南開大學(xué)16秋學(xué)期《房地產(chǎn)金融》在線作業(yè).doc
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16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 一、單選題(共 20 道試題,共 40 分。)1. 以房地產(chǎn)抵押向境外金融機構(gòu)申請貸款,應(yīng)出具:. 人民銀行總行的批準書. 外匯管理局的批準書. 境外金融機構(gòu)批準書正確答案:2. 抵押物參加保險,第一賠償受益人是:. 抵押人. 抵押權(quán)人. 委托人正確答案:3. 房地產(chǎn)抵押期間:. 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在. 抵押權(quán)與其擔(dān)保債權(quán)可分期存在. 抵押權(quán)可以比其擔(dān)保的債權(quán)延長正確答案:4. 拍賣房地產(chǎn)抵押物的公告期為:. 10天. 15天. 30天正確答案:5. 發(fā)生按揭貸款后房屋不能如期建成時,. 借款人不履行還款責(zé)任. 借款人仍應(yīng)履行還款責(zé)任. 借款人可部分履行還款責(zé)任正確答案:6. 貸款抵押率指標一般設(shè)定在:. 90%以上. 50%以下. 70%以下正確答案:7. 凈現(xiàn)值為正時說明;. 投資效益大于內(nèi)部收益率. 投資效益小魚內(nèi)部收益率. 投資收益等于內(nèi)部收益率正確答案:8. 在評估和確定拍賣底價時,應(yīng)使底價比同類物業(yè)的市場價格低:. 10%. 20%. 30%正確答案:9. 當住房抵押貸款余額達到各項貸款總額的-時銀行會出現(xiàn)資產(chǎn)流動性問題?. 70%. 10%. 30%正確答案:10. 房產(chǎn)典當與抵押的根本區(qū)別在于:. 是否轉(zhuǎn)移占有權(quán). 是否轉(zhuǎn)移所有權(quán). 是否轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案:11. 商業(yè)用房抵押貸款要求所購房屋:. 必須是已具有竣工驗收證書的現(xiàn)房. 可以是處于在建工程的商業(yè)用房. 可以是其他用途的房屋正確答案:12. 發(fā)生按揭貸款后,借款人無力償還貸款時:. 銀行可以拍賣也可以收房自營. 開發(fā)商可以拍賣房屋. 借款人可以拍賣房屋正確答案:13. 按照國家規(guī)定,房地產(chǎn)貸款項目自籌資金比例是:. 應(yīng)達到總投資的10%. 應(yīng)達到總投資的70%. 應(yīng)達到總投資的30%正確答案:14. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化過程中避免流轉(zhuǎn)稅征收的方法是:. 資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以債務(wù)托管的形式給予安排. 抵押貸款合同出售. 抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓正確答案:15. 凈現(xiàn)值是指:. 貨幣資金額度. 信貸資金額度. 現(xiàn)金流入現(xiàn)值與現(xiàn)金流出現(xiàn)值的差額正確答案:16. 靜態(tài)評價法適用于:. 投資額巨大,開發(fā)期較長的項目. 投資額較小,貸款期較短的項目. 以上兩類都適用正確答案:17. 房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限應(yīng)包括:. 債務(wù)應(yīng)履行期限和債務(wù)延遲履行期限. 債務(wù)履行期限. 債務(wù)延遲履行期限正確答案:18. 利率的變化會使抵押貸款證劵的價格發(fā)生:. 正向的變化. 同向的變化. 反向的波動正確答案:19. 股權(quán)式投資參與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的一方是:. 信托機構(gòu). 委托人. 受益人正確答案:20. 用土地作為抵押物時銀行要求抵押人擁有:. 土地的使用權(quán). 土地的所有權(quán). 