2010新版造價師《案例分析》知識點注意事項(11-13).doc
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2010年考試吧造價師考試資料精品帖子總索引 http:/bbs.exam8.com/thread-632474-1-1.html2010新版造價師案例分析知識點注意事項(11)案例分析第六章應(yīng)注意的問題工程款的結(jié)算方式:1按月結(jié)算、2分段結(jié)算3、竣工后一次結(jié)算1、 工程預(yù)付款起扣點應(yīng)注意題目中給出的條件,按條件起扣。注意標(biāo)明起扣時間。注意預(yù)付款起扣當(dāng)月的工程款計算(S +S -Q )*K材料百分比(累加的工程款-起扣點)*K且預(yù)付款的扣的基數(shù)按原合同值(原計劃)扣回,不受調(diào)值、索賠的影響。2、 甲方應(yīng)付工程結(jié)算款=總造價-已付款-甲方供料款-預(yù)付款-保修金。3、工程結(jié)算扣留的順序首先按比例扣質(zhì)量保修金按比例扣預(yù)付款扣業(yè)主提供的材料款4、在允許調(diào)值時,一般當(dāng)月索賠款不需調(diào)值(不在調(diào)值之列),已按新價考慮了。5、在工程量多于一定比例時 多出部分按新價計(如110%以內(nèi)的量按舊價,超過110%部分按新價計);另一種情況:當(dāng)最后一個月累計量少于規(guī)定比例時,則最后一月的工程款為本月工程量累計新價-上月累計工程量舊價6、注意綜合單價和全費用單價,當(dāng)題目給定規(guī)費費率、稅率時 要注意取費。7、新增固定資產(chǎn)價值的確定:1)建筑安裝工程造價2)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具3)新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用a土地補(bǔ)償費用b聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(支出-收入)c勘查設(shè)計費d 可行性研究費e施工機(jī)構(gòu)遷移費f 報廢工程損失費g建設(shè)單位管理費中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工具8、新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費由 建筑工程、安裝工程、需安設(shè)備比列分?jǐn)?,其他的新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用只能按建筑工程造價比例分?jǐn)?、流動資產(chǎn)是:達(dá)不到固定資產(chǎn)的設(shè)備工具、存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款NextPage10、無形資產(chǎn):注意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為無形資產(chǎn)11、其他資產(chǎn):開辦費(未歸入固定資產(chǎn)的部分)、職工培訓(xùn)費、租入固定資產(chǎn)的改良費12、竣工決算的概念:是建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件,是竣工驗收報告的重要組成部分。其包括從項目籌劃到竣工投產(chǎn)的全部費用??⒐Q算包括:竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖、工程造價對比分析四部分。13、工程的幾個會計科目一、已完工程的會計科目固定資產(chǎn),2)流動資產(chǎn)。3)無形資產(chǎn),4)其他資產(chǎn)二、在建工程的會計科目1)建安工程投資 2 設(shè)備投資,3)待攤投資,4) 其他投資14、關(guān)于填寫竣工財務(wù)決算表的說明分資金來源與資金占用資金來源取自期末資金平衡表余額資金占用按不同支出填寫采集者退散注意:固定資產(chǎn)=原值-累計折舊+固定資產(chǎn)清理+代處理固定資產(chǎn)損失15、基建結(jié)余公式結(jié)余資金=基建撥款+項目資本金+項目資本公積金+基建借款+企業(yè)債券資金+待沖基建支出-基本建設(shè)支出-應(yīng)收生產(chǎn)單位的借款16、一般試驗、技術(shù)改造、機(jī)械轉(zhuǎn)移不可索賠,已包含在合同價中17、投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資進(jìn)度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資都是減 已完工程計劃投資采集者退散3、 分清已完工程量價款、應(yīng)簽證工程款(應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款,并進(jìn)行價格調(diào)整)與應(yīng)簽發(fā)付款憑證(應(yīng)扣除預(yù)付款、甲方供料款)的內(nèi)容。