高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心可行性研究報告
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1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 二、承辦單位 福建中禾集團、泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠 三、項目地址 泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠 原址。 四、項目負責人 劉琦,泉州中禾集團總裁。 五、項目性質 新建。 六、項目可行性研究編制依據 (一) 泉州中禾集團關于建設泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的請示報告 ; (二) 建設泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心總平面布置圖(華僑大學建筑設計研究院) ; (三) 泉州市中禾集團委托編制可行性研究報告的合同書 ; (四)民用建筑設計通則( (五)建筑采光設計標準( 50033 (六)辦公建筑設計規(guī)范( (七)公共建筑節(jié)能設計標準( (八)建筑設計防火規(guī)范( 2 (九)高層民用建筑設計防火規(guī)范( (2005 年版 ); (十)建筑物防雷設計規(guī)范( (2000 年版 ) ; (十一) 人民防空地下室設計規(guī)范( (十二)建筑給水排水設計規(guī)范( (十三)工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設計規(guī)范( (十四)采暖通風空氣調節(jié)設計規(guī)范( (十五)泉州市規(guī)劃資料; (十六)建設用地紅線圖 。 七 、建設內容與規(guī)模 項目主要建設內容包括基礎設施建設、人才公共服務平臺建設、網絡中心建設。 基礎設施建設包括高 科技 產業(yè)實訓研發(fā) 中心 、高 科技 產業(yè)孵化中心、高 科技 產業(yè)測試檢測中心、員工公寓和 行政管理用房及公用輔助設施等。 本項目建設用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)(以下簡稱東區(qū)和西區(qū)),東區(qū)主要為 高 科技 產業(yè)實訓研發(fā)中心和 高 科技 產業(yè)測試檢測中心,西區(qū)主要為 高 科技 產業(yè)孵化中心。 基地 用地約 (73189 總建筑面積 下室 中: (一)東區(qū)( 實訓研發(fā) 中心和 測試檢測中心 ) 用地 26535 ), 建設 實訓研發(fā)中心和產業(yè)測試檢測中心大樓 4 幢,層高 32 層,建筑面積 112817.2 員工公寓 2幢 ,層高 32 層 , 建筑面積 門及傳達室 90 下室 3 建筑面積 (二) 西區(qū)( 高 科技 產業(yè)孵化中心 ) 用地 46654 70 畝),建設孵化中心大樓 8 幢, 其中 5 幢層高 32 層, 建筑面 積 ; 140637.1 3 幢 層高 24 層, 建筑面 合辦公大樓 1 幢 16 層,建筑面積 員工公寓 2 幢 ,層高 32 層 , 建筑面 積 理用房 2,建筑面積 1850門及傳達室 90 下室建筑面積 (三) 人才公共服務平臺和網絡中心建設 招聘高層次的 研發(fā)與管理人才,配置先進的軟硬件設備。 八 、項目總投資及效益情況 (一)項目總投資 項目總投資估算為 元,其中: 1、東區(qū)總投資 元,其中:工程費用 元,其他費用 元,基本預備費 元,建設期貸款利息 元,流動資金 550 萬元。 2、西區(qū) 總投資 元,其中:工程費用 元,其他費用 元,基本預備費 元,建設期貸款利息 元,流動資金 250 萬元。 項目 總投資中, 中禾集團自籌 元;申請銀行長期貸款 元(占建設投資的 70%);申請銀行流動資金貸款560 萬元。 (二)財務效益 財務評價結果,項目財務內部收益率 (所得稅前 ) 基準收益 I=12%,財務凈現值 (所得稅前 )為 元,盈虧平衡點 4 項目抗風險能力較強。 (三)社會效益 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 建設有利于泉州市高技術產業(yè)的發(fā)展,培育一批高技術產業(yè)的高層次技術人才,為泉州市乃至福建省的經濟發(fā)展提供后勁和支持,促 進泉州市乃至福建省產業(yè)結構的調整和經濟發(fā)展水平的提升。 九 、主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標見表 1 表 1 項目主要技術經濟指標表 序號 工程或項目名稱 單位 數量 備注 一 總 用地面積 3189 1 東 區(qū)用地 6535 建筑物占地面積 地上建筑物總面積 地下室面積 容積率 綠化率 % 34 建筑密度 % 17 2 西區(qū)用地 6654 70 畝 建筑物占地面積 地上建筑物總面積 地下室面積 容積率 綠化率 % 34 建筑密度 % 二 項目總投資 萬元 三 財務內部收益率 % 得稅前 四 財務凈現值 萬元 得稅前 五 盈虧平衡點 % 5 第二節(jié) 承辦單位簡介 項目承辦單位為福建中禾集團。福建中禾集團于 2006 年 8 月由福建省工商行政管理局批準成立。福建中禾集團是以福建中禾教育發(fā)展集團有限公司為母公司,以集團章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯合體??毓勺庸景ㄈ菔薪鹗b璜裝飾有限公司、泉州市力豐房地產開發(fā)有限公司和泉州市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。福建中禾集團主要是從事教育和科技產業(yè)化投資,擁有關聯企業(yè)二十多家,參與福州大學軟件學院的投資建設,創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術學院、泉州實驗中學。