā)展承載的初級(jí)意義。隨著交通“梗阻”被打通，城市空間發(fā)展戰(zhàn)略有了新支撐。目前，在主城區(qū)，南北走向的地鐵3號(hào)線與東西走向的2號(hào)線實(shí)現(xiàn)互聯(lián)換乘；在東部，11號(hào)線拉近了嶗山、即墨等區(qū)域與主城區(qū)的時(shí)空距離，青島主城區(qū)與即墨公共交通實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，將即墨拉到了青島1小時(shí)交通圈；在西部，13號(hào)線又成為連接新區(qū)東西部城區(qū)的一條交通大動(dòng)脈。按照軌道線網(wǎng)規(guī)劃，未來(lái)這四條線將把大青島連為一體。,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行——2018年11月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為50.0%，處于臨界點(diǎn)；2018年1-11月固定資產(chǎn)投資增速為5.9%，增速比1-10月份小幅回升0.2個(gè)百分點(diǎn)。,2018年1-11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）609267億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比1-10月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn),2018年11月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0%，比上月小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，處于臨界點(diǎn),,固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速,制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)（季節(jié)調(diào)整）,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行——2018年11月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲2.2%，環(huán)比下降0.3%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比下降0.2%。,2018年11月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.2%。其中，城市上漲2.2%，農(nóng)村上漲2.2%,2018年11月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比下降0.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲3.3%，環(huán)比下降0.2。,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅,工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅,房?jī)r(jià)走勢(shì)——2018年11月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為101.92，環(huán)比下降。2018年11月新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市68個(gè)，下跌城市2個(gè)；環(huán)比下跌城市5個(gè)，環(huán)比上漲城市63個(gè)。,,市場(chǎng)開(kāi)發(fā)——2018年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持平，商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售金額有所上漲，企業(yè)到位資金同比增速，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積均有所下降。,,土地整體市場(chǎng)——12月土地市場(chǎng)供應(yīng)增多，共出讓土地68宗，建面約488萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別上升177%和12%；本月成交量微降，成交土地45宗，建面約279萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別降低2%和33%。,,近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)——供應(yīng)方面，本月原膠南市供應(yīng)最多，供應(yīng)152萬(wàn)㎡占據(jù)第一，即墨區(qū)和膠州市分列二三位；成交方面，主要集中在原膠南市和膠州市，成交建面分別為117萬(wàn)㎡和90萬(wàn)㎡ 。,,本月各區(qū)域土地供需情況,土地結(jié)構(gòu)——12月，土地出讓方面，住宅和住宅兼容商業(yè)地塊合計(jì)占超8成；土地成交方面，住宅占比最高，占總成交的42%；成交地塊體量以建面5萬(wàn)以下小地塊居多，占總成交的近半。