4、 注意調(diào)值公式的使用。5、 新增資產(chǎn)的分類方法及各種資產(chǎn)所包括的內(nèi)容要分清。土地使用權(quán)出讓金為無形資產(chǎn);建設(shè)單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的其他費用應(yīng)作為開辦費計入遞延資產(chǎn)。6、 總投資費用的組成,特別是工程建設(shè)其他費的內(nèi)容應(yīng)該記牢。對于單價合同:須注意建設(shè)單位承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險,施工單位承擔(dān)價格變化的風(fēng)險。7、 總偏差=已完工程實際投資-擬完工程計劃投資 =已完工程實際投資+已完工程計劃實際投資-已完工程計劃投資-擬完工程計劃投資=(已完工程實際投資-已完工程計劃投資)- (擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資)=投資偏差-進(jìn)度偏差8、 工程結(jié)算與索賠有結(jié)合在一起考試的可能2010新版造價師案例分析知識點注意事項(12)若干關(guān)于計控涉及到的知識點案例分析第七章應(yīng)注意的問題第13節(jié)都重要:尤其是例7.2.3;例7.2.4;例7.3.1;例7.3.3;表7.2.1;表7.3.3;表7.3.4公式:7.2.1;7.2.2;7.3.1;7.3.2;7.3.3;7.3.4調(diào)值公式一定注意第四節(jié):偏差分析:P369374;注意表7.4.5是最常用的方法案例分析第八章應(yīng)注意的問題1、看懂例8.2.12、掌握新增資產(chǎn)確定:例8.2.23、掌握第三節(jié)第六章3、 分清已完工程量價款、應(yīng)簽證工程款(應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款,并進(jìn)行價格調(diào)整)與應(yīng)簽發(fā)付款憑證(應(yīng)扣除預(yù)付款、甲方供料款)的內(nèi)容。罰金應(yīng)在簽發(fā)付款憑證中,完善的概念如下面:工程量價款=本期完成的工程量相應(yīng)的綜合單價應(yīng)簽證的工程款是指在工程量價款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價有關(guān)的計費項目(如工程量增減的調(diào)價、市場價格變動的調(diào)價、暫扣保留金(以后仍退還)等。應(yīng)簽證的工程款=(工程量價款)調(diào)價系數(shù)(1- 每個支付期的暫扣保留金比例)+其他應(yīng)付款(如索賠額工程變更價款)應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額(如扣還預(yù)付款、罰金或違約費用等)以后,在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)在付款憑證上的款額。一、還本付息表1、還本付息表有兩種形式,一是等額本金法,二是最大償還能力法。2、本例題是用的最大償還能力法。3、基于最大償還能力法,本表中的第4行“本年應(yīng)還本金”先不要填,因為:本年應(yīng)還本金=本年的最終現(xiàn)金結(jié)余=本年凈利潤+折舊+攤銷,在總成本費用表和損益表沒出來之前是填不了的。4、另需注意:最后一年,最后一年上述公式是不能直接用的,需要先和尚需還款本金額比較。二、總成本費用表說明以下幾點:1、年經(jīng)營成本指的是付現(xiàn)成本。2、“長期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自還本付息表。3、總成本費用包括付現(xiàn)成本、非付現(xiàn)成本兩大類。非付現(xiàn)成本又包括折舊費、攤銷費兩大類。長期借款利息應(yīng)當(dāng)是付現(xiàn)成本,只不過不包括在“年經(jīng)營成本”中,需單獨列示。4、總成本費用=年經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息三、損益表1、總成本取自總成本費用表。2、利潤總額=收入-稅金及附加-總成本3、所得稅=利潤總額*33%4、稅后利潤=利潤總額-所得稅5、有一個假設(shè):就是在只有還完借款的前提下才計提盈余公積和分配利潤。6、注意:第6年是關(guān)鍵。首先,本年最大償還能力=136.47+75+363.66=575.13萬元;其次,明確本年尚需還款本金538.52萬元;再次,還本后的資金余額=575.13-538.52=36.61萬元;最后,36.61萬元中先按凈利潤提取10%盈余公積13.65萬元,剩余部分(36.61-13.65)22.96進(jìn)行分配。7、還完款后,不留利潤,除計提盈余公積外,全部進(jìn)行分配。四、資金來源與運用表1、此表需要搞清楚資金來源項目有哪些?運用項目有哪些?2、自有資金中的:442.17、126.33、63.17這三個數(shù)是流動資金。