緊密型企事業(yè)中,教育、科技員工達 1000多人,關聯單位的專家級人才達 300 多人,僅集團創(chuàng)辦的學校就有在校生 1 萬多人。集團具有較強的人才優(yōu) 勢,有較高的高新技術研發(fā)水平,特別是在 成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應用、能源環(huán)保開發(fā)應用等領域的研究有較好的基礎。 福州軟件職業(yè)技術學院是本集團創(chuàng)辦,經福建省人民政府批準,國家教育部備案,在國家計劃內招生并頒發(fā)普通高校全日制??莆膽{的民辦高等職業(yè)技術學院。學院于 2005 成立,位于風景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達、素有 “東南硅谷 ”之稱的福州軟件園區(qū)內,學院依托福州大學軟件學院良好的辦學條件,共享豐富的教育資源。學院占地總面積 347 畝,總建筑面積 273800 平方米,生活設施配套齊全;現有計算機基礎實 驗室 10 間,微機 860 臺;數字語音室 4間,數字帶顯視器語音設備 240 套;多媒體教室 57 間,設備 57 套,均配備有投影儀、電腦兩臺、屏幕及相關話筒音響設備;美術教室4 間、普通教室 42 間、體操健身房 2 間;圖書信息中心 31000 平方 6 米,閱覽室 300 平方米;圖書館藏書 10 萬多冊,期刊、雜志 1000種,并與省內各大高校及著名圖書館聯網,共享圖書資料和資源。學院利用福州軟件園內得天獨厚的人文環(huán)境和地理條件,依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經驗,堅持理論和實踐、人文與科技教育、學歷教育與 證相結合,開展校企合作 ,實施訂單式培養(yǎng),以職業(yè)目標為導向,緊跟國際軟件發(fā)展趨勢,與微軟、為等著名 商合作,共同制定學生培養(yǎng)計劃,建立實訓中心,引進企業(yè)先進的培養(yǎng)模式和教學方法,在培養(yǎng)學生的技術應用能力的同時注重培養(yǎng)學生的團隊精神和創(chuàng)新意識,提高學生的外語水平和對外交流能力。學院擁有一支年齡結構合理,學歷、職稱相應高水平、高素質,具備豐富教學經驗和較強實踐動手能力的 “雙師型 ”師資隊伍。學院現設立 用程序設計、可視化程序設計、軟件測試、移動設備應用開發(fā)、數據庫管理、計算機圖形 /圖像技術、網絡系統(tǒng)管理、 計算機游戲開發(fā)、多媒體技術、計算機辦公應用、會計電算化、應用英語、市場營銷、物流管理、國際貿易實務、室內設計等 15 個專業(yè),目前共有在校生 1200 多人。 福州大學軟件學院是本集團與福州大學共同創(chuàng)辦的軟件學院。福州大學 設有物理與信息學院、數學與計算機科學學院、機械工程及自動化學院、電氣工程與自動化學院、軟件學院、工程技術學院等 21 個學院。 1 個博士后流動站, 1 個一級學科博士點、 16 個二級學科博士點、 71 個碩士點,三個專業(yè)碩士授權點, 1 個國家重點學科, 5 個國家級 “211 工程 ”重點建設學科, 1 個 “全國理科基礎科學研 究和教學人才培養(yǎng)基地 ”, 23 個省高校重點學科, 61 個本科專業(yè)。近三年來共承擔科技項目 1420 多項,獲省部級科技成果獎 66 項, 7 其中國家科技進步二等獎 1 項,省部級一等獎 8 項。 本工程主要依托的福州大學物理與信息工程學院及 “省微電子集成電路重點實驗室 ”,近年來在學科建設、人才培養(yǎng)和科學研究等方面取得了長足的進步。早在 1972 年福州大學就設立了微電子專業(yè),具有培養(yǎng)電子元器件設計、半導體材料設計及工藝設計以及集成電路芯片設計人才的基本經驗。通過 “九五 ”期間和 “十五 ”“211工程 ”建設,有關模擬數字電路、半導體物理 與器件、計算數學、離散數學以及系統(tǒng)工程等學科基礎更加完善,可以為集成電路設計的應用基礎研究和人才培養(yǎng)提供基本的學術資源。近年來,特別是通過 “十五 ”“211 工程 ”建設,組建了省級 “集成電路重點實驗室 ”、 “集成電路設計基地 ”等教學和研發(fā)機構;加強了 計骨干人才的引進;通過培訓和 計實踐,初步形成了以年輕教師為主體的從事半導體集成電路專業(yè)教學和研發(fā)的師資隊伍。兩年多來,依托電子科學與技術等相關專業(yè),先后招收了 150 多名微電子方向的本科生和研究生,并已著手和省內 計企業(yè)聯合培養(yǎng)微電子方向的工程碩士研究生 。 2002 年底 “信息與通信工程 ”“光電信息技術 ”等兩個方向的研究工作被列入國家 “十五 ”期間 211 工程重點建設項目, 2003年新增一個 “通信與信息系統(tǒng) ”博士點;學院參與建設的 “數據挖掘與信息共享 ”省部共建教育部重點實驗室 獲得立項; 2005 年 “物理電子學 ”獲得福建省高等學校重點學科。 第三節(jié) 項目背景和建設的必要性 一、項目背景 “九五 ”以來,福建省委、省政府作出的 “科教興省 ”的戰(zhàn)略決策, 8 把科技進步作為加速福建經濟和社會發(fā)展的主要動力,高新技術產業(yè)快速成長,科技對經濟和社會發(fā)展的促進作用日益顯現,為海峽西 岸經濟區(qū)的建設和發(fā)展提供了堅實的基礎,有力促進了高科技產業(yè)的發(fā)展和高科技產業(yè)的科技競爭力的提高。 泉州市有華僑幾千萬,海外留學人員 3 萬多,是一個華僑多、民營企業(yè)多、民間游資多的地區(qū),加上其在建設閩南金三角經濟圈中所處的特殊地理位置,南有廈門經濟特區(qū),西有三明市,北有莆田市、福州市,東與臺灣島隔海相望,改革開放以來已有許多科技人員來泉州投資創(chuàng)業(yè),隨著海峽西岸經濟區(qū)、 科學發(fā)展先行區(qū)、兩岸人民交流合作先行區(qū)的建設,必將有更多的科技人員來泉州投資興業(yè),為此需要創(chuàng)建優(yōu)良的科研、生產、生活環(huán)境,形成 發(fā)展高科技產業(yè)的良好空 間,以 吸引更多的科技人員來泉投資興業(yè)。 