招商地產(chǎn)-天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息月報(bào).ppt
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營(yíng)銷部 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息月報(bào)080126 080225 本月關(guān)注 熱點(diǎn)評(píng)述 關(guān)注樓盤第一章 市場(chǎng)背景一 重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場(chǎng)資訊二 投資開(kāi)發(fā)第二章 土地市場(chǎng)一 本月土地出讓公告 本月土地推出情況 各宗地出讓情況 重點(diǎn)出讓地塊點(diǎn)評(píng)二 本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點(diǎn)成交地塊點(diǎn)評(píng) 報(bào)告提綱 第三章 住宅市場(chǎng) 月度分析 一 整體市場(chǎng)解析 商品住宅市場(chǎng)概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析二 營(yíng)銷透析第四章 重點(diǎn)項(xiàng)目解析 重點(diǎn)項(xiàng)目成交動(dòng)態(tài)跟蹤 重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 本月關(guān)注 關(guān)注樓盤 納帕爾灣 京津新城 1 項(xiàng)目區(qū)位納帕爾灣位于北京順義馬坡 距離順義新城1公里 西側(cè)3000米為規(guī)劃中的輕軌 車行直達(dá)三元橋 南北通達(dá)京承高速 京順路 機(jī)場(chǎng)高速 機(jī)場(chǎng)北線高速 機(jī)場(chǎng)南線高速 順通路 京密路 順安路 東西通達(dá)白馬路 奧運(yùn)大道 六環(huán) 五環(huán)一直到三環(huán)等 路網(wǎng)通達(dá) 快捷暢通 2 項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商 北京喬波冰雪家園置業(yè)有限公司占地面積 19萬(wàn)平方米總建筑面積 13 7萬(wàn)平方米 包括地下室 容積率 0 4綠化率 40 物業(yè)類別 總體量370棟2層獨(dú)棟別墅主力戶型 330 370 400平方米價(jià)格 均價(jià)16000元 平方米 總價(jià)在510 800萬(wàn) 套左右 全精裝 關(guān)注項(xiàng)目 納帕爾灣 3 關(guān)注理由建筑規(guī)劃 中西合璧 融會(huì)貫通 小區(qū)每4棟別墅為一組團(tuán) 融合美式獨(dú)棟與老北京四合院特色 每棟別墅擁有獨(dú)立小院 并共享公共活動(dòng)區(qū) 在尊重業(yè)主私密的同時(shí) 使其能體驗(yàn)老北京四合院的所帶來(lái)的鄰里親情 人車分流 動(dòng)靜適宜 設(shè)計(jì)師把每組團(tuán)間空隙設(shè)計(jì)為行車道 巧妙利用車庫(kù)與地面的高度差形成90cm高度差的下坡 達(dá)到真正的人車分流的目的 關(guān)注項(xiàng)目 納帕爾灣 3 關(guān)注理由居住環(huán)境 人造坡地上 1800棵高大苗木圍繞370幢南加州風(fēng)格精致獨(dú)棟 位于1440公頃潮白河畔 毗鄰3660公頃國(guó)家級(jí)森林公園 人居環(huán)境雖有人工雕鑿的痕跡 但又不失大自然的唯美 全裝修設(shè)計(jì) 菜單式裝修 靈活而富有人性 使裝修內(nèi)容更符合業(yè)主的個(gè)性化需求 高檔裝飾材料 將別墅這一富人專有產(chǎn)品 更加名副其實(shí) 關(guān)注項(xiàng)目 納帕爾灣 1 項(xiàng)目區(qū)位京津新城項(xiàng)目位于天津市寶坻區(qū) 處在京津唐三角區(qū)的中心點(diǎn) 東以潮白河為界 西臨津薊高速公路 距津薊高速公路周良莊出口僅200米 2 項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商 天津合生珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積 22000畝總建筑面積 60萬(wàn)平米已開(kāi)發(fā)容積率 0 21 0 28綠化率 70 物業(yè)類別 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 島嶼別墅建筑風(fēng)格 北歐小鎮(zhèn)價(jià)格 精裝獨(dú)棟12000元 平方米 未裝聯(lián)排7500元 平方米 關(guān)注項(xiàng)目 京津新城 3 關(guān)注理由京津新城別墅戶戶通溫泉 這里處于地?zé)豳Y源中心地帶 地下3000米左右就有水質(zhì)優(yōu)良的溫泉水 京津新城所在地處于第三紀(jì)地?zé)釡厝獛?