2015年北京管理與法規(guī)輔導:土地管理的任務模擬試題
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2015 年北京管理與法規(guī)輔導 土地管理的任務模擬試題 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合 題意 1 杜能圈 是以城市為中心 向外按的順序呈圈層分布 2004 年考試真題 A 自由農(nóng)作區(qū) 谷物輪作區(qū) 林業(yè)區(qū) 草田輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 放牧區(qū) B 自由農(nóng)作區(qū) 林業(yè)區(qū) 谷物輪作區(qū) 草田輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 放牧區(qū) C 自由農(nóng)作區(qū) 谷物輪作區(qū) 林業(yè)區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 草田輪作區(qū) 放牧區(qū) D 自由農(nóng)作區(qū) 林業(yè)區(qū) 谷物輪作區(qū) 三圃農(nóng)作制區(qū) 草田輪作區(qū) 放牧區(qū) E 時間因素 2 根據(jù) 農(nóng)用地分等規(guī)程 農(nóng)用地分等的技術路線為 依據(jù)全國統(tǒng)一制定的 標準耕作制度 以指定作物的光溫 氣候 生產(chǎn)潛力為基礎 通過對 順序 逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別 A 土地自然質(zhì)量 土地利用水平 土地經(jīng)濟水平 B 土地自然質(zhì)量 土地經(jīng)濟水平 土地利用水平 C 土地利用水平 土地經(jīng)濟水平 土地自然質(zhì)量 D 土地利用水平 土地自然質(zhì)量 土地經(jīng)濟水平 3 評估基準地價需要用模型進行的 應根據(jù) 從眾多模型中選擇適合當?shù)爻?鎮(zhèn)特點的模型 評估基準地價 A 土地等級 B 土地收益 C 地價的相關關系 D 各地的土地市場條件 E 土地制度 4 在估價中要特別注意估價目的 估價時點 估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系 A 估價原則 B 估價方法 C 不動產(chǎn)自身狀況 D 不動產(chǎn)市場狀況 E 合法性 5 下列關于機器設備評估的表述 正確的是 A 機器設備類資產(chǎn)的整體價值等于各部分機器價值的總和 B 單項機器設備不獨立產(chǎn)生收益 一般不采用收益法估價 C 固定在土地或建筑物上的設備 不可單獨估價 D 生產(chǎn)能力過剩 一般不會造成機器設備的貶值 E 土地 6 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為 在一定時期內(nèi) 孤立國 各種農(nóng)產(chǎn)品的市 場價格 V 是個常數(shù) 并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同 則各地生產(chǎn)同 一農(nóng)產(chǎn)品的成本 E 也是常數(shù) 此時 某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最 大利潤 主要取決于 A 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B 產(chǎn)品市場價格 C 農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D 社會平均利潤率 E 時間因素 7 因土地評估或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰 自被行政處罰之日起不滿 年的不予辦理注冊登記 A 1 B 2 C 3 D 5 E 時間因素 8 合理有效的利用資源 使資源達到的最優(yōu)配置 要借助 A 稅率 B 價格 C 利率 D 工資 E 市場體制的完善 9 估價中土地收益確定 是預期收益原則的具體應用 A 市場比較法 B 收益還原法 C 成本逼近法 D 基準地價系數(shù)修正法 E 時間因素 10 認定破壞耕地行為 一個非常重要的標準就是 A 耕地質(zhì)量受到破壞 B 耕地質(zhì)量未受到破壞 C 耕地數(shù)量減少 D 耕地數(shù)量增加 11 企業(yè)所得稅法規(guī)定 除稅收法律 行政法規(guī)另有規(guī)定外 居民企業(yè)以 為納稅地點 A 企業(yè)管理部門所在地 B 企業(yè)經(jīng)營場所 C 企業(yè)機構所在地 D 企業(yè)登記注冊地 12 王先生欲購買某套公寓住宅 整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空 調(diào)系統(tǒng) 其建筑面積為 120 市場價格為每平方米 3600 元 原來安裝的供熱 空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為 2000 元 回收價值為 200 元 則該公寓的適宜價格為元 A 430000 B 432200 C 432000 D 432100 E 時間因素 13 某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費 500 萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房 并已投人 600 萬元進行土地開發(fā) 現(xiàn)已達到了建筑的基本條件 預計商品房建 成后銷售收益為 5500 萬元 花費的建安及專業(yè)費等有關稅費為 2000 萬元 若 不計利息利潤 此時地價應為萬元 2004 年考試真題 A 1100 B 2400 C 3100 D 3500 E 時間因素 14 土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括 