本項目的 建設,可以為高技術產業(yè)尤其是 業(yè)的研發(fā)以及技術服務和培訓提供場所,促進泉州市乃至福建省高技術產業(yè)的發(fā)展。 項目建設地點位于泉州市濱江路與寶洲路(泉秀路)之間,是規(guī)劃的市商住中心,用地約 73189 ) ,其中 東 區(qū) 26535) ,西 區(qū) 4665470 畝) ,總建筑面積 投資 元。 二、項目建設的必要性 (一) 是 建設創(chuàng)新型社會,發(fā)展我國高科技產業(yè)的需要 在 2006 年 1 月 9 日 全國科學技術大會上 ,胡錦濤總書記發(fā)表了堅持走中國特色自主創(chuàng)新道路,為建設創(chuàng)新型國家而努力奮斗的重要講話,提出了 “自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心,是我國應對未來挑戰(zhàn)的重大選擇,是統(tǒng)領我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線,是 9 實現建設創(chuàng)新型國家目標的根本途徑 ”。黃小晶省長在全省經濟工作會議上也指出, “要 帶動軟件、新能源、工業(yè)自動化、生物、醫(yī)藥、新材料等公共技術平臺建設 ”。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位,在若干重要領域掌握一批核心技術,擁有一批自主知識產權,通過技術擴散和人才培養(yǎng),造就具有國際競爭力的企業(yè),大幅度提高競爭力,把福建建 設成為自主創(chuàng)新能力不斷增強的創(chuàng)新型省份。通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的 建設, 為科技人員來泉州創(chuàng)業(yè)營造良好的設施、服務、政策環(huán)境, 推進泉州市乃至福建省科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、中介創(chuàng)新、理念創(chuàng)新,造就新型、優(yōu)秀的國際化科技型企業(yè)和企業(yè)家隊伍, 把人才資源優(yōu)勢轉化為技術優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢和經濟優(yōu)勢,加快 高科技 產業(yè)發(fā)展,把泉州市建設成海峽西岸的 ”硅谷 ”,創(chuàng)新能力和 綜合競爭力 不斷增強的新興城市。 (二)是 整合科研資源,增強科研實力的需要 建設科技孵化基地, 可以集中有限的資金和智力資源,實現科研資源的整合 ,加快高新技術產業(yè)發(fā)展。通過建設共用的技術設施和公共服務平臺,形成優(yōu)良的研發(fā)、生產、生活環(huán)境,人才集合環(huán)境和便于實施政策的環(huán)境,為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間,降低興業(yè)成本與風險,提高辦事效率,發(fā)揮聚集效應和孵化器、助推器的作用。 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 通過與省內外科研基礎好、技術力量強的高等院校、科研院所、重點學科、重點實驗室、工程(技術)研究中心等機構的合作,形成人才和技術的優(yōu)勢,加強科研、應用及前瞻性的研究,提高前沿技術研發(fā)能力,建設以市場為導向、產學研相結合的技術 10 創(chuàng)新體系,增強研發(fā)實力,提高研發(fā)水平,使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應用的主體,全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。 (三)是發(fā)展海峽兩岸交流與合作的需要 泉州市 地處祖國的東南部,與臺灣島隔海相望, 是全國著名僑鄉(xiāng)和臺灣漢族同胞主要祖籍地之一,有華僑幾千萬人, 灣漢族同胞祖籍泉州,改革開放以來, 他們一直關注家鄉(xiāng)的發(fā)展,紛紛來家鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè),泉州成為臺胞、華僑投資熱土地區(qū)。隨著海峽西岸經濟區(qū)的建設和海峽兩岸交流合作的發(fā)展,將有更多的臺胞、華僑來 泉州投資創(chuàng)業(yè)。 通過 中禾集團建設泉 州科技孵化基地, 營造良好的設施、服務、政策環(huán)境,吸收 更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè),加強海峽兩岸交流與合作,聚集更多的高層次高新技術創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè), 把人才資源優(yōu)勢轉化為技術優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢和經濟優(yōu)勢,促進高新技術產業(yè)的發(fā)展。 (四) 是推動泉州市電子信息產業(yè)實現新一輪發(fā)展的需要。 泉州市政府提出建設高新技術企業(yè)科技孵化基地,構建區(qū)域技術高效平臺的戰(zhàn)略構想,大力發(fā)展高科技產業(yè)成為泉州市經濟發(fā)展的重要方向之一,在泉州市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要將電子信息技術領域的軟件研發(fā)、孵化和人才培訓基地 列為重要建設內容。通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的 建設,為泉州高新技術發(fā)展提供一個具有高度活力的專業(yè)性科技性產業(yè)化平臺,完成人才、信息、技術的結合,實現技術成果與市場有效對接,使泉州在高科技產業(yè)領域掌握一批核心技術,擁有一批自主知識產權,推動泉州市電子信息產業(yè)實現新一輪發(fā)展。 