儲(chǔ)藏80億立方米 水溫高達(dá)96 水質(zhì)清澈透明 富含鋰 鍶 鋅 偏硅酸等多種保健礦物質(zhì) 為業(yè)主提供健康的自然享受 配套建設(shè)功能齊全 整個(gè)項(xiàng)目包含了京津新城別墅 帝景溫泉度假村 凱悅酒店 帝景高爾夫球會(huì) 教育基地 體育中心等 在多方面滿足業(yè)主的需求 關(guān)注項(xiàng)目 京津新城 第一章 市場(chǎng)背景一 重要資訊二 投資開(kāi)發(fā) 一 重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場(chǎng)資訊 政策法規(guī) 住房保障行業(yè)規(guī)范 天津今年將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化住房保障天津市完善住房保障制定出臺(tái)4個(gè)管理新辦法天津提高房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)天津紅橋定向安置經(jīng)適房08年計(jì)劃開(kāi)工100萬(wàn) 天津南開(kāi)區(qū)1600戶還遷居民03月28日搬入新居天津市今年計(jì)劃建設(shè)2萬(wàn)套限價(jià)房天津環(huán)外環(huán)內(nèi)建150萬(wàn)平方米限價(jià)房天津規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度嚴(yán)格上市監(jiān)管天津房管局四條措施確保住房保障制度順利實(shí)施天津完善住房保障制度今年解決10萬(wàn)困難家庭住房天津限價(jià)商品房購(gòu)買條件天津房管局四條措施確保住房保障制度順利實(shí)施天津住房保障制度新辦法詳解 政策法規(guī) A 住房保障 注 以上為本司對(duì)住房保障方面政策法規(guī)的摘錄 天津市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) 中介費(fèi)納入自律內(nèi)容3 15報(bào)道之經(jīng)紀(jì)老總看房產(chǎn)誠(chéng)信天津工地每日22時(shí)起禁止施工違規(guī)施工將受重罰商務(wù)部醞釀新限外政策繼續(xù)規(guī)范外資投資房地產(chǎn)一套 抵債房 坑苦買賣方提醒 買房莫貪小便宜央行天津分行 二套房貸標(biāo)準(zhǔn)未變放寬傳言不實(shí)天津峰尚地產(chǎn)咨詢公司代理銷售無(wú)證商品房被罰天津市國(guó)土房管局加大對(duì)地?zé)徇`法案件查處力度 政策法規(guī) B 行業(yè)規(guī)范 注 以上為本司對(duì)行業(yè)規(guī)范方面政策法規(guī)的摘錄 市政資訊 天津泰達(dá)建現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)投資超百億三年建成京津冀都市圈規(guī)劃浮出水面 8 2 模式京津?yàn)楹诵闹行绿旖蛏鷳B(tài)城吹響開(kāi)發(fā)號(hào)角首幅地塊公開(kāi)招標(biāo)天津大胡同1 45億元易主初步制定深度開(kāi)發(fā)規(guī)劃天津南開(kāi)建十大重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模182萬(wàn) 投資102億津商貿(mào)流通業(yè)成投資熱點(diǎn)51個(gè)項(xiàng)目建設(shè)快馬加鞭天津?yàn)I海新區(qū)改革總體方案解讀藍(lán)圖已然清晰天津河西整修14片舊樓區(qū)近3萬(wàn)戶居民受益中新生態(tài)城總體規(guī)劃將亮相首個(gè)公建項(xiàng)目6月竣工天津大寺雙青新家園今年力爭(zhēng)新開(kāi)工350萬(wàn)平方米國(guó)務(wù)院批復(fù)天津?yàn)I海新區(qū)配套改革試驗(yàn)方案天津?yàn)I海新區(qū)今年完成全覆蓋性規(guī)劃編制天津啟動(dòng)120個(gè)城建項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)竣工85項(xiàng)天津西青2008年20個(gè)重大項(xiàng)目九月之前全部開(kāi)建天津南開(kāi)區(qū)確定十項(xiàng)城建重點(diǎn)項(xiàng)目總投資102億元 