A 進行土地整理開發(fā)潛力分析 B 確定土地整理開發(fā)的目標和任務 C 安排土地生態(tài)建設和環(huán)境保護用地 D 制訂實施規(guī)劃的措施 15 采用市場比較法評估地價時 除交易日期修正外 其他各項修正均以待估 宗地為基準修正時 應采用公式 A 待估宗地價格 比較實例價格 B 待估宗地價格 比較實例價格 C 待估宗地價格 比較實例價格 D 待估宗地價格 比較實例價格 E 時間因素 16 當房地產(chǎn)市場供求平衡時 空置率達到 2009 年考試真題 A 最低值 B 最高值 C 合理值 D 零 E 土地 17 土地登記最早就是 國家用以確立和鞏固當時占統(tǒng)治地位的土地所有制的 一項國家措施 A 土地公有制 B 社會主義 C 資本主義 D 土地私有制 18 某平行四邊形臨街地 街道的路線價為 1200 元 平方米 平行四邊形兩邊 長均為 15 米 高為 13 米 其臨街深度指數(shù) 15 米時為 105 14 米時為 110 13 米時為 115 則該宗地地價為元 平方米 2006 年考試真題 A 1200 B 1260 C 1320 D 1380 E 時間因素 19 對投保人告知事項的范圍 我國 確定了詢問告知原則 A 保險法 B 言論法 C 隱私法 D 保險義務法 20 企業(yè)建造辦公大樓領用生產(chǎn)用原材料時 相關的增值稅應借記的會計科目 是 2007 年考試真題 A 管理費用 B 生產(chǎn)成本 C 在建工程 D 其他業(yè)務支出 E 土地 21 有一宗土地 土地使用年期有限且為 3 年 土地每年的純收益為 2000 元 m2 土地還原率為 20 那么該宗土地的地價為 元 m2 A 2000 B 4213 C 6213 D 2213 22 下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容 A 運輸成本 B 產(chǎn)品質(zhì)量 C 勞動力成本 D 分散與集聚因素 E 時間因素 23 企業(yè) 預付賬款 科目期末若有借方余額 則反映 2004 年考試真題 A 已預付的全部貨款 B 退回多付的貨款 C 已結轉(zhuǎn)的預付款 D 尚未結轉(zhuǎn)的預付款 E 土地 24 下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法 2008 年考試真題 A 四三二一法則 B 蘇慕斯法則 C 杉木正幸法則 D 哈柏法則 E 時間因素 25 下列各圖中 正確地反映了土地的自然供給特征 A A B B C C D D E E 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括 A 繁華程度 B 居民素質(zhì) C 社會環(huán)境 D 人文環(huán)境 E 自然環(huán)境 2 在下列各項中 可以作為城市維護建設稅計稅依據(jù)的是 2006 年考試真題 A 納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B 納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C 納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D 納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E 納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅 3 按規(guī)劃范圍大小 土地規(guī)劃可分為 A 國家規(guī)劃 B 地方規(guī)劃 C 土地利用總體規(guī)劃 D 土地利用專項規(guī)劃 E 土地利用詳細規(guī)劃 4 土地估價師資格考試管理辦法 明確其制定的法律 法規(guī)依據(jù)為 A 城市房地產(chǎn)管理法 B 土地管理法 C 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D 土地管理法實施條例 E 物權法 5 增加土地經(jīng)濟供給的主要途徑是 A 增加土地的自然供給 B 提高土地集約利用水平 C 調(diào)整消費結構 D 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構 6 在土地估價的原則中 原則要求不動產(chǎn)估價結果不得明顯偏離類似不動產(chǎn) 在同等條件下的正常價格 A 平等 B 均價 C 分配 D 替代 7 下列關于土地使用權抵押的表述 正確的是 2008 年考試真題 A 通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B 土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移 C 土地使用權抵押時 其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D 土地使用權人將土地抵押后 喪失轉(zhuǎn)讓權 E 土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定 8 企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額 其中納稅人收入總額包括等項目 A 生產(chǎn) 主營業(yè)務收入 B 捐贈收入 C 預收款項 D 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E 利息收入 9 國土資源行政復議規(guī)定 規(guī)定 對縣級以上土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn) 主管部門的具體行政行為不服的 可以向 申請行政復議 也可以向 申請行 政復議 A 該部門的本級人大 B 該部門的本級人民政府 C 該部門的上一級人民政府 D 該部門的上一級土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E 