11 第四節(jié) 主要結論和建議 一、主要結論 (一) 興辦 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 項目 ,可以集中有限的資金和智力資源,通過建設共用的技術和服務設施,提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間,形成局部優(yōu)化的研發(fā)、生產、培訓 、生活環(huán)境,人才集合環(huán)境,對推動泉州市乃至福建省高新技術產業(yè)發(fā)展、 提高技術創(chuàng)新能力和水平、調整優(yōu)化產業(yè)結構、加快實現經濟發(fā)展方式的轉變 具有重大的意義。 項目建設是必要的。 (二)泉州地區(qū)是我省經濟發(fā)展最活躍、發(fā)展速度最快的地區(qū)之一,供水、供電、交通、通訊等基礎設施較為完善,與臺灣、香港、澳門交往密切,與國內外科研院校聯系廣泛,項目前景廣闊。項目建設條件具備,資金來源較為落實,建設方案合理可行,社會效益顯著。 二、建 議 (一)為充分發(fā)揮 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 的重要作用,應進一步明確與 省內外高等院校、科研院所、重點學科、重點實驗室、工程(技術)研究中心等機構的協作模式,研究入園企業(yè)的具體要求,與基地的設計、建設相銜接, 加強招商力度。 (二)本階段提供的建設方案主要為可行性研究確定建設內容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據。下階段應通過方案招標,選擇并深化方案設計。 12 第二章 需求分析與建設規(guī)模 第一節(jié) 泉州市社會經濟概況 泉州市地處福建省東南部,依山面海, 東經 11725 11905,北緯 2430 2556之間,東西寬 153 公里, 是福建省三大中心城市之一。北承省會 福州,南接廈門特區(qū),東望臺灣寶島,西毗漳州、龍巖、三明?,F轄鯉城、豐澤、洛江、泉港 4 個區(qū),晉江、石獅、南安 3 個縣級市,惠安、安溪、永春、德化、金門(待統(tǒng)一) 5 個縣和泉州經濟技術開發(fā)區(qū)。全市土地面積 11015 平方公里,常住人口 752 萬人(不含金門縣), 全市土地面積 11015 平方公里, 海域面積 7864 平方公里,海岸線總長 421 公里,大小港灣 14 個,島嶼 208個。深水良港多,可建萬噸以上深水泊位 123 個 。 改革開放以來,泉州人民堅持不懈地創(chuàng)建 “全國衛(wèi)生先進城市 ”、“文明城市 ”、 “文化模范城市 ”、 “科技進步先進城市 ”、 “優(yōu)秀旅游城市 ”、 “民族團結進步模范城市 ”、 “法制宣傳教育先進城市 ”、 “治安綜合治理優(yōu)秀城市 ”,發(fā)揚愛拼敢贏的精神、大膽實踐,經歷 “三來一補 ”起步、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鋪路、三資企業(yè)上路、成片開發(fā)邁大步、區(qū)城經濟展宏圖的經濟發(fā)展階段,走出一條 “市場調節(jié)為主,外向型經濟為主,股份合作制為主,多種經濟成分共同發(fā)展 ”的具有僑鄉(xiāng)特色的經濟建設路子,經濟實力隔幾年上一個臺階,創(chuàng)造出 “晉江經驗 ”和“泉州現象 ”, 經濟總量位于全省第一, 成為福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一。 2006 年全市 實現生產總值( 濟總量繼續(xù)保持全省第一,人均地區(qū)生產總值為 24847 元 13 (折合 3116 美元)。在規(guī)模以上工業(yè)中,億元企業(yè)增至 497 家,其中, 10 億元以上企業(yè) 13 家, 5 億元 元企業(yè) 60 家。全年進出口總額達 美元,其中,出口 美元,進口 美元。全市財政總收入合計完成 元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15972 元,城鎮(zhèn)居民人均消費支出 10812 元。全市省級高新技術企業(yè) 182 家,國家火炬計劃重點高新技術企業(yè) 14 家,技術開發(fā)中心68 家。全市擁有高等學校 15 所,其中本科高校 3 所,高職 高專 12所。高校在校學生 人,全市中等職業(yè)學校 76 所(含技工學校),普通高中 116 所,普通初中 271 所。 泉州市是 海峽西岸經濟區(qū)中居核心地位的三大中心城市之一,全市城鎮(zhèn)化水平為 根據泉州市半小時城市群規(guī)劃,泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時城市群規(guī)劃范圍, 泉州奮力打造特色經濟,泉港 “石化基地 ”、豐澤 “中國樹脂工藝之鄉(xiāng) ”、晉江 “中國鞋都 ”、石獅 “中國服裝名城 ”、南安 “中國建材之鄉(xiāng) ”、惠安 “中國石雕之鄉(xiāng) ”、德化 “工藝陶瓷之鄉(xiāng) ”、永春 “蘆柑之鄉(xiāng) ”、安溪 “烏龍茶之鄉(xiāng) ”等特色 經濟馳名海內外。在第六屆全國縣域經濟基本競爭力評價百強縣(市)中,晉江、惠安、石獅、南安、安溪 5 縣市入圍,在 2006 年福建省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)評價中,泉州占 41 席,其中有 7 個進入前十強。其 城市群內四個縣市均進入全國百強縣。人民立足實際,促使中晉江位列第 7 位。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯排行榜的冠亞軍。 