,,2018年12月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布,土地價(jià)格——12月，土地成交平均樓面地價(jià)2394元/平，溢價(jià)率為0.84%；李滄區(qū)以8409元/平的樓面地價(jià)居全市之冠。,2018年12月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布,,12月份企業(yè)成交土地金額排名,12月份企業(yè)成交土地面積排名,12月份成交土地樓面地價(jià)排名,,土地成交排行榜——2018年12月份海信地產(chǎn)以10.42億元獲得建面29.78萬(wàn)平土地，成為本月企業(yè)拿地金額榜和拿地面積榜雙榜首；李滄區(qū)九水路以南、銀液泉路以西地塊以9500元/平的樓面地價(jià)居土地單價(jià)排行首位。,,市場(chǎng)供需——本月商品房供銷(xiāo)齊降，價(jià)格保持高位；近郊區(qū)和高新區(qū)為熱點(diǎn)區(qū)域。,2018年12月份全市商品房市場(chǎng)新增17415套，約211萬(wàn)平，面積環(huán)比降低7%、同比增加10%；銷(xiāo)售12223套，約144萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別減少32%和20%；成交均價(jià)16651元/平，環(huán)比、同比分別增加12%和23% 。分區(qū)域看，近郊區(qū)和高新區(qū)為熱點(diǎn)區(qū)域。,元/㎡,,存量去化——截止到12月末全市商品房存量共計(jì)2255萬(wàn)平，去化周期為14個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，平度市去化速度快，去化周期短，原市北區(qū)、市南區(qū)去化速度慢，去化周期長(zhǎng)。,,商品房排行榜——2018年12月中歐國(guó)際城新增面積居首；綠城理想之城銷(xiāo)售面積領(lǐng)先；華潤(rùn)置地簽約金額高達(dá)26.75億元，居房企銷(xiāo)售金額之首。,2018年12月份商品房新增面積排名,2018年12月份商品房銷(xiāo)售面積排名,2018年12月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名,,年度排行榜——2018年1-12月，融創(chuàng)以179億元穩(wěn)居商品房企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜冠軍，保利地產(chǎn)以93億元位居第二。2018年商品房累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)2487億元，同比增加了8%。,2018年累計(jì)重點(diǎn)房企商品房銷(xiāo)售金額排名,,市場(chǎng)供需——本月市場(chǎng)供銷(xiāo)齊降，均價(jià)仍然呈上漲態(tài)勢(shì)，均價(jià)已突破15500元/㎡。分區(qū)域看，西海岸以及膠州成為供應(yīng)主力，膠州、原膠南、即墨排名成交前三位。,2018年12月份全市商品住宅市場(chǎng)新增13971套，約177.5萬(wàn)平，面積環(huán)比下降9.4%，同比上漲15.7%；銷(xiāo)量8754套，約106.7萬(wàn)平，銷(xiāo)量面積環(huán)比下降42.4%，同比下降25.6%；成交均價(jià)15792元/平，環(huán)比上漲下降上漲8.7%，同比上漲22.0%。分區(qū)域看，膠州成交量最為突出，其次是原膠南、即墨、城陽(yáng)。,,存量去化——截至12月末商品住宅市場(chǎng)存量縮減至1169.3萬(wàn)平，去化周期10個(gè)月。各區(qū)域中，西城區(qū)、近郊區(qū)庫(kù)存較多，但去化速度快，去化壓力較小，原市北區(qū)去化速度慢，去化壓力最大。,,單價(jià)段、總價(jià)段——2018年12月份各單價(jià)段中，1-1.2萬(wàn)元/平之間產(chǎn)品成交最多，多集中于近郊區(qū)，其次是1.2-1.4萬(wàn)元/平單價(jià)段；總價(jià)方面，120-150萬(wàn)產(chǎn)品成交量較為集中。,套,2018年12月份， 1-1.2萬(wàn)元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交最多，占比19%，其次是1.2-1.4萬(wàn)元/平和2.5萬(wàn)元/平以上兩單價(jià)段，各占比15%；從總價(jià)來(lái)看，120-150萬(wàn)總價(jià)段成交量較大，共計(jì)1524套，占比17%。,,排行榜——2018年12月份中歐國(guó)際城居新增面積榜第一，青鐵華潤(rùn)城居銷(xiāo)售面積榜首位，華潤(rùn)置地居本月企業(yè)銷(xiāo)售額榜首。,2018年12月份新增面積排名,2018年12月份銷(xiāo)售面積排名,12月份重點(diǎn)房企住宅銷(xiāo)售金額排名,,面積段——2018年12月份90-130平面積段為供銷(xiāo)主力，其中110-130平之間產(chǎn)品存量最大，去化周期8個(gè)月。,12月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）,,建筑類型——2018年12月份高層成交最多，占比34%；其次是中高層，超高層、別墅成交量較少。