深圳市羅湖區(qū)某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)工作方案.doc
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深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)(更換物業(yè)管理公司)工作方案一、由深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,需超過(guò)過(guò)半數(shù)委員出席,并經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),形成業(yè)主委員會(huì)決議(詳見(jiàn)附件一:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議)并提請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。二、會(huì)議的通知:于會(huì)議召開(kāi)十五日前通知各業(yè)主,并同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 1、通知的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件二:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開(kāi)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告):(1)會(huì)議召開(kāi)日期和時(shí)間: (2)召集人:小區(qū)業(yè)委會(huì)(3)召開(kāi)方式:書(shū)面形式,提前15日將會(huì)議內(nèi)容以公告及書(shū)面通知形式通知業(yè)主、15日后由業(yè)主委員會(huì)工作人員上門請(qǐng)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)簽字書(shū)面表決。(4)會(huì)議表決事項(xiàng):審議關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案(詳見(jiàn)附件四:關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案)。(5)會(huì)議出席人員:a. 小區(qū)全體業(yè)主;b.物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。(6)會(huì)議的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2、通知方式:(1)在小區(qū)顯要位置張貼公告、議案、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同(詳見(jiàn)附件三:深圳市物業(yè)服務(wù)合同)、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)(注意拍照取證);(2)由業(yè)委會(huì)工作人員上門送達(dá)會(huì)議通知和議案(注意做好簽收工作,并詢問(wèn)是否參加做好統(tǒng)計(jì)、摸底);(3)對(duì)于上門送達(dá)未能送達(dá)的,將會(huì)議通知和議案以掛號(hào)信的形式郵寄送到。三、會(huì)議前的準(zhǔn)備:1、準(zhǔn)備擬簽署的業(yè)主大會(huì)決定(詳見(jiàn)附件五:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決定,一式三份)2、準(zhǔn)備好業(yè)主大會(huì)決定簽名表格,簽名表格應(yīng)事先按照房號(hào)的順序填寫好房號(hào)、業(yè)主姓名、投票權(quán)數(shù);(詳見(jiàn)附件五:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決定之附件,一式三份)3、辦理委托投票事宜:業(yè)主因故不能參加時(shí),可由不能參加會(huì)議的業(yè)主委托代理人參加,不能出席的業(yè)主應(yīng)當(dāng)由本人到業(yè)委會(huì)提交由業(yè)主代表出具的授權(quán)委托書(shū),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)召開(kāi)的三日前到業(yè)主委員會(huì)辦理(地址、聯(lián)系人、電話具體見(jiàn)公告內(nèi)容)。如業(yè)主在外地?zé)o法到業(yè)主委員會(huì)辦理委托手續(xù),則需要提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū),或?qū)⑽唇?jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)郵寄到業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)人員電話核實(shí)并錄音。四、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)1、業(yè)主委員會(huì)工作人員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上門,逐戶向業(yè)主宣讀議案。2、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行投票表決。(1)表決方式為簽字表明贊同、反對(duì)或棄權(quán)。(2)投票原則為一戶一票,一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上所有權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。3、業(yè)主大會(huì)的有效性:與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù),且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)。采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,“與會(huì)”是指業(yè)主在表決票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票。投票權(quán)和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定:(1)投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算,物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票,不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。建筑物總面積,按專有部分面積之和計(jì)算。(2)建設(shè)單位已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù),一戶按一人計(jì)算;建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算;總?cè)藬?shù),按照兩者之和計(jì)算。4、贊成票達(dá)到與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上,則議案通過(guò)。5、如贊成票未達(dá)到與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上,則議案未通過(guò)。五、會(huì)議結(jié)束業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi),將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上,并抄送全體業(yè)主,同時(shí),應(yīng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并交深圳市羅湖區(qū)建設(shè)局(原住宅局)備案。附件一:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議附件二:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開(kāi)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告附件三:深圳市物業(yè)服務(wù)合同附件四:關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案附件五:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決定附件二: 深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)關(guān)于召開(kāi)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的公告經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定,擬召開(kāi)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì),現(xiàn)將會(huì)議召開(kāi)的具體情況通知如下:(一) 會(huì)議召集人:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(二) 會(huì)議時(shí)間:(三) 會(huì)議議程:審議關(guān)于以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案。(四) 出席會(huì)議對(duì)象:1、小區(qū)全體業(yè)主;2、物業(yè)所在地社區(qū)工作站人員。(五)召開(kāi)方式:書(shū)面形式,由業(yè)主委員會(huì)工作人員上門宣讀議案,業(yè)主當(dāng)場(chǎng)簽字表決。(六)需出示的材料:1、投票當(dāng)天,業(yè)主需出示:本人身份證原件。 2、辦理委托投票事宜:業(yè)主因故不能出席時(shí),可由不能出席會(huì)議的業(yè)主委托代理人參加,不能出席的業(yè)主和代理人應(yīng)當(dāng)同時(shí)到業(yè)主委員會(huì)提交由業(yè)主出具的授權(quán)委托書(shū),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。注:委托手續(xù)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)召開(kāi)的三日前到業(yè)主委員會(huì)辦理。 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:特此公告!附件1:授權(quán)委托書(shū)深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)二一年 月 日附件1:授權(quán)委托書(shū)茲授權(quán) 先生/女士,代表本人參加深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì),并代為行使表決權(quán)。特此委托!