市政建設(shè) 規(guī)劃 市政資訊 注 以上為本司對(duì)市政建設(shè) 規(guī)劃的摘錄 市場(chǎng)資訊 開(kāi)發(fā)商土地金融 天津本土三大房地產(chǎn) 津?yàn)I發(fā)展 天房發(fā)展 海泰發(fā)展土地儲(chǔ)備一覽招商地產(chǎn)天津項(xiàng)目正式亮相萬(wàn)科金域藍(lán)灣凝聚濱海大勢(shì) 市場(chǎng)資訊 開(kāi)發(fā)商 注 以上為本司對(duì)開(kāi)發(fā)商方面市場(chǎng)資訊的摘錄 天津重拳查土地違法拆除35宗違法用地項(xiàng)目天津3月底前將完成全市集體土地所有權(quán)調(diào)查工作地價(jià)不斷升高非常危險(xiǎn)不能靠賣地提升城市經(jīng)濟(jì)楊柳青用文化優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 市場(chǎng)資訊 土地 注 以上為本司對(duì)土地方面市場(chǎng)資訊的摘錄 市場(chǎng)資訊 樓市降溫房產(chǎn)投資前景如何銀行面臨嚴(yán)查二套房貸政策央行天津分行 二套房貸標(biāo)準(zhǔn)未變放寬傳言不實(shí)抵制通脹買房PK炒金多渠道理財(cái)分散風(fēng)險(xiǎn)金融政策進(jìn)一步緊縮銀行或?qū)⑷∠诜夸N售制度中行 為抑制物價(jià)2008上半年有可能加息1 2次面對(duì)融資困境資金運(yùn)作能力是房企核心競(jìng)爭(zhēng)要素 金融 注 以上為本司對(duì)金融方面市場(chǎng)資訊的摘錄 二 投資開(kāi)發(fā)2008年02月份 投資開(kāi)發(fā) 天津統(tǒng)計(jì)局公布該處數(shù)據(jù) 第二章 土地市場(chǎng)一 本月土地出讓公告二 本月土地成交公告 一 本月土地出讓公告 本月土地推出概況 各宗地出讓情況 重點(diǎn)出讓地塊點(diǎn)評(píng) 2008年2月 全市共推出土地36幅 規(guī)劃總占地面積約603 48公頃 規(guī)劃總建筑面積約568 51萬(wàn)平方米 本月推出土地中 以工業(yè)用地的幅數(shù)最多 充分反映出各地對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視程度 而以居住性出讓用地面積最大 說(shuō)明土地的開(kāi)發(fā)仍以建設(shè)住宅為主 居住性質(zhì)土地面積為175 48公頃 占全部土地面積的56 其次為工業(yè)用地61 48公頃 占全部土地面積的19 商業(yè)用地為40 28公頃 占全部土地面積的13 居住 商業(yè) 商服 金融其他商服用地等混合性質(zhì)用地共有7塊 面積合計(jì)為38 31公頃 本月土地推出概況 本月推出土地中 郊縣地區(qū)的土地占絕大多數(shù) 2月份武清區(qū)出讓的土地幅數(shù)最多 面積最大 共出讓10宗土地 土地推出的面積約占全市的比例為45 而出讓的土地性質(zhì)也最為復(fù)雜 在京津一體化政策傾向下 武清區(qū)在連接京津兩地的戰(zhàn)略地位凸顯 此次武清區(qū)為了搶搭順風(fēng)車 也適時(shí)的推出土地以招商引資 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 寶坻區(qū)盡管出讓的土地只有4宗 出讓的土地面積卻占全市的比例為22 其中三宗土地為居住性用地 而寧河縣 漢沽區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 空港物流加工區(qū)依托國(guó)家對(duì)濱海新區(qū)建設(shè)強(qiáng)力支持 也抓住機(jī)遇重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì) 共計(jì)推出的15宗土地 全部以工業(yè)性土地及配套商服土地為主 靜海縣 津南區(qū) 北辰區(qū)在供應(yīng)土地的策略上 更偏重于滿足居住及配套服務(wù)的需求 三各區(qū)共推出8宗土地 