借款合同糾紛知識.doc
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合同范本/借款合同 借款合同糾紛知識 1、買賣不破租賃原則買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的,租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)。合同法第229條就此作了規(guī)定,即:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。它的構(gòu)成要件包括:(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。這里所有權(quán)變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。(2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同,則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動后,新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。2、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系,指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時存在,當(dāng)兩者發(fā)生沖突時,哪個權(quán)利效力優(yōu)先的問題。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系,有兩種情形:(1)租賃權(quán)發(fā)生在先,抵押權(quán)發(fā)生在后。對此情況擔(dān)保法第48條規(guī)定:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)面書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。擔(dān)保法解釋第65條規(guī)定:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓繼續(xù)有效。(2)抵押權(quán)發(fā)生在先,租賃權(quán)發(fā)生在后。擔(dān)保法解釋第66條規(guī)定:抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。3、承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突的處理原則民法通則第78條第3款規(guī)定:按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果按份共有人將出租的共同財產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時,即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講,共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力,而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系,依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則,共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。而承租人的優(yōu)先購買權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征,但其畢竟是債權(quán)關(guān)系,仍然不能等同于物權(quán)的效力。另外,讓其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán),有利于對房屋的管理、修繕、使用。4、房屋租賃中的登記備案問題根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定,房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)房屋租賃證。當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù),未取得房屋租賃證的,租賃合同是否有效?城市房屋租賃管理辦法中并未明確規(guī)定取得房屋租賃證是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產(chǎn)管理部門的行政管理行為,其本身不是合同生效的要件。房屋租賃合同訂立后,當(dāng)事人沒有辦理登記手續(xù)的,應(yīng)責(zé)令其補辦手續(xù),而不應(yīng)因此否定租賃合同的效力。西南技術(shù)進(jìn)出口公司借款糾紛蘭洋物資貿(mào)易公司借款擔(dān)保糾紛借款的合同(單位住房)聯(lián)營股本借款合同書范文最新銀行個人借款合同最新民間借款合同2018個人無息借款的合同范本借款合同的主要內(nèi)容民間房屋抵押借款合同2018關(guān)于公司間借款合同范本- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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