委托人簽名: 委托人身份證號(hào)碼:受托人簽名: 受托人身份證號(hào)碼:委托日期:2010年 月 日附件三: 合同編號(hào): 號(hào)深圳市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)委托方(甲方):深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 受委托方(乙方): 深圳市華盛物業(yè)管理有限公司 監(jiān)制 深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市物業(yè)服務(wù)合同第一章 總則第一條 合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):名稱(業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主): 深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 代表人: 身份證號(hào)碼 通訊地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):名稱 : 深圳市華盛物業(yè)管理有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 通訊地址: 郵政編碼: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就 羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱: 深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū) ;類型: ;坐落位置: ;建筑面積: 平方米;區(qū)域四至:東至: ;南至: ;西至: ;北至: 。委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第三條 物業(yè)交接(一)甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同生效之前,與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn),約定時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),約定時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。(二)乙方應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域,并對(duì)接管資料和物業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并簽字確認(rèn)。(三)乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的,甲方應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(一)制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。(二)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括: 。(三)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括: 。(四)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括 。(五)公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。(六)清潔服務(wù),包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。(七)協(xié)助做好維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。(八)協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。(九)消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),建立消防管理制度。(十)電梯的日常維護(hù)和管理。(十一)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。(十二)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供其他服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng),與其訂立書(shū)面的裝修服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),收取裝修押金 元、裝修服務(wù)費(fèi) 元,除此之外不得另行收取施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等其他費(fèi)用。(十三)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。(十四)制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。(十五)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。(十六)其他: 。第五條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商同意的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為: 包干制 包干制/酬金制第七條 包干制(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅: 0.8 元/平方米/月;高層住宅: 元/平方米/月;別墅: 元/平方米/月;辦公樓: 元/平方米/月;商業(yè)物業(yè): 元/平方米/月;會(huì)所: 元/平方米/月; 物業(yè): 元/平方米/月。(二)實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。(三)實(shí)行包干制的,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作費(fèi)用(包括籌備工作費(fèi)用)由 方承擔(dān)。第八條 酬金制(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅: 元/平方米/月;高層住宅: 元/平方米/月;別墅: 元/平方米/月;辦公樓: 元/平方米/月;商業(yè)物業(yè): 元/平方米/月; 物業(yè): 元/平方米/月。(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:1、乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;7、乙方辦公費(fèi)用;8、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;10、酬金;11、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作費(fèi)用(包括籌備工作費(fèi)用);12、其他費(fèi)用: 。(三)乙方采取以下第 種方式提取酬金:1、每季/每半年/每年 ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提?。?2、每季/每半年/每年 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 %的比例提取。(四)實(shí)行酬金制的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按季/半年 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲乙共同承擔(dān);(五)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納業(yè)主應(yīng)在 (日期)按 月/季度/半年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開(kāi)發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),開(kāi)發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 停車服務(wù)費(fèi)用停車服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。郝短燔囄?元/個(gè)/月;車庫(kù)車位 元/個(gè)/月。其他約定: 。乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi)乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按雙方的約定收取費(fèi)用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買。第十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:(一)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(二)按每年 %的幅度上調(diào);(三)按每年 %的幅度下調(diào);(四)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;(五)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第四章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十四條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng),在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應(yīng)征得甲方書(shū)面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。第十五條 經(jīng)營(yíng)收益分配乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用:(一)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)納入專項(xiàng)維修資金;(三) ;(四) 。第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)(一)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。(二)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。(三)對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。(四)審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。(五)不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。(六)應(yīng)在乙方辦理接管 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,由乙方無(wú)償使用。(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題,不因此影響乙方工作。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。(九)按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。(十)對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人,應(yīng)督促其交納。(十一) 。(十二)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 、特約服務(wù)費(fèi)用。(二)制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。(三)向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。