第二節(jié) 項目需求分析 中禾集團 建設 高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 ,其旨 14 意在于通過政府的支持,搭建公共技術和服務平臺,營造 良好的設施、服務、政策環(huán)境, 滿足 高科技 產業(yè)實訓 用房 、 高科技 產業(yè)孵化用房、 高科技 產業(yè)測試用房、 員工 公寓 用房和 行政管理用房及公用輔助設施用房的需要, 以吸收 更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè),聚集更多的高層次高新技術創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè), 把人才資源優(yōu)勢轉化為技術優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢和經濟優(yōu)勢。 建設 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 , 將形成優(yōu)良的生產、人才、生活環(huán)境和便于實施政策的環(huán)境,產生局部聚集效應,構筑高新技術產業(yè)發(fā)展平臺, 為來泉創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質服務,是高新技術產業(yè)發(fā)展的最佳場所。高新技術產業(yè)的高速增長,對科技孵化中心產生新的需求。科技孵化中心的建設,也必將促進高新技術產業(yè)的發(fā)展。這種互動作用,對 科技孵化中心 建設提出更高的要 求和更多的需求。隨著經濟發(fā)展的社會化、國際化,和海峽西岸經濟區(qū)、科學發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設的推進,將進一步增強泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力,進一步促進海峽西岸的經濟交流與發(fā)展,進一步加快泉州市乃至福建省高新技術產業(yè)的發(fā)展,這就 迫切需要有一個規(guī)模化, 持續(xù)發(fā)展的空間,成為高新技術產業(yè)的發(fā)展平臺。其市場在于: 其一, 泉州市 地處我國東南地帶, 南有廈門經濟特區(qū),西有三明市,北有莆田市、福州市,通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 建設為這些地區(qū)來泉投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 二,泉州市與臺灣島隔 海相望,是 臺灣漢族同胞主要祖籍地之一, 灣漢族同胞祖籍泉州,毗鄰港澳, 通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 建設為臺灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 15 其 三 , 泉州市是全國著名僑鄉(xiāng),有華僑同胞幾千萬人, 通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 建設為 華僑同胞 回鄉(xiāng)投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 四 , 泉州市民營企業(yè)多、民間游資多, 經濟總量居全省第一,是 福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一, 通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 建設為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。 其 五 , 泉州市產業(yè)以勞動密集型為主,產業(yè)結構調整和技術 改造任務繁重, 高新技術已成為社會的關注點,是今后 加快 發(fā)展 和增強后勁 的希望所在, 通過 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地為經濟結構調整 提供 高新技術產業(yè)發(fā)展 平臺。 由此可見, 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 發(fā)展前景廣闊。 一、 高科技 產業(yè) 實訓研發(fā) 用房需求 根據福建省科技發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要(閩政 200628號)和福建省中長期( 20062020 年)科學技術發(fā)展規(guī)劃綱要(閩政 200623 號), “把加強自主創(chuàng)新,建設創(chuàng)新型省份,作為福建中長期科技發(fā)展戰(zhàn)略 ”, “圍繞我省電子信息、機械裝備、石油化工等主導產業(yè) 和重點產業(yè),重點發(fā)展一批擁有自主知識產權的新材料、軟件、光電、集成電路、生物、制藥、環(huán)保和海洋等領域關鍵核心技術,提高產業(yè)的競爭能力。 ” 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 將建設成我省規(guī)模相當的 高科技 產業(yè)實習與培訓基地,為 培育一批服務于我省 高科技 產業(yè)的高層次技術創(chuàng)新人才,加強產業(yè)共性、關鍵性、前瞻性技術的研發(fā),為我省高新技術產業(yè)發(fā)展提供強有力的技術支撐。 16 高科技產業(yè)實習與培訓基地 用房總使用面積需求約 二、 高科技產業(yè)孵化 用房需求 基地建成后將爭取吸引 150 家以上的高科技企業(yè)入 住,其中5將成為全國 100 高科技企業(yè),并在其中建立一個網絡中心,作為整個孵化中心的公共服務平臺。高科技 產業(yè)孵化 用房總使用面積需求約 三、 高科技 產業(yè)測試檢測用房需求 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 將建設成我省規(guī)模相當的 高科技 產業(yè)測試基地,該測試基地除滿足本項目高科技 企業(yè)的測試任務外,也將成為承擔我省 高科技 產品的主要測試基地, 高科技 產業(yè)測試基地 用房總使用面積需求約 四、 綜合辦公大樓 需求 基地建設 1 幢 16 層的綜合辦公大樓,建筑面積 五、 員工公寓需求 基地配套建設員工公寓 4 棟,總建筑面積 79241. 