其中居住用地6塊 配套商業(yè)用地1塊和1塊工業(yè)用地 本月土地推出概況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 各宗地出讓情況 出讓地塊位置圖1 9 10 16號(hào)地 塘沽 2 3 11 12號(hào)地 空港 4 5 23 24號(hào)地 西青區(qū) 6 7號(hào)地 漢沽區(qū) 8 22號(hào)地 靜海區(qū) 13 14號(hào)地 北辰區(qū) 17號(hào)地 薊縣 15號(hào)地 河?xùn)|區(qū) 18 35號(hào)地 河西區(qū) 19 20 21 武清區(qū) 25 34 36 津南區(qū) 各宗地出讓情況 1 9 10 16 2 3 11 12 4 5 23 24 6 7 8 22 13 14 17 15 18 35 19 20 21 25 34 36 重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng) 塘沽區(qū)青坨子推出一塊出讓面積達(dá)到2610999 2平米的地塊 該幅土地編號(hào)為 津?yàn)I生 招 2008 01 號(hào) 位于塘沽區(qū)青坨子 東至中央大道 南至規(guī)劃支路 西至規(guī)劃漢北路中心線 北至規(guī)劃路八 該地塊出讓土地總面積為261 09992公頃 分為居住用地 公共設(shè)施 其他商服 用地和一類工業(yè)用地 含科技研發(fā) 中試 服務(wù)外包 創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)用地 其中居住用地面積155 21公頃 平均容積率不大于1 65 公共設(shè)施用地面積11 07公頃 平均容積率不大于2 7 一類工業(yè)用地面積41 53公頃 平均容積率不大于1 2 該地塊所劃分三類用地的建筑密度 綠地率及建筑限高以批復(fù)的中新天津生態(tài)城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn) 該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為居住用地70年 公共設(shè)施用地40年及工業(yè)用地50年 該地塊是自從生態(tài)城項(xiàng)目落戶天津?yàn)I海新區(qū)以來(lái)招牌掛出讓的面積較大的綜合地塊之一 該地塊從地塊產(chǎn)品屬性定位時(shí)就是提前考慮到地塊的綜合性發(fā)展 而且從工業(yè)用地的比例我們不難看出 該地塊將會(huì)有工業(yè)及商服外包產(chǎn)業(yè)的入住 這樣的產(chǎn)品定位不僅給住宅帶來(lái)了人流人氣提供客戶資源 同時(shí)又能帶動(dòng)該地塊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)鏈的形成 而該地塊的商業(yè)配套的完善同時(shí)也可以滿足居住在此區(qū)域業(yè)主的日常的購(gòu)物 生活 休閑的需要 所以該地塊的總體規(guī)劃可以看作為中心生態(tài)大生態(tài)區(qū)的微縮版 其合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) 不僅給業(yè)主帶了了生態(tài)的居住環(huán)境 同時(shí)又能給當(dāng)?shù)卣峁┫喈?dāng)穩(wěn)定的稅收保障 二 本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點(diǎn)成交地塊點(diǎn)評(píng) 2008年2月份全市共成交土地19幅 土地出讓面積194 91公頃 規(guī)劃建筑面積為206 33萬(wàn)平米 對(duì)比1月 成交土地的宗數(shù)減少了20幅 成交土地面積減少了239 37公頃 這與中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日農(nóng)歷新年有關(guān) 成交土地中 連續(xù)兩個(gè)月工業(yè)性質(zhì)土地用所占比例最大 占全市59 成交土地中 工業(yè)性質(zhì)土地共8幅 總用地面積為114 29公頃 總規(guī)劃建筑面積為75 42公頃 本月天津出讓純居住用地7幅 總用地面積為49 63公頃 約占全市土地出讓面積的25 居住 商業(yè)等綜合類用地3幅 共用地面積為20 74公頃 約占全市11 此外 還成交商服用地1塊 約10 25公頃 本月土地成交概況 各宗地交易情況 