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上海碧云國際社區(qū) 組員 羅澤文歐陽楚瑤楊浪周伊慧時間 2017 12 28 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報 上海碧云國際社區(qū) 組員 羅澤文歐陽楚瑤楊浪周伊慧時間 2017 12 28 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報 區(qū)域分析 Scenery 目錄 1 開發(fā)過程 2 區(qū)域價值 3 成功與借鑒 4 區(qū)域規(guī)劃ppt匯報 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 上海 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 地理位置 碧云國際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部緊靠上海市內環(huán)線和楊浦大橋 北起楊高路 南至云間路 東靠金橋路西臨羅山路 1 1區(qū)位概況 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 城區(qū)功能整個社區(qū)的占地面積占地約4平方公里 作為浦東 金橋涉外商務區(qū)生活配套的多功能開放型的涉外高級住宅區(qū) 一般只租不售 在售樓盤中以投資型物業(yè)為主 規(guī)劃整個社區(qū)的占地面積占地約4平方公里 正在開發(fā)100多萬平米的房地產項目 4平方公里的國際社區(qū)由城市道路劃分成18個地塊 小組團規(guī)劃 1 2戰(zhàn)略定位 外向型 多功能 現(xiàn)代化國際新城區(qū) 90年代初 修建橫平豎直的城市交通路網 社區(qū)框架以酒店為工作和居住場所建設以出租物業(yè)為主的高端國際社區(qū) 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 3功能布局 G1 G3 商貿辦公 酒店 醫(yī)院和大學為主要功能G2 為18萬平米的綠地S1 已經建成金橋酒店公寓以及一個Mini高爾夫練習場S2 上海平和雙語學校 上海協(xié)和國際學校S3 S6 中國福利會幼兒園以及百富麗山莊S4 鳳凰大廈 碧云花園S5 滬上頂級外銷全出租別墅 碧云別墅S7 家樂福和OBI建材超市S8 S11 商業(yè)街 布置酒吧 餐館等商業(yè)設施 5萬平的綠地 S9 S10 S12 多層和小高層住宅區(qū)S13 S15 18萬平方米的中高檔住宅區(qū) 時代金領 金橋愛建園 S14 羅山花苑二期正在籌備之中 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 4功能分區(qū) 住宅 住宅 商業(yè) 家樂福 建材超市 綠地 商業(yè)街 住宅 酒店公寓 高爾夫場 學校 辦公樓 酒店 醫(yī)院 大學 綠地 1 社區(qū)均需綜合設置 必須將住宅 商店 學校 公共設施等社區(qū)居民生活中不可缺少的各項設施和活動場所形成多功能的綜合體 2 將盡可能多的設施安排在相互可以輕松步行抵達的范圍之內 3 社區(qū)內必須有商業(yè)活動 居民服務 文化活動 旅游活動能集中進行的場所 4 社區(qū)必須保持有相當?shù)拿娣e 用于廣場 綠化帶 社區(qū)公園等特定用途的 任何居民都可以使用的開放空間 5 在社區(qū)內應該逐步建設生態(tài)建筑 以迎合國際人士熱愛自然 關注健康的趨勢 上海碧云國際社區(qū)區(qū)域分析 1 5周邊環(huán)境 2 1開發(fā)歷程紀年表 中國福利會幼兒園 平和雙語學校 新金橋大廈 銀東大廈 信和大廈 發(fā)展階段 1997年 配套開發(fā) 1998年 配套建設 環(huán)境營造 及 首次出現(xiàn)區(qū)內教育配套建成寫字樓項目周邊沒有生活配套設施區(qū)域環(huán)境尚處于規(guī)劃階段 區(qū)內生活配套 家樂福超市 建材超市 國際學校 高爾夫球場 公共花園 商業(yè)步行街 酒吧街 食街 公交車站等社區(qū)內環(huán)境優(yōu)美 與區(qū)域大環(huán)境和諧相融 整體不失個性配套設施均按國際標準建設 