25 六、 管理用房需求 (一)管理用房 管理用房總使用面積需求為 1850 (二)門衛(wèi)傳達室 門衛(wèi)傳達室 4 個,需使用面積約 180 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 項目,面積需求見表 2 1。 17 表 2 項目建筑面積匯總表 序號 內容 建筑面積( 1 高科技 產業(yè) 實訓研發(fā)用房 高科技產業(yè)孵化用房 高科技產業(yè)測試檢測用房 員工公寓 綜合辦公大樓 物業(yè)服務用房 1850 7 門衛(wèi)傳達室及大門 180 8 人防地下室 三節(jié) 建設規(guī)模 根據項目功能及用房需求分析以及用地條件, 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 擬 用地 73189)。為滿足使用面積需求,擬建地上建筑物總建筑面積 下室 中: (一)東區(qū)( 實訓研發(fā) 中心和 測試檢測中心 ) 用地 26535 ), 建設 實訓 研發(fā)中心和產業(yè)測試檢測中心大樓 4 幢,層高 32 層,建筑面積 112817.2 員工公寓 2幢 ,層高 32 層 , 建筑面積 門及傳達室 90 下室建筑面積 (二)西區(qū)( 高 科技 產業(yè)孵化中心 ) 用地 46654 70 畝),建設孵化中心大樓 8 幢,其中 5 幢層高 32 層,建筑面 積 ; 140637.1 3 幢 層高 24 層,建筑面 合辦公大樓 1 幢 16 層,建筑面積 員工公寓 2 幢 ,層高 32 層 , 建筑面 積 理用房 2, 建筑面 18 積 1850門及傳達室 90 下室建筑面積 三、 人才公共服務平臺和網絡中心建設 招聘高層次的研發(fā)與管理人才,配置先進的軟硬件設備。 19 第三章 項目場址和建設條件 第一節(jié) 地理位置與氣候、水源條件 一、地理位置 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū),基地分為一、二、三區(qū),一區(qū)位于濱海路與寶洲路(泉秀街)之間,西側為泉州市中級人民法院,東側臨豐澤排澇泵站,占地面積 ;二區(qū)位于一區(qū)東側約 900 米,是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址,占 地面積約 ;三區(qū)為泉州市實驗中學校址,緊臨一區(qū),占地面積約 。 二、氣候條件 泉州位于晉江及洛陽江下流入??谔?,依山傍水、氣候宜人、綠樹常青,屬亞熱帶海洋性季風氣候,全年冬短夏長,溫暖濕潤,無霜期達 326 天,年平均氣溫為 ,最熱月七月份平均氣溫 ,年平均降水量 平均相對濕度為 77%。 年日照時數為 1892 2131 小時。 全年東北風占 21%,北東北、東東北風占 11%,南西南風占 10%。7 9 月為臺風季節(jié),每年平均 臺風 。 三、 水源條件 泉州市市常年雨量充沛,境內溪流多達 34 條,總長 1 620 公里,水資源相當豐富。地表水總量 立方米。晉江為泉州市第一大河,發(fā)源于戴云山東南麓,流經永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入泉州灣,水系河流全長 里,流域面積 5629 平方公里。泉州地下水資源有 10 億立方米,可利用的地下水 立方米。 20 第二節(jié) 場地巖土工程條件 一、場地地形地貌 擬建場址位于泉州市東部,為晉江下流沖積平原。經陸相沖洪、海積和后期人類活動而至目前狀態(tài)。場地較為平坦,地面標高介于- m(黃海高程) 之間。 一、三區(qū)之間有一條排洪溝自西向東流入豐澤排澇泵站。 二、場地巖土層結構及特征 經鉆探揭露,擬建場地在揭露深度范圍內,可分為 8 層,至上而下 各巖土層的基本特征 分述如下: (一) 素填土(耕土)( :褐灰色、褐黃色,以耕土為主,含少量中粗砂和植物根莖,局部為新近回填的粉質粘土,均勻性很差,未經專門壓實處理。很濕飽和,松散。厚度 (二) 淤泥( 深灰色,以淤泥為主,含少許腐植質,局部夾薄層中砂或細砂。飽和,流塑。厚度 (三) 粉質粘土( 灰黃、褐灰色,稍有光滑感、無搖震反應、干強度中等、韌性中等。沖洪積成因,不均勻,局部含較多中砂。飽和,硬塑堅硬。標貫修正值為 N )。厚度 (四) 中砂( 灰色、褐灰色,以中砂為主,局部為粗砂或細砂,含 10 30的泥質。飽和,稍密中密,局部松散。標貫修正值為 N=)。分布不均勻,主要分布于淤泥層之下,局部呈透鏡狀夾于淤泥層中。厚度 (五) 殘積砂質粘性土( 黃褐、灰白色,稍有光滑、 無 21 搖震反應、干強度低、韌性低;屬花崗巖風化土,礫級顆粒含量約15左右,細粒土為粉質粘土或呈粉土狀。飽和,硬塑堅塑。標貫修正值為 N=)。分布不均勻,厚薄不一。厚度 (六) 全風化花崗巖( 灰褐、灰白色,花崗巖風化呈散體狀,石英粗顆粒含量約 30。稍濕,堅硬,標貫 N=)。分布不穩(wěn)定,厚度變化很大,厚度 (七) 強風化花崗巖( 灰褐、灰白色,花崗巖強烈風化,結構已大部分破壞,除石英外,大部分礦 物已基本風化,巖芯呈砂土狀或碎塊狀。稍濕,極硬,標貫 N 50(擊)。厚度變化很大,厚度 (八) 中等風化花崗巖( 灰色,粗粒結構,主要礦物成分為長石、石英,含少量云母、角閃石等。上部巖石風化裂隙較發(fā)育,巖芯較破碎,多呈塊狀,下部巖芯較完整,多呈短柱狀。巖采率 70%, 0 40。厚度 上述花崗巖屬燕山晚期侵入巖( 按巖土工程勘察規(guī)范( 001)劃分,該場地風化巖的巖石堅硬程度等級:全風化花崗巖為極軟巖,強風化花 崗巖為軟巖,中等風化花崗巖為較硬巖;巖體的完整程度分類:全風化花崗巖和強風化花崗巖均為極破碎,中等風化花崗巖為較破碎;巖體基本質量等級分類:全風化花崗巖和強風化花崗巖均為 V 類,中等風化花崗巖為 。 三、場地地下水的基本特征 (一)地下水埋藏及性質 22 該場地地下水分別賦存于中砂層和風化巖層中,砂層的地下水屬孔隙型承壓水,分布不穩(wěn)定:風化巖層中的地下水為孔隙裂隙水,亦屬承壓水。淤泥、粉質粘土和殘積土為相對隔水層。地下水的補給來源主要為巖土層間的側向補給和越流補給。沿巖土層間側向排泄。 (二)地下水位及其變化幅度 勘察期間 ,測得中砂含水層的地下水初見水位在砂層面附近,穩(wěn)定水位在淤泥面以下 化巖層的地下水初見水位在殘積土下部或全風化巖面附近,穩(wěn)定水位在淤泥層面以下 右;勘察后各鉆孔統(tǒng)一量測的穩(wěn)定水位相對標高 場地的地下水位,一般年變化幅度為 調查,近 3年的地下水最高水位標高為 (三)場地的環(huán)境類別及環(huán)境介質對建筑材料的侵蝕性 擬建場地屬濕潤區(qū),地基土存在含水量 30%的弱透水土層 (淤泥)和含水量 20的強透水土層(強風化巖),其環(huán)境類別屬 該場地的地下水對混凝土結構不具腐蝕性;對鋼筋混凝土結構中鋼筋和鋼結構均具弱腐蝕性。 四、場地的穩(wěn)定性與適宜性 該場地上部地基土由沖淤積層組成,地基強度和穩(wěn)定性較差;沖淤積層之下風化巖土層的地基強度和穩(wěn)定性均較高。 場地內未見可能引發(fā)滑坡、崩塌、泥石流等影響場地穩(wěn)定性的不良地質,未見暗埋的溝浜、墓穴、防空洞等對工程不利的埋藏物。該場地存在厚度較大的淤泥層,經處理后較適宜作為擬建物的建筑 23 場地。 五、基礎持力層 根據場 地巖土層結構綜合比較,可供選擇的樁基礎持力層為第7 強風化花崗石和第 8 層中風化花崗巖。 六、地震 根據閩建設 200237 號文、閩建設 200310 號文和建筑抗震設計規(guī)范( ,該場地抗震設防烈度為 7 度,地震動峰值加速度為 計地震分組屬第一組,其特征周期為 第三節(jié) 公用工程條件 一、給排水 泉州市區(qū)內現有 3 座水廠,綜合供水能力為 85 萬 m3/d, 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 位于豐澤區(qū),由市區(qū)聯網供水管網供水,即由濱江路的市政自來 水管供水,水質、水量可滿足需要。 泉州市豐澤區(qū)排水實行雨污分流制,泉秀路分別鋪設有 雨水和污水管道,本項目所產生的污水可經市政污水管網排入污水處理廠處理。 二、供電 福建省電源富足,泉州市在省網供電范圍之內,在泉州市 擁有 500千伏變電站 2 座, 220 千伏變電站 15 座, 110 千伏變電站 66 座,全市總變電容量達 1306 萬 上, 市區(qū)已實現 10網供電,供電系統(tǒng)質量可靠,電量充足。本項目用電擬由寶洲島變電站引入二路 10源,距離約 500 米,供電質量及電量均可滿足需要。 三、電信 24 泉州市已建成包括光 纖、數字微波、程控交換、數據通信、寬帶多媒體通信等多種先進手段,形成覆蓋市區(qū)、通達全國及世界各地的公用電信網。 四、交通 泉州市公路通車里程超過 10600 公里,其中二級以上公路里程達 1906 公里,公路密度居全省首位,實現村村通公路。福廈漳高速公路、國道 324 線福廈路穿過泉州,泉州至三明高速公路已開工建設。省道 205、 212、 307、 308 線等主要公路,構成了泉州四通八達的公路網。 連接鷹廈鐵路的漳(平)泉(州)肖(厝)鐵路已運行多年,新建福州(經莆田、泉州)至廈門鐵路已經開工。 泉州晉江機場已開通 20 條國內 航線,機場旅客吞吐量 人次,貨運 1萬余噸,在全國空港排名列第 39 位。泉州市現有港口碼頭 42 座 64個泊位,其中萬噸級以上深水泊位 13 個,擁有一類口岸 2 個、二類口岸 7 個。 2005 年港口貨物吞吐量 4046 萬噸,集裝箱 標箱,在全國沿海港口排名分別列第 18 位和第 13 位。 本項目場址緊鄰濱江路路、寶洲路等城市主干道,交通便捷。 25 第四章 建設方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃 一、總平面規(guī)劃原則 (一)節(jié)約用地原則 土地是不可再生資源,我省人均土地面積大大少于全國平均面積,泉州市更為突出,總 平面設計中嚴格執(zhí)行節(jié)約用地,提高土地利用率的原則。 (二) 以人為本原則 空間和環(huán)境設計要充分考慮孵化基地的發(fā)展、管理和運作模式,以及各種人員的行為特征的要求,優(yōu)化建筑群的合理分區(qū)及其相互關系,形成整體的建筑群體關系。注重室內外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果,結合當地氣候特點,創(chuàng)造滿足使用者要求的建筑空間環(huán)境。 (三)環(huán)境保護原則 規(guī)劃與建設應結合自然環(huán)境,充分利用自然條件, 按照可持續(xù)發(fā)展和 環(huán)評要求, 處理好建設發(fā)展與保護自然環(huán)境的關系,保持環(huán)境的整體性、協調性, 創(chuàng)造 潔凈、高效的人性化、 生態(tài)化、園林化的工作和生活環(huán)境 。 (四)可持續(xù)發(fā)展原則 規(guī)劃建設要考慮到項目的未來發(fā)展,留出適當發(fā)展余地,以滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。 二、建設場地 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 位于泉州市 26 豐澤區(qū), 基地分為一、二、三區(qū),西區(qū)(一區(qū)、三區(qū)) 地塊南臨濱海路和晉江河,北臨寶洲路(泉秀街),西面緊臨泉州市中級人民法院,東側為工業(yè)區(qū)。 東區(qū)(二區(qū))地塊位于一區(qū)東側約 900 米,是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址。 目前該區(qū)域主要為工業(yè)用地,隨著泉州市行政中心的東移,該區(qū)域將調整為商住區(qū)。 場地距新的市行政中心約 1、電、通訊等市政管 線設施齊備。 三、主要建設內容 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化基地 包括高科技產業(yè)實訓研發(fā)中心、高科技產業(yè)孵化中心、高科技產業(yè)測試檢測中心以及相應的附屬設施。 主要建設 內容為: (一)基礎設施 基礎設施建設為建設 18 幢單體高層建筑。 