各宗地交易情況 各宗地交易情況 成交地塊位置圖1 3號(hào)地 漢沽 4號(hào)地 西青 5 9號(hào)地 寧河 10 13號(hào)地 寶坻 14 16號(hào)地 空港 17號(hào)地 津南 18號(hào)地 武清 29號(hào)地 靜海 2 1 2 28各宗地交易情況 19 18 4 17 14 16 10 13 5 9 1 3 重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng) 本月西青區(qū)僅成交一塊土地 但在本月成交土地已屬重量級(jí)土地了 該宗土地編號(hào)為津西青保 掛 2007 211 位于西青區(qū)寶山西道南側(cè) 土地出讓面積為13 16公頃 規(guī)劃建筑面積為18 37萬(wàn)平米 該宗土地中共分為A B C三塊土地 除去A地塊中有6100平方米的土地為商業(yè)金融業(yè)用外 其他土地全部為居住用地 該宗土地毗鄰華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)和海泰國(guó)際產(chǎn)業(yè)基地 同時(shí)該區(qū)域與天津多所高等學(xué)府有著良好動(dòng)線 地理位置十分優(yōu)越 兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)與多所高等學(xué)府將為其提供大量潛在客群 高素質(zhì)人群將成為消化其產(chǎn)品的主力 如果充分考慮上述情況 該項(xiàng)目定位將以高端產(chǎn)品面世 最終該宗土地由中國(guó)中信集團(tuán)公司旗下天津中信地產(chǎn)投資有限公司 以9 46億元的價(jià)格拍得 樓面價(jià)為5150元 平米 而參照該區(qū)域已有項(xiàng)目的銷售情況 預(yù)計(jì)未來(lái)該項(xiàng)目的平均售價(jià)將不低于9000元 平米 第三章 住宅市場(chǎng) 月度分析 一 整體市場(chǎng)解析二 營(yíng)銷透析 一 整體市場(chǎng)解析 商品住宅市場(chǎng)概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析 商品住宅市場(chǎng)概況1 成交量 價(jià)格分析2 商品房成交市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2008年2月 天津市新建商品房市場(chǎng)交易量大幅萎縮 成為過(guò)去13個(gè)月里的新低 2月份全市成交商品房2216套 成交商品住宅僅24 35萬(wàn)平方米 環(huán)比分別下降52 77 和51 98 同比成交面積也出現(xiàn)了36 4 的下滑 價(jià)格方面 2月份天津市商品房整體成交均價(jià)為7385元 平方米 較08年1月上漲5 97 同比上漲幅度較大 達(dá)42 98 全市商品房市場(chǎng)整體成交均價(jià)走勢(shì) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2008年2月 天津市商品房市場(chǎng)交易量大幅下滑 主要受兩方面原因 一 從近期看 由于中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日的影響 人們購(gòu)房情緒減低 二 從長(zhǎng)期看 受到國(guó)家緊縮型調(diào)控政策的影響 市場(chǎng)普通存在觀望情緒 開(kāi)發(fā)商對(duì)天津未來(lái)的發(fā)展還是十分看好 結(jié)果是房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 買賣雙方的博弈 導(dǎo)致天津市場(chǎng)出現(xiàn) 量?jī)r(jià)背離 的現(xiàn)象 本市將加大政策性保障住房建設(shè)的規(guī)模 預(yù)計(jì)08年將會(huì)有大量此類住房產(chǎn)品集中上市 將直接影響08年樓市的成交量 從易居對(duì)2月份天津樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)上看 春節(jié)過(guò)后天津市場(chǎng)普通出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象 大量高品質(zhì)的產(chǎn)品在春節(jié)過(guò)后的放量 也吸引了眾多客戶選擇不再觀望 預(yù)計(jì)3月份天津市場(chǎng)將走出低迷 