《代理銷售合同》word版.doc
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丹鳳市場代理銷售合同甲 方:_地 址:_ 郵碼:_ 電話:_法定代表人:_乙 方:_ 地 址:_ 郵碼:_ 電話:_法定代表人:_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的丹鳳市場項目完成銷售事宜事,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍甲方委托乙方對丹鳳市場(項目)進行全程獨家代理策劃及銷售。該項目為商住兩用物業(yè),該項目的全部銷售工作由乙方獨立操作。銷售面積共計_平方米。最后以實際銷售面積結(jié)算。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為_個月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效履行期內(nèi),甲方不得指定其他代理商。 第三條 費用負擔(dān) 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、)由乙方負責(zé)支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。但乙方費用不包含甲方希望做的推廣,以及甲方因為各種因素不得不參加或進行推廣的項目(例如房展會等)。 第四條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為住宅_元/平方米,商鋪_元/平方米。乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)靈活浮動價格。包括基于市場策略的低價面市、市場出現(xiàn)不可控的極大波動而導(dǎo)致的被動降價及處于銷售良好期的漲價等經(jīng)向甲方書面報備并經(jīng)得甲方同意后執(zhí)行。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的房屋實際總銷金額的 1.2 %(當(dāng)月總回款小于或等于五十萬元),回款超出五十萬元的部分,代理傭金按照超出部分的 2 %支付。乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按六四比例分成,甲方占六成,乙方占四成。代理傭金及溢價分成由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。3.甲方在乙方完成項目的策劃方案并達成一致意見后,需支付乙方預(yù)付款 5000 元。4.基于銷售策略,因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。5如因甲方原因,未能按時支付乙方代理傭金,甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期應(yīng)付款 1% 的滯納金。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料: (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開發(fā)資格證書復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)丹鳳市場項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售丹鳳市場項目的商品房銷售證書,以上證件復(fù)印件甲方應(yīng)在_年_月_日前提交乙方; (3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包括:平面圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、交付標準、其他費用的估算等,在_年_月_日前提交乙方; (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方; (5)甲方正式委托乙方為丹鳳市場項目銷售(獨家)代理的委托書; 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后_天內(nèi)向乙方交付齊全。 2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。4甲方保障該項目的工程質(zhì)量,并負責(zé)該項目所有工程的售后服務(wù)。5甲方必須保證該項目所建房屋的實際情況以其提供的資料相符,并保證該項目產(chǎn)權(quán)清楚,與他人無爭議。如因該項目的工程質(zhì)量、項目規(guī)劃、交房時間、工程進度、房產(chǎn)證及土地證的辦理與客戶發(fā)生糾紛,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負責(zé)。6.甲方與乙方簽訂項目銷售代理合同后,此項目的所有銷售權(quán)歸乙方所有,甲方不得在銷售代理合同規(guī)定的時間內(nèi)銷售該項目房屋,如有此情況發(fā)生,甲方銷售的房屋也應(yīng)按照本合同約定的代理傭金比例向乙方結(jié)算傭金(此房屋視同為乙方銷售)。7甲方有責(zé)任協(xié)助乙方維護當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府職能部門的關(guān)系。8.甲方有權(quán)利詢問銷售情況,但不得干涉乙方的銷售執(zhí)行行為。9甲方的關(guān)系客戶購房享受優(yōu)惠時,優(yōu)惠幅度必須經(jīng)乙方同意,否則甲方承擔(dān)優(yōu)惠費用,乙方按照優(yōu)惠前銷售價格提取銷售傭金。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作: (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書; (5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況; (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動; (7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的丹鳳市場項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,以保證甲方的利益。在客戶同意購買時,乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個案協(xié)商處理。 4.乙方負責(zé)協(xié)助辦理交房事宜,但因拖欠工程款或工程質(zhì)量等問題造成的后果,由甲方承擔(dān)。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方:_(蓋章) 代表人:_(簽字) _年_月_日 乙方:_(蓋章)代表人:_(簽字) _年_月_日- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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