(四)可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。(五)妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息。(六)及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。(七)對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。(八)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應(yīng)予以說(shuō)明。(九)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。(十)對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(十一)遵照深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定,依法代收日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。乙方每 個(gè)月(至少每半年一次)公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況。(十二) 。(十三)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第十八條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第六章 合同時(shí)效第十九條 物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為 二 年,自 年 月 日至 年 月 日。第二十條 期滿續(xù)約本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于本合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十一條 接管前處理本合同終止后,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過(guò)三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十二條 不可抗力的終止因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第二十三條 終止后處理本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第七章 違約責(zé)任第二十四條 甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 乙方違約責(zé)任乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),乙方未能改進(jìn)的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條 提前解約責(zé)任除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金;造成損失的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十七條 乙方免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:(一)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失,乙方已采取應(yīng)急措施的。(四) 。第八章 突發(fā)事件處理第二十八條 突發(fā)事件處理為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第九章 爭(zhēng)議解決第二十九條 爭(zhēng)議解決因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可采取以下方式處理:(一)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟(二)向 申請(qǐng)仲裁。第十章 附 則第三十條 其他約定(一)本合同未盡事宜,國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒(méi)有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書(shū)面協(xié)議;(二)對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。(三)本合同正本連同附件一式 三 份,物業(yè)管理主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(四)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。甲方: 乙方: 授權(quán)代表: 授權(quán)代表:簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件:一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 四、移交資料清單附件1:規(guī)劃平面圖附件2: 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所合 計(jì)備 注附件3:物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件4:移交資料清單1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件住宅質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) ;4、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等);6、供水、供暖的試壓報(bào)告;7、實(shí)測(cè)面積報(bào)告;8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 。附件四:關(guān)于以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案各位業(yè)主:鑒于本小區(qū)與現(xiàn)有物業(yè)管理公司北新科技發(fā)展有限公司的物業(yè)管理合同即將到期,我委員會(huì)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況,擬與深圳市華盛物業(yè)管理有限公司進(jìn)行合作,聘請(qǐng)其作為本小區(qū)新的物業(yè)管理公司?;厩闆r如下:一、與現(xiàn)有物業(yè)管理公司北新科技發(fā)展有限公司的物業(yè)管理合同期限屆滿后,以協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司。根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第七十四條的規(guī)定:在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),多層物業(yè)總建筑面積低于五萬(wàn)平方米,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定同意的,可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此,本小區(qū)通過(guò)協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司符合法律相關(guān)規(guī)定。二、以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。深圳市華盛物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華盛物業(yè)”)成立于2005年,控股股東深圳市華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一個(gè)綜合實(shí)力較強(qiáng)、并具有良好合作態(tài)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),華盛物業(yè)依附其強(qiáng)大的平臺(tái)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。由華盛物業(yè)管理的民華大廈年內(nèi)已獲得“深圳市排水達(dá)標(biāo)小區(qū)”,并完成了2009年度深圳市“園林式,花園式”小區(qū)與2009年度福田區(qū)“安全文明小區(qū)”的創(chuàng)優(yōu)申報(bào)工作。同時(shí),已為明年年初申報(bào)“深圳市安全文明小區(qū)”與“福田區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”做好前期資料準(zhǔn)備工作?;谌A盛物業(yè)在業(yè)界的良好口碑,本小區(qū)擬聘請(qǐng)其作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主大會(huì)通過(guò)本議案后,我委員會(huì)將與其簽訂物業(yè)管理合同,對(duì)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行具體的約定。請(qǐng)審議。深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)二一年 月 日附件五:深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)決定深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)2010年度第 次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)在2010年 月 日 召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)分別以張貼公告、書(shū)面送達(dá)、特快專遞和電話通知的方式向全體業(yè)主發(fā)出了會(huì)議通知,會(huì)議符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定,合法有效。本次業(yè)主大會(huì)的召集和召開(kāi)程序、參加會(huì)議人員資格及表決程序符合物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。會(huì)議以上門逐戶書(shū)面介紹并簽字確認(rèn)的方式通過(guò)以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案,通過(guò)事項(xiàng)如下:一、與現(xiàn)有物業(yè)管理公司的物業(yè)管理合同期限屆滿后,以協(xié)議方式選聘新的物業(yè)管理公司。二、以協(xié)議方式選聘深圳市華盛物業(yè)管理有限公司作為本小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。附件:業(yè)主簽名投票表深圳市羅湖區(qū)翠珠小區(qū)二一年 月 日附件:業(yè)主議案表決簽名表序號(hào)姓名身份證號(hào)碼房號(hào)投票權(quán)數(shù)贊成反對(duì)棄權(quán)123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130132133134135136137138139140141- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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