成交量將有所上升 商品房成交市場(chǎng)預(yù)測(cè) 商品住宅成交分析 區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 08年2月 天津市各主要成交區(qū)域成交量均出現(xiàn)了大幅的減少 降幅均在40 以上 其中濱海新區(qū)下滑幅度最大 環(huán)比降幅達(dá)64 28 而作為支撐天津交易規(guī)模的市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū) 也分別下降了42 64 和46 35 郊縣地區(qū)的降幅為58 08 成交價(jià)格方面 除郊縣地區(qū)出現(xiàn)3 09 的下降外 其他幾大區(qū)域價(jià)格均有所上升 其中漲幅最大是市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū) 漲幅分別為3 24 和3 56 而濱海地區(qū)的成交價(jià)格漲幅較小 基本與上月持平 結(jié)構(gòu)方面 天津各城區(qū)的成交量銳減 而市內(nèi)六區(qū)仍以9萬(wàn)平米的成交面積占居第一位 環(huán)城近郊區(qū)域以7 05萬(wàn)平方米的成交量超越濱海新區(qū) 并縮小了與市內(nèi)六區(qū)的差距 濱海新區(qū)市場(chǎng)仍不見(jiàn)起色 僅有4 94萬(wàn)平方米成交 位居第三位 另 郊縣地區(qū)仍是成交規(guī)模相對(duì)較弱的區(qū)域 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 根據(jù)上圖 市內(nèi)六區(qū)商品房成交量變動(dòng)方向與全市成交走勢(shì)基本保持一致 呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì) 2月份成交量成為近13個(gè)月以來(lái)的新低點(diǎn) 交易面積僅為9萬(wàn)平方米 環(huán)比下降42 64 同比下降25 8 成交價(jià)格方面 本月市內(nèi)六區(qū)價(jià)格仍然保持上升態(tài)勢(shì) 上漲幅度較為平穩(wěn) 平均成交價(jià)格約為9869元 平方米 環(huán)比上漲幅度3 24 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 08年2月市內(nèi)六區(qū)中僅有河?xùn)|區(qū)成交量出現(xiàn)增長(zhǎng) 主要受陽(yáng)光星期八 米蘭新干線 紅城等項(xiàng)目的相繼放量帶動(dòng)的影響 而其他各區(qū)本月成交量均出現(xiàn)不同程度下跌 降幅最大的為河北區(qū)和南開(kāi)區(qū) 跌幅分別達(dá)63 35 和62 04 而和平區(qū)降幅最小 下降了14 43 價(jià)格方面 2月市內(nèi)六區(qū)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭 其中 河西區(qū)漲幅最為明顯 環(huán)比上漲12 25 而和平區(qū) 河?xùn)|區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了下降 這主要受節(jié)日期間促銷政策和新品上市低價(jià)策略有關(guān) 南開(kāi)區(qū)成交價(jià)格居市內(nèi)六區(qū)第三位 也邁進(jìn)了萬(wàn)元關(guān)口 成交均價(jià)為10204元 平方米 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 濱海新區(qū)各區(qū)縣的商品房成交量在上月出現(xiàn)大幅下滑后 本月仍保持著走低趨勢(shì) 而重點(diǎn)區(qū)域塘沽區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)下降的幅度分別為72 24 32 26 市場(chǎng)需求熱度有待調(diào)節(jié) 而漢沽區(qū)在持續(xù)無(wú)供應(yīng)的情況下 本月成交接近與零 市場(chǎng)需求量下降幅度已到底線 大港區(qū)本月下降的幅度則為55 17 價(jià)格方面 繼上月各區(qū)域出現(xiàn)不同幅度的上揚(yáng)后 其他區(qū)域均有不同的程度上漲 而只有塘沽區(qū)在本月出現(xiàn)了下降 降幅為8 32 