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安徽省2017年上半年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì) B：分析 C：比較 D：選擇 E：時(shí)間因素 2、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)__等手段配置資源的一種方式。 A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié) 3、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法 4、土地附著物估價(jià)的基本方法中，不包括。 A：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 B：收益補(bǔ)償法 C：成本逼近法 D：比較法 E：土地 5、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：時(shí)間因素 6、”園地”不包括__。 A．果園 B．苗圃 C．桑園 D．橡膠園 7、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。 A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖 D．土地地形冊(cè) 8、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_(kāi)_。 A．P=(a/[1-1/(1+n] B．P=a/r C．P=a/(r D．P=a/rb/r2 9、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在的70％。 A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％ 10、指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。 A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素 11、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度?！?002年考試真題】 A：高于 B：等于 C：低于 D：無(wú)法判斷 E：時(shí)間因素 12、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下 13、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。 A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) B：開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人 C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開(kāi)墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收 D：制定耕地開(kāi)墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé) E：35％～50％ 14、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行。 A：接受委托 B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 C：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究 D：形成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 E：土地 15、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國(guó)銀行 B：交通銀行 C：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 D：中國(guó)進(jìn)出口銀行 E：土地 16、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。 A：估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn) B：計(jì)算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時(shí)間 E：合法性 17、以下稅種屬于間接稅的是。 A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地 18、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是。 A：r B：1／r C： D： E：合法性 19、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素 20、已知某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商最初支付的地價(jià)為_(kāi)_。 A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11 21、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。 A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地 C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％ D：某城市的汽車(chē)家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車(chē)息息相關(guān) E：時(shí)間因素 22、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。 A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和 23、《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七 24、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的是__。 A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則 E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù) 25、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。 A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 2、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。 A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全 E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危 3、按有無(wú)抵押擔(dān)保分類，分為。 A：附息債券 B：抵押債券 C：擔(dān)保債券 D：信用債券 E：國(guó)庫(kù)券 4、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法正確的是。 A：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù) B：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) C：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) D：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 5、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_m2。 A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160 6、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用 B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門(mén)借款利息 D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤(pán)虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門(mén)借款利息 7、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。 A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益 8、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有。 A：破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C：沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響 D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E：維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展 9、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)____或____的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 A：村民會(huì)議二分之一以上成員 B：村民會(huì)議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 10、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。 A．耕地面積 B．耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護(hù) D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善 11、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告 C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件 12、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。 A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度 E：土地 13、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。 A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震 14、安全利率一般可選用。 A：一年期投資年利率 B：一年期投資回報(bào)率 C：一年期的銀行定期貸款利率 D：一年期的銀行定期存款利率 E：同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率 15、貨幣政策的功能有。 A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性 16、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。【2007年考試真題】 A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開(kāi)發(fā)程度下 E：最佳利用方式下 17、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸__使用。 A．原集體經(jīng)濟(jì)組織 B．村民 C．村委會(huì) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 18、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為_(kāi)_。 A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000 19、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。 A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化 C．有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來(lái) D．有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E．有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡 20、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制 21、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 A．土地使用者為中國(guó)公民 B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證 C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明 E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織 22、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，__，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。 A．1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B．2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C．3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 D．實(shí)施征地后1年內(nèi)未供地的 E．實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的 23、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由（）決定的。 A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力 24、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。 A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E．公告的注意事項(xiàng) 25、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。 A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi) C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)