2000年 上海協(xié)和國際學校 中歐國際工商學院 2001年 OBI建材超市 家樂福 MINI高爾夫練習場 18萬平米綠地 2002年 主要生活配套 休閑購物 家樂福超市 商業(yè)步行街 體育休閑中心 公共花園 食街 酒吧街 綠地廣場文化教育 國際學校 國際幼兒園旅游交通 酒店 醫(yī)院 公交車站 公共停車場 1999年 酒吧街 coffee吧 商業(yè)街 2003年 浦東民航大廈 體育休閑中心 2004年 天主教堂 華山醫(yī)院 總結分析 社區(qū)重視開發(fā)一流的社會綜合教育配套 招生面向整個城市 建造別墅 樹立社區(qū)價值標竿 完善社區(qū)生活配套和休閑設施 進一步提升區(qū)域價值 建立于城市之間的聯(lián)系 在區(qū)域價值得到認可后 建成一個自然協(xié)調 具有創(chuàng)意和特色 綠化和環(huán)境優(yōu)美 適合境外人士居住 社會功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū) 物業(yè)類型 別墅 公寓 七成樓盤只租不售 出售樓盤主要以投資為主 自住較少 多用于出租 別墅月租金7000 14000美金 公寓月租金3000 5000美金 住宅開發(fā) 碧云別墅 金橋酒店公寓 信和花園 百富麗山莊 碧云花園 浦東花園別墅 羅山花苑 盈標花園 鳳凰公寓 銀泰花園 世茂湖濱花園 錦華苑 碧云花園 碧云東方公寓 客戶構成 在滬投資的跨國企業(yè)的總裁 總經理 如通用電器總裁 德意志銀行行長 其中世界500強的企業(yè)就占了40 是上海的新型富豪區(qū) 絕大多數(shù)為境外人士 其中以歐美人為主 基本都有私家車 2 開發(fā)過程 2 2配套設施 主要教育配套國際學校等均布置在區(qū)域交通干道旁 輻射金橋開發(fā)區(qū)和浦東新區(qū) 便于區(qū)域外客戶交通寫字樓 學校分布相對集中區(qū)內生活設施配套與國際接軌 是新世紀上海市區(qū)中規(guī)劃完善 規(guī)模獨具的新興高層次國際化社區(qū) 新金橋大廈 民航大廈 中歐國際工商學院 中國福利會幼兒園 上海平和雙語學校 協(xié)和國際學校 碧云別墅 2 2 1主要寫字樓 學校配套布置在區(qū)域的交通干道旁 利于區(qū)域外客戶交通 開放性大 2 2 2商業(yè)配套主要滿足社區(qū)內的需要 開放性小 以家樂福為中心的商業(yè)中心的功能是滿足社區(qū)內居民的購物需求 對外無輻射力區(qū)內特色商業(yè)街在靠近碧云路環(huán)道的單側布置 形成消費專區(qū) 如 酒吧街 食街等 滿足社區(qū)內居民的飲食需求 對城市的吸引力較小 碧云別墅 OBI建材超市 家樂福大賣場 商業(yè)街 酒吧 食街 金橋購物中心 18萬平米綠地 2 2 3其它配套作為城市的功能配套 滿足城市需要 高爾夫練習場和教堂滿足較高層次人群的需要 提升整個區(qū)域價值社區(qū)內外籍人口居多是形成高檔酒店的驅動因素醫(yī)院是市級甲級醫(yī)院 是城市的功能組成部分 碧云鉆石酒店 教堂 華美達大酒店 浦東華山醫(yī)院 婦幼保健院 高爾夫練習場 3 區(qū)域價值 發(fā)展定位 碧云社區(qū) 集教育 醫(yī)療 休閑 體育 文化配套齊全外籍人士居住地高品質國際化社區(qū) 分析區(qū)域價值 3 區(qū)域價值 發(fā)展優(yōu)勢 1 緊鄰內環(huán)線及楊浦大橋 同時位于浦東機場連接市中心必經之地 2 是金橋加工區(qū)及世紀公園2公里輻射范圍 陸家嘴10公里輻射范圍 3 規(guī)劃與發(fā)展秉承 綠城 的概念 有18萬平方米的人工生態(tài)植物群落 綠化率高達70 4 是國際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之地 道路通達性好 車庫進 出口與小區(qū)主道相連 區(qū)域內主要交通干道呈網狀分布 利于住宅組團布局與外界通達度較好 同時也能最大化利用臨街性增大項目底商價值小區(qū)內車庫分布合理 為住戶停車提供方便 區(qū)外主要干道 區(qū)內主要干道 3 區(qū)域價值 交通網絡分析 3 區(qū)域價值 區(qū)域資源評估 主要位于社區(qū)東北面 能滿足較高層次人群需要 提升整個區(qū)域價值 高爾夫球場 綠地公園 體育中心等 碧云別墅 商業(yè)區(qū) 公寓等 教堂 平和雙語學校 