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 塘沽區(qū)商品房市場(chǎng)交易量在07年8月出現(xiàn)了分水嶺 在經(jīng)歷了8月份上漲之后 持續(xù)下跌 08年2月交易面積環(huán)比下降72 2 交易價(jià)格方面 塘沽區(qū)商品房成交價(jià)格也出現(xiàn)了明顯拐點(diǎn) 2月平均成交價(jià)格環(huán)比下降了8 31 不過(guò)仍維持在6000元 平米左右 環(huán)城四區(qū)中市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢(shì) 西青區(qū)成交量萎縮最為明顯 本月出現(xiàn)了70 14 的大幅下降 東麗區(qū)為本月近郊區(qū)域下降幅度最小的區(qū)域 為13 06 主要受萬(wàn)科東麗湖項(xiàng)目成交量的主要支撐 但產(chǎn)品供應(yīng)有限造成的成交規(guī)模易產(chǎn)生波動(dòng) 而津南區(qū)和北辰區(qū)下降幅度分別為14 91 63 7 價(jià)格方面 環(huán)城四同樣保持著小幅平穩(wěn)上揚(yáng)的趨勢(shì) 西青區(qū)本月成交規(guī)模雖大幅下滑 但本月成交單價(jià)已突破8000元 平米大關(guān) 漲幅為18 44 主要因?yàn)樯鐣?huì)山 華韻歐風(fēng)等別墅類產(chǎn)品成交量比重增加 導(dǎo)致西青區(qū)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲 東麗區(qū)價(jià)格趨勢(shì)與成交量走勢(shì)基本相同 出現(xiàn)2 24 的小幅下滑 其他兩區(qū)域的上漲的幅度均保持在7 以上 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 2月份遠(yuǎn)郊成交量也出現(xiàn)了大幅下降 成交面積為3 37萬(wàn)平方米 環(huán)比下降58 08 在價(jià)格方面 遠(yuǎn)郊整體呈上漲趨勢(shì) 受到薊縣旅游地產(chǎn)價(jià)格帶動(dòng)影響 平均價(jià)格環(huán)比上升3 07 各區(qū)域商品房市場(chǎng)成交情況 二手房成交分析 全市二手房市場(chǎng)整體成交走勢(shì) 08年2月天津市二手房市場(chǎng)累計(jì)成交12 32萬(wàn)平方米 環(huán)比下降56 02 同比下降41 33 成為連續(xù)13個(gè)月交易規(guī)模的新低 這與商品房市場(chǎng)表現(xiàn)基本一致 主要因?yàn)槭艿絿?guó)家調(diào)控政策和假日氣氛的雙重作用 價(jià)格方面 在上月首次突破5000元大關(guān)之后 本月成交均價(jià)達(dá)到了5235元 平方米 環(huán)比小幅上升3 93 同比上升30 52 08年2月 市內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域成交量均出現(xiàn)大幅下滑的趨勢(shì) 其中 傳統(tǒng)成交較大的區(qū)域河西區(qū) 南開(kāi)區(qū)成為本月波動(dòng)最大的區(qū)域 分別為56 83 48 86 而和平區(qū)仍為波動(dòng)相對(duì)較小的區(qū)域 近郊區(qū)域同樣出現(xiàn)了大幅下降 而作為濱海新區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的塘沽區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)本月成交規(guī)模再次發(fā)生萎縮現(xiàn)象 塘沽區(qū)降幅達(dá)59 81 價(jià)格方面 除紅橋區(qū) 河?xùn)|區(qū)外 各地區(qū)價(jià)格依舊保持上升態(tài)勢(shì) 但漲勢(shì)相對(duì)平緩 其中 漲幅最大的為西青區(qū) 為19 7 重點(diǎn)區(qū)域二手房成交情況 各區(qū)域二手住宅成交概況 2月份 天津市各大區(qū)域二手房市場(chǎng)交易的呈下降趨勢(shì) 成交量均有不同程度的下降 降幅均超過(guò)了50 其中降幅最大為濱海新區(qū)下降了57 93 而市區(qū)下降了56 62 緊隨其后 價(jià)格方面 天津各主要城市區(qū)域的二手房成交價(jià)格保持上升的態(tài)勢(shì) 漲幅在2 6 9 1 之間 其中 漲幅最明顯的是環(huán)城四區(qū) 