土地上的房屋所有權(quán)正確答案: 16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 二、多選題(共 10 道試題,共 20 分。)1. 銀行對房地產(chǎn)業(yè)的支持作用主要有:. 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)聚集資金. 為提高房地產(chǎn)商品房購買力提供資金. 辦理房地產(chǎn)資金結(jié)算正確答案:2. 房地產(chǎn)信托直接投資分為:. 股權(quán)式投資. 承包式投資. 契約式投資正確答案:3. 對抵押貸款增量部分實現(xiàn)標準化的內(nèi)容是;. 貸款合同標準化. 信息管理標準化. 發(fā)放程序標準化正確答案:4. 房地產(chǎn)貸款項目評估使用;. 靜態(tài)法. 動態(tài)法. 長期趨勢值法正確答案:5. 貸前的調(diào)查評價包括:. 客戶評價. 業(yè)務(wù)評價. 擔(dān)保評價正確答案:6. 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點是:. 信托房產(chǎn)所有權(quán)與地產(chǎn)使用權(quán)具有轉(zhuǎn)移性. 辦理信托的房地產(chǎn)具有獨立性. 房地產(chǎn)信托收益分配具有特殊性正確答案:7. 住房抵押貸款的信用增級方式有:. 內(nèi)部信用增級. 外部信用增級. 政府信用增級正確答案:8. 銀行對房地產(chǎn)業(yè)的支持主要有:. 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)聚集資金. 為提高房地產(chǎn)商品德購買力提供服務(wù). 辦理房地產(chǎn)資金結(jié)算正確答案:9. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化過程中銀行需繳納;. 所得稅. 營業(yè)稅. 印花稅正確答案:10. 申請按揭貸款應(yīng)具備的條件是:. 有償還貸款本息的能力. 具有擔(dān)保. 已付首期購房款正確答案: 16秋學(xué)期房地產(chǎn)金融在線作業(yè) 三、判斷題(共 20 道試題,共 40 分。)1. 集資合作住宅貸款屬于政策性房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù). 錯誤. 正確正確答案:2. 委托貸款額度會超出委托人的存款額度. 錯誤. 正確正確答案:3. 財政撥款不屬于融資渠道。. 錯誤. 正確正確答案:4. 過手證劵是以住宅抵押貸款資產(chǎn)池為支撐所發(fā)性的證劵. 錯誤. 正確正確答案:5. 保息分紅投資不能算作真正意義的投資. 錯誤. 正確正確答案:6. 房地產(chǎn)貸款合同中不應(yīng)寫入提前還款條款. 錯誤. 正確正確答案:7. 銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)分為政策性和經(jīng)營性兩大類。. 錯誤. 正確正確答案:8. 房地產(chǎn)保險承保的是純粹風(fēng)險. 錯誤. 正確正確答案:9. 最低自有資金比率指標不屬于限額控制指標. 錯誤. 正確正確答案:10. 敏感性分析是不確定性分析的重點內(nèi)容. 錯誤. 正確正確答案:11. 抵押物足量原則是指貸款額與房價等同. 錯誤. 正確正確答案:12. 個人申請住房貸款時,銀行不再對抵押物進行重新評估. 錯誤. 正確正確答案:13. 財政撥款具有無償性 。. 錯誤. 正確正確答案:14. 房地產(chǎn)抵押貸款證劵化是為貸款籌集資金. 錯誤. 正確正確答案:15. 房地產(chǎn)貸款大多采取信用貸款方式. 錯誤. 正確正確答案:16. 政策性房地產(chǎn)金融主要是主要是與住房制度有關(guān)的金融活動。. 錯誤. 正確正確答案:17. 內(nèi)部收益率是指企業(yè)的年利潤率. 錯誤. 正確正確答案:18. 在國外對于低收入者,允許采用多級抵押貸款方式. 錯誤. 正確正確答案:19. 房地產(chǎn)抵押合同必須辦理抵押物登記方能生效. 錯誤. 正確正確答案:20. 房屋典當?shù)某龅淙酥荒苁墙杩钊? 錯誤. 正確正確答案:- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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