國際工商學院等 主要位于區(qū)域內交通干道旁 教育資源豐富 以家樂福為中心的商業(yè)區(qū)能滿足社區(qū)內居民需求同時提升區(qū)域內商業(yè)價值 生態(tài)區(qū) 文教區(qū) 生活區(qū) 3 區(qū)域性商業(yè)中心和商業(yè)街能創(chuàng)造最大的區(qū)域整體價值 以家樂福為核心的購物中心 區(qū)域性商業(yè)中心 提升整體區(qū)域居住價值提升周邊商業(yè)的價值提升整體區(qū)域形象 食街與酒吧街 特色商業(yè)街 外向型商業(yè) 營造區(qū)域人文氛圍 提升整體區(qū)域形象提升商業(yè)價值 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè) 內向型商業(yè) 提升樓盤的形象檔次提升物業(yè)居住價值 特色餐廳 酒吧 家樂福超市 OBI建材超市 金橋購物中心 洗衣店 美發(fā)店 餐廳等 區(qū)域價值 住宅價值 商業(yè)價值 區(qū)域性商業(yè)中心最大程度地提升了區(qū)域整體價值 特色商業(yè)街成為高消費區(qū)域 是提升區(qū)域整體價值的重要因素之一 社區(qū)商業(yè)對整個區(qū)域的影響度不大 但對樓盤的形象塑造貢獻大 商業(yè) 業(yè)態(tài) 服務性質 作用 3 碧云國際社區(qū)配套與區(qū)域價值的關系 公共空間 18萬平米綠地文化藝術 社區(qū)培訓中心休閑娛樂 體育休閑中心 國際學校國際幼兒園 醫(yī)院 酒店 食街 酒吧街 中國銀行 工商銀行 交通銀行等和國際信用卡 城市公共巴士 汽車站 地鐵站 配套分類 文化娛樂 教育 醫(yī)療 餐飲 酒吧 銀行 交通 配套設施 文化娛樂和教育配套作為城市綜合功能配套區(qū)來經營 實現(xiàn)跨區(qū)域運作 提升區(qū)域整體價值 商業(yè) 飲食配套主要服務于區(qū)內居民及鄰近區(qū)域 可全面提升區(qū)域的形象和檔次 國際學校 國際物管 國際信用卡金融網絡系統(tǒng)是建立國際型住區(qū)形象的必要條件 區(qū)域價值 住宅價值 治安物管 今晨國際物業(yè)管理公司 購物 休閑 家樂福超市 金橋購物中心 商業(yè)街 3 區(qū)域價值 圖片展示 4 1碧云國際社區(qū)成功關鍵要素 規(guī)劃 該地區(qū)很受歡迎 建成一個人和自然協(xié)調 具有創(chuàng)意和特色 綠化和環(huán)境優(yōu)美 適合境外人士居住 社會功能齊全的現(xiàn)代生活示范區(qū) 同時也是浦東和上海最有吸引力 最具升值潛力的投資寶地 交通 社區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著 距陸家嘴商業(yè)區(qū)和三大園區(qū)車程都在20分鐘以內 區(qū)域內交通主干道呈網狀規(guī)劃 18個地塊 相互之間有良好的通達性 將區(qū)內各項目聯(lián)系緊湊 配套 區(qū)域配套在規(guī)劃上臨區(qū)域主干道布置 輻射金橋經濟開發(fā)區(qū)和浦東新區(qū) 有巨大的就業(yè)背景 硬件設施達到國際標準 建立國際學校 軟件設施方面提供與國際同步的人性化服務體系 商業(yè) 區(qū)域中心商業(yè)和街區(qū)特色商業(yè)建立區(qū)域高檔形象 形成較高的社會認知度 面向高消費階層 提升區(qū)域地塊整體價值 使后續(xù)開發(fā)呈良性增長態(tài)勢 服務 社區(qū)以租客為主 對后期的物管服務要求很高 物業(yè)產品尋找到某類居住需求 而其它競爭對手無法完全滿足這類需求 該物業(yè)產品一定成功對于新的高檔物業(yè)開發(fā) 最關鍵在于提供某些設施和條件 這些設施和條件是消費者認為值得增加租金的主要因素 4 成功與借鑒 4 2對本案例的借鑒 社區(qū)周邊有較好的就業(yè)背景 如高科技園區(qū) 開發(fā)區(qū) 金融中心等 社區(qū)自身的配套齊全 國際化程度高 面向高消費階層 是現(xiàn)代生活示范區(qū) 如國際學校 星級酒店 社區(qū)處處感受到濃郁的異國風情和氛圍 如教堂 高爾夫球場 酒吧一條街 社區(qū)內交通便利 通達性好 社區(qū)外部道路通暢 與三大園區(qū)和陸家嘴車程20分鐘以內 高檔次社區(qū)對后期的服務和物管要求比較高 需提供與國際同步的人性化服務體系 end