上漲了9 1 結(jié)構(gòu)方面 2月份盡管市內(nèi)六區(qū)二手房交易量下降明顯但仍以占全市46 比例排在第一位 濱海新區(qū)交易量以23 的市場(chǎng)份額位居第二 環(huán)城四區(qū)成交量為2 06 占全市17 即是濱海與環(huán)城四區(qū)的合計(jì)仍沒(méi)有超過(guò)市內(nèi)六區(qū)成交量 另 郊縣以14 比例排在最后 但其穩(wěn)定客群及供應(yīng)使得郊區(qū)成量?jī)r(jià)都保持平穩(wěn) 二手住宅月度市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 08年2月天津市二手房成交量約為12 32萬(wàn)平米 環(huán)比下降56 02 同比下降41 33 5235元 平方米 環(huán)比小幅上升3 93 同比上升30 52 與商品房趨勢(shì)基本相同 春節(jié)效應(yīng) 明顯 08年2月天津市主要區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同幅度的下降 成交結(jié)構(gòu)基本維持了08年1月的水平 即市內(nèi)六區(qū) 濱海新區(qū) 環(huán)城四區(qū) 遠(yuǎn)郊 但較上月環(huán)城四區(qū) 遠(yuǎn)郊與濱海新區(qū)具備了一定差距 而郊縣市場(chǎng)則呈現(xiàn)了良好的均衡性 預(yù)計(jì)3月隨著 春節(jié)效應(yīng) 的逐步減弱 二手房市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)有所增加 而成交規(guī)模也會(huì)有一定幅度的上升 但基于 二套房貸 限制 成交規(guī)模上升有限 兩會(huì) 的召開(kāi)將進(jìn)一步明確天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位 今后天津?qū)⑽嗤鈦?lái)人口來(lái)這里工作和生活 天津住宅市場(chǎng)剛性需求的將有增無(wú)減 在一定程度上會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生刺激作用 二 營(yíng)銷透析 媒體總體表現(xiàn)狀況 08年2月 天津投放的地產(chǎn)廣告 無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)還是頻次都有大幅的下降 主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于客戶在農(nóng)歷新年期間購(gòu)房意愿降低的判斷 各主要媒體投放狀況 每日新報(bào)的廣告投放頻次數(shù)為39次 所占比例為68 環(huán)比減少了49 35 但仍具各主要媒體之首 每日新報(bào)作為地產(chǎn)投放廣告的首席地位仍不可撼動(dòng) 城市快報(bào)以10次位居次席 占媒體投放比例17 今晚報(bào)本月廣告投放6次 占全市媒體投放比例10 假日100和天津日?qǐng)?bào)的地產(chǎn)廣告投放與上月相比沒(méi)有變化分別是1次和2次 各物業(yè)類型投放狀況 本月普通住宅媒體投放頻次為46次 環(huán)比減少47 13 占全市份額為67 普通住宅在全市物業(yè)類型投放頻次占首位 其次 別墅 洋房 高層等綜合類項(xiàng)目合計(jì)投放頻次為7次 占7 其他物業(yè)類型投放頻次較低 合計(jì)占5 四 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 重點(diǎn)項(xiàng)目成交動(dòng)態(tài)跟蹤 重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 重點(diǎn)項(xiàng)目成交動(dòng)態(tài)跟蹤 成交動(dòng)態(tài)跟蹤 成交動(dòng)態(tài)跟蹤 成交動(dòng)態(tài)跟蹤 成交動(dòng)態(tài)跟蹤 重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷推廣動(dòng)態(tài)跟蹤 營(yíng)銷部 THANKYOU- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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