為什么和表1-12中的數(shù)不一樣呢?因為表1-12中的流動資金是余額數(shù),而本表中需要用發(fā)生額數(shù)據(jù),只要減一下就出來了!3、回收固定資產(chǎn)余值:1754.63,這個數(shù)是殘值+未計提的4年折舊=300+363.66*4=1754.64萬元,書上取的是.63,其實應(yīng)該取.62,應(yīng)該這么算,拿固定資產(chǎn)原價-已提折舊=固定資產(chǎn)凈值,(5263.9-600)-363.66*8=1754.62萬元。也就是資產(chǎn)負(fù)債表中的第10年末的固定資產(chǎn)凈值4、其他數(shù)據(jù)均取自前面的三張表格。五、資產(chǎn)負(fù)債表1、本表遵循一個大的原則:資產(chǎn)=負(fù)債+所在者權(quán)益2、這里的第1年到第10年的所有數(shù)據(jù)均是年末數(shù)據(jù)。3、前兩年是建設(shè)期,所有的投入形成資產(chǎn)在未完工前均做為在建工程處理。負(fù)債項目包括本金和應(yīng)計利息。4、第三年是經(jīng)營期的第一個年頭,所有在建工程均已完工,并交付,需要從在建工程轉(zhuǎn)入相應(yīng)的資產(chǎn)中去,所以在這一年在建工程沒有了,出現(xiàn)了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。而且從這一年起,固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)開始要提折舊或攤銷了。5、流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的數(shù)據(jù)均取自背景資料。2010新版造價師案例分析知識點注意事項(13)第4章學(xué)習(xí)筆記和考情分析今天總結(jié)了一下招標(biāo)投標(biāo),請大家?guī)兔纯从袩o錯誤的地方.如果大家有興趣,總結(jié)其它章節(jié)時也發(fā)上來和大家探討一下.1.背景中連續(xù)有日期時,要考慮各個招標(biāo)程序中的時限;2.運用決策樹進(jìn)行投標(biāo)決策時,投標(biāo)策略對應(yīng)一級決策,有多少策略就有多少方案枝;報價技巧對應(yīng)二級決策.3.招標(biāo)法中的中標(biāo)通知生效是投郵主義,合同法的承諾生效是到達(dá)主義;4.確定評標(biāo)委員會的技術(shù).經(jīng)濟(jì)專家人數(shù)時,如果計算結(jié)果有小數(shù),不要4舍5入,應(yīng)是計算結(jié)果的整數(shù)加1;5.有標(biāo)底時應(yīng)參考標(biāo)底,而不是依據(jù)標(biāo)底;6.多方案報價法和增加建議方案法是有區(qū)別的.前者由投標(biāo)人提出,后者由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定許可增加建議;前者針對招標(biāo)文件條款,后者針對原設(shè)計方案.二者變動前后都要報價.7.招標(biāo)人.投標(biāo)人來往的文件都要書面形式并注意公正.公平(該給所有人的,都要給)8.法定代表或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會議的,視為棄權(quán).9.時限要求:投標(biāo)準(zhǔn)備時間:20日(發(fā)放招標(biāo)文件起算,而不是買招標(biāo)文件起算)現(xiàn)場斟踏:一般在答凝會前1-2天,投標(biāo)予備會:發(fā)出(不是買時)招標(biāo)文件1周到4周內(nèi)進(jìn)行,招標(biāo)人主持,會上要進(jìn)行圖紙交底;投標(biāo)人對招標(biāo)文件有問題:1周內(nèi),(是從收到招標(biāo)文件后起算,不是發(fā)出時起算)投標(biāo)保證金退回:投標(biāo)有效期滿后14天給未中標(biāo)人;中標(biāo)人,提交履約保證金并簽合同后,退回.都不計利息.(書上是這么說,但是評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定第52條規(guī)定:簽合同后5個工作日內(nèi),退還中標(biāo)和未標(biāo)人.)確定中標(biāo)人:投標(biāo)有效期滿前30日內(nèi);訂合同:中標(biāo)通知書發(fā)出后(注意:是發(fā)出),30日內(nèi).政府備案:15天(招標(biāo)文件及澄清修改,答紀(jì)要,標(biāo)底,招標(biāo)投標(biāo)情況報告,合同)10.幾個數(shù)字強(qiáng)制招標(biāo)合同估算價(200,100,50,3000)計算趕工措施費:合同工期比工期定額縮短=20%履約擔(dān)保:5%(銀行),10%(擔(dān)保書)投標(biāo)擔(dān)保:2%,并且=5人,專家=2/3予審合格的投標(biāo)申請人:=7家;投標(biāo)人:不少3人- 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