房地產企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以及各類資質的作用.doc
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1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的作用(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是營業(yè)取得法人資格和準許其從事生產經管活動的合法憑證。標志著企業(yè)是具有獨立法律人格的法人,能夠以自己的名義參加訴訟活動,能夠以自己的財產對企業(yè)債務負責。企業(yè)從取得營業(yè)執(zhí)照起,就取得了合法生產經營權。(二)營業(yè)執(zhí)照是具有法律效力的書面憑證。 它是確定企業(yè)法人權利和義務的依據,企業(yè)的合法權益受到損害時,可以提請有關部門、工商行政管理機關或人民法院給予法律保護。企業(yè)與其他單位發(fā)生經濟糾紛,人民法院、工商行政管理機關等部門,依照企業(yè)權益的內容,確認雙方的權利和義務,從而明確雙方應承擔的責任。(三)營業(yè)執(zhí)照是具有法律約束力的文件。 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照從登記事項上對企業(yè)的生產經營活動做了必要的限叔。企業(yè)只有在企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍內從事生產經營活動,才能受到法律的保護。企業(yè)如果超越營業(yè)執(zhí)照核定的范圍進行活動,則屬違法,要受到相應的處罰。2.企業(yè)資質證書的作用 一、資質證書在企業(yè)法人登記中的作用 為了清理規(guī)范房地產市場,建設部和國家工商行政管理局早在1992年7月28日就發(fā)出關于房地產開發(fā)企業(yè)管理的通知,要求已有的房地產開發(fā)專營企業(yè)由建設行政主管部門進行資質審查,確定資質等級。新設立的房地產開發(fā)專營公司,持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續(xù)。要求所有從事房地產開發(fā)經營的機構必須是企業(yè)法人,凡未經核準登記注冊的房地產開發(fā)經營的機構,必須停止房地產開發(fā)經營活動。企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的,房地產開發(fā)主管部門有權提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 2、 資質證書在企業(yè)開發(fā)經營中的作用 新規(guī)定按企業(yè)條件分四個資質等級,一級資質為最高等級。對新設立的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)暫定資質證書。暫定資質證書有效期滿,企業(yè)可以向房地產開發(fā)行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,不得越級承擔業(yè)務。如果企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營,原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 3、 資質證書在民事審判中的作用 從事房地產開發(fā)的企業(yè),應當是具備企業(yè)法人條件,經工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經建設主管部門備案并核發(fā)資質證書,才具有完整的房地產開發(fā)經營資格。不具備房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產開發(fā)經營為內容的合同,應當認定其主體資格不合格而無法律效力3. 企業(yè)質量管理體系認證的作用公司實施質量管理體系:首先將公司原有的體系(包含工藝、流程、制度、管理模式等)進行清理,對符合質量管理體系認證的進行保留,不符合的經組織討論進行刪除,部分根據體系要求增加的經組織討論進行增加,最終我們現有的體系融入整個質量管理體系中去,成為一個符合我公司基本情況的管理體系,從而更大發(fā)揮質量管理體系對企業(yè)的巨大作用。 