,,供銷(xiāo)存價(jià)——2018年12月份別墅市場(chǎng)供應(yīng)量約12.7萬(wàn)㎡；成交8.0萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.8%，均價(jià)23214元/㎡，環(huán)比上漲9.2%；截止月底存量為144.9萬(wàn)㎡，去化周期升至15個(gè)月。,月,分維度分析——2018年12月份，疊拼、聯(lián)排為成交主力，占比分別為41%和39%；成交集中在城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)；本月成交主力面積段為140-180㎡； 2.5萬(wàn)/㎡以上單價(jià)段成交最多。,元/㎡,排行榜——2018年12月份，原膠南市中鐵青島世界博覽城項(xiàng)目新增量最大；原黃島區(qū)龍湖天璞是本月銷(xiāo)售面積的冠軍；企業(yè)方面，本月海信地產(chǎn)為別墅銷(xiāo)售額的冠軍。,2018年12月份成交項(xiàng)目排名,2018年12月份新增項(xiàng)目排名,2018年12月份開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售金額排名,供銷(xiāo)存價(jià)——12月份，全市商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)17.3萬(wàn)平，銷(xiāo)售16.8萬(wàn)平，銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲49%；成交均價(jià)為22888元/平，環(huán)比上漲9%；市場(chǎng)存量為597.8萬(wàn)平，市場(chǎng)去化周期降至63個(gè)月。,元/平,月,西城區(qū) 21448元/平,區(qū)域?qū)Ρ取?2月全市商業(yè)物業(yè)以主城區(qū)、北城區(qū)較為活躍，其中即墨區(qū)為供銷(xiāo)主力；從去化周期來(lái)看，市南區(qū)雖然存量較小，但由于價(jià)格較高，去化壓力極大。,元/平,萬(wàn)平,主城區(qū) 去化周期42,西城區(qū) 去化周期70,北城區(qū) 去化周期95,萬(wàn)平,月,,近郊區(qū) 去化周期88,遠(yuǎn)郊區(qū) 去化周期45,北城區(qū) 16941元/平,近郊區(qū) 15924元/平,遠(yuǎn)郊區(qū) 11177元/平,主城區(qū) 28716元/平,,物業(yè)形態(tài)——本月社區(qū)商業(yè)以46%的市場(chǎng)份額占據(jù)成為絕對(duì)成交主力，商業(yè)街區(qū)去化壓力較小，去存周期為33個(gè)月；從價(jià)格來(lái)看，12月除購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)外，其他各物業(yè)形態(tài)單價(jià)均不同幅度上漲，公寓/寫(xiě)字樓商鋪上漲最多，環(huán)比上漲21.4%%。,2018年12月份新增面積排名,2018年12月份成交面積排名,12月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名,排行榜——12月份，即墨區(qū)即墨古城安置區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目新增面積首位，李滄區(qū)海怡新城成交面積居榜首，青島創(chuàng)融置業(yè)為商業(yè)物業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售額冠軍。,元/平,供銷(xiāo)存價(jià)——12月份，全市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)約9.6萬(wàn)平；成交約11.5萬(wàn)平，環(huán)比上漲152%；成交均價(jià)17104元/平，環(huán)比上漲6%；截至月末，全市存量為291.3萬(wàn)平，去化周期降至51個(gè)月。,區(qū)域?qū)Ρ取?018年12月份辦公市場(chǎng)新增集中在即墨區(qū)、膠州市和平度市；李滄區(qū)、即墨區(qū)成交量居前，分別為3.4萬(wàn)平和2.5萬(wàn)平，原市北區(qū)以1.4萬(wàn)平居第三，其余各市區(qū)也有少量成交。從單價(jià)段來(lái)看，1.5-2萬(wàn)單價(jià)段所占比例最大；從總價(jià)段來(lái)看，成交主要集中在300萬(wàn)以上，占比29%。,12月份成交面積排名,12月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名,12月份新增面積排名,排行榜——12月份，即墨區(qū)OceanWe國(guó)際海洋創(chuàng)新工坊新增面積首位，李滄區(qū)綠城理想之城成交面積居榜首，綠城集團(tuán)獲得重點(diǎn)房企辦公物業(yè)銷(xiāo)售額冠軍。,供銷(xiāo)存價(jià)——2018年12月份全市公寓市場(chǎng)供應(yīng)約6.4萬(wàn)㎡，成交8.9萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比上漲0.5%；均價(jià)環(huán)比下降2.1%，至14488元/㎡；截止12月末存量為196.7萬(wàn)㎡，去化周期升至28個(gè)月。