該部門的下一級土地行政主管部門 地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 10 下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法 錯誤的是 A 因素兩兩之間均要進行比較 B 為使結果更準確 可結合德爾菲測定法 C 某一待評因素權重有可能是零 D 可在因素集合中設置一虛擬因素 11 下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是 原則 A 城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B 行政建制協(xié)調(diào) C 城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D 近鄰平衡 12 供地行為主要涉及等問題 A 是否供用地 B 供地方式 C 供地數(shù)量 D 供地位置以及供地條件 E 供地質(zhì)量 13 下列債務人或者第三人有權處分的財產(chǎn)中 可以抵押的有 A 房屋所有權 B 建設用地使用權 C 獨立的地役權 D 學校教學樓 E 擔保物權 14 基準地價評估中 下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術處理方法中 正確的有 A 為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要 對樣點資料歸類 B 樣本總體分布類型檢驗 在基準地價評估中常用的方法是 x2 檢驗 C 剔除異常數(shù)據(jù) 就其中常用的 t 檢驗法 對于給定的顯著水平 和自由度 v n 2 若統(tǒng)計量 tit n 2 則樣點數(shù)據(jù) xi 為異常值 反之為正常 值 D 不管采用何種方法 剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類 型檢驗基礎上進行 E 資料處理方法檢驗 一般也稱為同一性檢驗 其主要方法為多總體秩和檢 驗法 15 平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的 2009 年考試真題 A 集中趨勢 B 離中趨勢 C 一般水平 D 差異程度 E 分散程度 16 保險合同的主體有 A 當事人 B 關系人 C 合同書 D 中介入 E 合同附件 17 中央銀行的性質(zhì)包括 A 以盈利為目的 B 不以盈利為目的 C 經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 D 不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 E 為實現(xiàn)國家政策服務 18 是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?;蚪^對水平的統(tǒng)計指標 A 絕對指標 B 相對指標 C 平均指標 D 變異指標 19 2008 年新修訂的 工業(yè)項目建設用地控制指標 由投資強度 容積率 建 筑系數(shù) 行政辦公及生活服務設施用地所占比例 綠地率五項指標構成 下列 說法錯誤的是 A 工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于 30 B 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地 面積的 7 C 可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施 D 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過 20 E 35 50 20 在城鎮(zhèn)土地定級中 某市級商服中心的市級 區(qū)級 小區(qū)級商服功能對某 評價單元均有影響 影響分值分別為 15 10 20 但同時又受另一區(qū)級中心的 區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響 影響分值分別為 12 21 則對應上述兩個商 服中心 該評價單元的商服繁華度作用分值為 A 33 B 45 C 48 D 78 21 關于路線價法 下列描述正確的是 A 在路線價與級別基準地價重疊的區(qū)域 里地線以內(nèi)以路線價為主 B 四三二一法則 霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C 路線價不需要進行容積率修正 D 甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓 用路線價法評估時仍需進行年期修正 E 美國采用的是累計深度百分率原理 日本采用平均深度百分率原理 前者 百分率成遞增趨勢 后者百分率成遞減趨勢 22 全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由 審批 A 全國人大 B 國務院 C 國務院國土主管部門 D 國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 23 影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括 A 繁華程度 B 公園與綠地 C 交通狀況或通達程度 D 人口密度 E 基礎設施和公用設施的完備程度 24 收益還原法可用于 A 評估土地價格 B 評估房產(chǎn)價格 C 評估不動產(chǎn)價格 D 評估承租土地使用權價格 25 依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的 當事人應當持縣級以上人民 政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料 申請劃撥國有建 沒用地使用權 A 土地總登記 B 變更登記 C 初始登記 D 預告登記 E 35 50- 配套講稿:
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