實施質量管理體系認證可提高企業(yè)質量管理水平;提高企業(yè)信譽度和產品知名度;有利于產品順利進入市場; 降低成本,提高效益;享受國家的優(yōu)惠政策及對獲證單位的重點扶持. 具體如下: 1、 適應國際化大趨勢 (1) 關稅壁壘打破后,我國的產品直接面臨國際市場的競爭; (2) 推行ISO 9000系列標準是在質量管理體系方面實現與國際接軌的有效途徑; (3) 可消除國際貿易中由于質量管理體系方面要求不統一所造成的障礙; (4) 適合全球經濟一體化的需要; (5) 適應國際范圍內流行的管理趨同化趨勢。 2、 提高企業(yè)的管理水平 (1) 建立深入細致的質量管理體系文件系統; (2) 確定對各項質量活動的控制原則和控制方法; (3) 認真執(zhí)行文件,使質量管理體系有效運行; (4) 通過開展內部審核、管理評審、模擬審核,糾正和預防措施,持續(xù)改進、建立自我完善機制; (5) 第三方認證審核監(jiān)督審核促進企業(yè)維持和改進質量管理體系。 3、 產品質量的穩(wěn)定與提高 (1) 對所有影響質量的活動實施控制; (2) 對事先充分考慮到的各種風險,采取有效的預防措施; (3) 保證使用合適的設備和材料; (4) 及時針對不合格和不良趨勢采取有效的糾正措施和預防措施; (5) 形成良性循環(huán)機制。 4、 提高企業(yè)市場競爭力 (1) 實施ISO 9000系列標準可提供優(yōu)質產品、優(yōu)質服務; (2) 滿足用戶規(guī)定的和潛在的需要; (3) 產品生產過程質量受控,得到不斷改進; (4) 提高企業(yè)經濟運行質量,增強綜合實力; (5) 努力打造業(yè)內、國內、全球知名品牌。 因此,質量體系認證必須盡快實施,而且公司并不在于證書,而更重要的是通過質量體系認證而取得的一個綜合效果。4. ISO14001環(huán)境管理體系認證的促進作用 (1) 節(jié)能降耗,降低成本ISO14001標準要求對企業(yè)生產全過程進行有效控制,體現清潔生產的思想,從最初的設計到最終的產品及服務都考慮減少污染的產生、排放和對環(huán)境的影響,能源、資源和原材料的節(jié)約、廢物的回收利用等環(huán)境因素。通過設計目標、指標、管理方案以及運行控制對重要環(huán)境因素進行控制,有效地促進減少污染、節(jié)約資源和能源,有效地利用原材料和回收利用廢舊物資,減少或完全避免污染物超標排放費的交納和行政性罰款,節(jié)省支出,降低成本,獲得顯著的經濟效益。 (2) 提高企業(yè)的管理水平ISO14001是關于環(huán)境管理方面的一個體系標準,它是融合世界上許多發(fā)達國家在環(huán)境管理方面的經驗于一身,而形成的一套完整的、科學的、操作性強的體系標準,作為一個有效的手段和方法,該標準在企業(yè)原有管理機制的基礎上建立一個系統的管理機制,這個新的管理機制不但提高環(huán)境管理水平,而且促進企業(yè)整體管理水平的提高,完善組織的管理體系,增添無限生機和活力。 (3) 塑造良好的企業(yè)形象通過ISO14001環(huán)境管理體系認證,以此向外界展示其實力和對環(huán)境保護的態(tài)度。樹立良好的環(huán)境行為公眾形象,改善與相關部門和周邊群眾的關系,增加組織的凝聚力,同時滿足顧客環(huán)保要求,提高企業(yè)形象,降低環(huán)境風險。 (4) 在國際貿易中沖破綠色壁壘市場壓力首先來自于國際市場的競爭,目前國際貿易中對環(huán)保標準包括對ISO14001證書的要求越來越多,獲取認證證書,就等于取得一張國際貿易的“綠色通行證”,可以獲取國際貿易準入,避免非關稅貿易壁壘,創(chuàng)造長遠發(fā)展的條件,在市場競爭中占有優(yōu)勢。 (5) 有利于企業(yè)良性和長期發(fā)展我國目前已考慮對通過ISO14001標準認證的企業(yè)在環(huán)保貸款、環(huán)保產品認證、評選先進單位或創(chuàng)一流企業(yè)等方面給予優(yōu)惠鼓勵政策,企業(yè)通過獲取認證證書,不但順應國內外在環(huán)保方面越來越高的要求,不受國內外在環(huán)保方面的制約,而且增加了企業(yè)獲得優(yōu)惠信貸和保險政策的機會,有效地促進企業(yè)環(huán)境與經濟的協調與持續(xù)發(fā)展。- 配套講稿:
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