,區(qū)域和價(jià)格——2018年12月份公寓市場(chǎng)供應(yīng)主要來(lái)自市南區(qū)、平度市和嶗山區(qū)，成交集中在城陽(yáng)區(qū)、原黃島區(qū)和高新區(qū)。本月市場(chǎng)成交以50㎡以內(nèi)小戶型和40-80萬(wàn)中低總價(jià)產(chǎn)品為主。,本月成交面積段占比,本月成交總價(jià)段占比,排行榜——2018年12月份，市南區(qū)魯商藍(lán)岸公館項(xiàng)目居公寓市場(chǎng)供應(yīng)榜首；成交方面，融創(chuàng)紅島灣為本月面積銷(xiāo)冠；企業(yè)方面， 融創(chuàng)中國(guó)榮獲月度公寓類房企銷(xiāo)售金額冠軍。,2018年12月份成交項(xiàng)目排名,2018年12月份新增項(xiàng)目排名,2018年12月份開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售金額排名,,媒體投放——2018年12月份僅原黃島區(qū)和膠州市有報(bào)廣投放，各投放1次，均約8萬(wàn)元。從項(xiàng)目投放看，膠州市的花樣年碧云灣以及原黃島區(qū)的萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江項(xiàng)目投放最多，各投放1次，均約8萬(wàn)元。,2018年12月份全市廣告投放量區(qū)域分布,,開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)：12月島城加推個(gè)數(shù)上漲，共38項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，為達(dá)到年終業(yè)績(jī)目標(biāo)，推售量有所增加。,,2014年1月以來(lái)月度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì),開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)：12月總計(jì)38個(gè)項(xiàng)目加推11711套房源，認(rèn)購(gòu)8624套，推售量上漲，認(rèn)購(gòu)率74%，去化率上漲。,,2014年1月以來(lái)月度加推、認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)率走勢(shì),開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)：2018年12月開(kāi)盤(pán)、供應(yīng)主要來(lái)自高新區(qū)和原膠南市，其中高新區(qū)世茂公園美地推出1390套，去化980套，去化71%。,,2018年12月各區(qū)域加推、認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)率走勢(shì),,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)監(jiān)測(cè)：銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2018年12月份全市88個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)信息，營(yíng)銷(xiāo)主題多以DIY活動(dòng)、品牌活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)抽獎(jiǎng)等活動(dòng)為主。,銳理數(shù)據(jù),依靠強(qiáng)大數(shù)據(jù)平臺(tái)和線下調(diào)研，提供定制化的、專業(yè)的周月報(bào)服務(wù)。,依靠強(qiáng)大的數(shù)據(jù)挖掘與分析能力，提供房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。包含土地、物業(yè)、廣告和政策資訊等多個(gè)模塊。,將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與地理信息系統(tǒng)相結(jié)合，形成可視化的、直觀的數(shù)據(jù)展示。,包含商圈內(nèi)商業(yè)/辦公物業(yè)信息匯總、銷(xiāo)售商業(yè)和全國(guó)品牌庫(kù)信息。為前期商業(yè)調(diào)研和后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)的數(shù)據(jù)參考,旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)……,主題服務(wù),涉及物業(yè)范圍,銳理顧問(wèn),銳理資訊,全國(guó)布局情況,我們已為超過(guò)300家的開(kāi)發(fā)商提供專業(yè)服務(wù)……,合作企業(yè),讓數(shù)據(jù)變得更智能！,本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島市國(guó)土交易中心、青島市統(tǒng)計(jì)局等，均由銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)收集整理分析，結(jié)果解釋權(quán)歸銳理所有。 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