基地的各幢建筑均能 兼顧開發(fā)研究、學術交流、技術服務、辦公等的功能要求。下 1,建筑面積 及項目區(qū)域內相關附屬設施。 (二)人才公共服務平臺 基地計劃引進多家有實力的 才培訓機構,如:北大青鳥 才培訓公司、阿拉丁網羅人才 培訓公司等,開展人才培訓、實習等專業(yè)服務,為社會培養(yǎng)更多的 才。孵化基地中共有公寓 500 多套,可供1000 多人的科教人員入住。 另外,人才公共服務平臺人才依托廈門大學、福州大學、華僑大學、福州軟件技術職業(yè)學院等高等院校軟件科教人員,可以為入住的培訓機構提供講師,也可為各研發(fā)機構提供外聘專家從事研發(fā)工作,中心可從中收取一些合作收入。 27 (三)網絡中心 基地自購一批軟、硬件設備,組建一個為入住企業(yè)提供軟硬件研發(fā)的公共平臺,各入住企業(yè)可以使用本中心的儀器設備進行輔助生產調試等工作,基地從中收取一定的服務費用。 四、總平面布局 泉州中禾集團高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心 場地分為東、西兩個地塊,兩地塊呈長方形。 ( 一 )東區(qū)(東地塊) 東區(qū)地塊為二區(qū),是豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址, 南北長約 198 米,東西寬約 200 米 , 詳見附圖 1。 東區(qū)地塊(二區(qū))的主出入口位于基地東北側;次出入口位于基地東南側,面向東濱路。 二區(qū)布置 四幢 32 層高的 高科技實訓研發(fā)中心和高科技產業(yè)測試檢測中心大樓、兩幢 32 層高的 員工公寓和配套服務用房,在主入口處設中央廣場和綠化小品等。 大樓周圍設 6m 寬的環(huán)形道路,并在廣場及大樓出入口附近布置地上停 車場(共 112 個泊位);地下室為地下停車場(共 550 個泊位)和設備用房,地下室出入口在基地的東北側和東南側。 ( 二 )西區(qū)(西地塊) 西區(qū)地塊為一、三區(qū),是泉州市實驗中學和泉州市紙板廠舊址,地塊呈南北向的長方形,南北長約 390 米,東西寬約 193 米,詳見附圖 2。 西區(qū)地塊(一、三區(qū))的主出入口位于基地北側,面向寶洲路(泉秀路);次出入口位于基地南側,面向濱海路;一、三區(qū)之間有一條小河(排洪溝)建設二座小橋相聯。 28 一區(qū)布置 五 幢 32層高的 高科技產業(yè)孵化大樓和一幢 2 兩 幢 32 層高的員工公寓 ;三區(qū)布置 三 幢 24 層高的高科技產業(yè)孵化大樓、一幢 16 層高的綜合辦公樓。 大樓周圍設 6m 寬的環(huán)形道路,并在廣場及大樓出入口附近布置地上停車場(共 288 個泊位);地下室為地下停車場(共 1948 個泊位)和設備用房,地下室出入口在基地的東側和南側。 主要建構筑物詳見表 4 表 4 主要建筑物一覽表 序號 項目名稱 建筑面積 ( 幢數 層數 結構 型式 基礎 型式 備注 1 高科技產業(yè)實訓研發(fā)大樓 32 剪力墻 樁基礎 2 高科技產業(yè)孵化大樓 24/32 剪力墻 樁基礎 3 高科技產業(yè)測試檢測大樓 32 剪力墻 樁基礎 4 員工公寓 32 剪力墻 樁基礎 5 綜合辦公大樓 18 框架 樁基礎 6 管理用房 1850 1 34 框架 樁基礎 7 地下室 處 1 剪力墻 樁基礎 9 傳達室 180 4 1 磚混 天然地基 五、堅向設計 一、二、三 區(qū)的地平高程設計與周邊道路一致,建筑物內部地面標高比室外地平高 50 六、主要經濟技術 指標 29 項目總 用地面積: 73189 ); (一)東 區(qū) 用地面積: 26535 ); 地上建筑面積: 144513.7 科技 產業(yè)實訓研發(fā) 大樓: 56408.6 高科技產業(yè)測試檢測大樓: 56408.6 員工公寓: 31696.5 下室: 13763.5 筑占地面積: 4577.8 容積率: 筑密度: 17% 綠化率: 34% (二)西 區(qū) 用地面積: 46654 70 畝); 地上建筑面積: 科技 產業(yè) 孵化大樓: 203539.6 工公寓: 公綜合大樓: 21561.5 理大樓: 1850 下室: 48703.7 筑占地面積: 10531.6 容積率: 筑密度: 綠化率: 34% 七、主要設備 基地配置一批軟硬件設備,組建為入住企業(yè)提供 人才培訓 實習 、軟硬件研發(fā)和測試檢測 的公共 服務 平臺 ,主要設備詳 見表 4 30 表 4 軟硬件設備清單 序號 名稱 型號 內容 數量 一 基地研發(fā)檢測中心軟硬件 1 2 3 4 5 服務器 850 6 6 700 60 7 測試設備 000C 2 8 開發(fā)調試器 真器 9 9 開發(fā)調試器 三星 三星 9 10 計及仿真分析工具 1 11 高帶寬串行數據分析儀 12 硬件開發(fā)軟件 10 1 13 兼容性測試設備 主流廠商支持 路由器、交換機 5 14 時域反射分析儀 115 熱仿真軟件 電子產品的熱仿真分析 1 16 件開發(fā)工具 1 17 調溫調濕試驗箱 18 靜電放電發(fā)生器 19 可編程交流電流供應器 6500 系列 3 31 續(xù)表 4 軟硬件設備清單 序號 名稱 型號 內容 數量 20 耐壓測試儀 21 示波器 200A 1 22 示波器 4 23 2波器 24 1波器 25 600M 波器 26 400M 波器 27 天線信號測試儀 54147A 1 28 測設備組 1 29 試儀 1 二 基地教學軟件 1 2 3 4 5 5 三 基地網絡中心軟硬件 1 務器 880 2*1200*73 2 作站 500 2*30 3 發(fā) I 8 32 續(xù)表 4 軟硬件設備清單 序號 名稱 型號 內容 數量 4 邏輯分析儀 6900 5 不間斷電- 配套講稿:
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- 關 鍵 詞:
- 高科技產業(yè) 孵化 中心 軟件 研發(fā) 可行性研究 報告
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